Attraktive DHH mit gepflegten Außenanlagen + PV-Anlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53819

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.643 €

pro m²

Beschreibung

Verteilt auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von ca. 115 m² und eine Nutzfläche auf ca. 39 m² zuzüglich Garage auf. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Der 2004 mit einer Glasüberdachung versehene Terrassenbereich erweitert in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum. Mit Blick auf den vollständig eingefriedeten und mit Sichtschutzwänden ausgestatteten Garten mit Springbrunnen und Freisitz genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien – ob beim Lesen eines guten Buches, gärtnerischen Aktivitäten oder beim geselligen Zusammensein mit Familie und Freunden.

Ausstattung Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

Doppelhaushälfte Baujahr 1995 auf 274 m² großem Grundstück
Massivbauweise mit Klinkerfassade
Eingangsüberdachung aus 2004
Unter-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss
Kriechspitzboden
Teilkeller
ca. 115 m² Wohnfläche inkl. anteilige Terrassenfläche
ca. 39 m² Nutzfläche plus Garage mit Speicher
Übernahme Einbauküche möglich
Gastherme Marke Buderus aus 2013
Fußbodenheizung in EG + DG
Warmwasserbereitung über Gastherme
Photovoltaikanlage mit Speicher (5,7 kW) aus 2025
Kamin mit Heizkassette im Wohnzimmer
Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung + innenliegenden Sprossen
Rollläden: manuell mit Gurtzug
Bodenbeläge: Fliesen
Gäste-WC im EG
1 Bad im DG mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch + WC
1 Bad im UG mit Dusche, Waschbecken, WC + Waschmaschinen- + Trockneranschluss
1 Loggia
Terrasse mit Glasüberdachung aus 2004
Freisitz im Garten
rückwärtiger Garten vollständig eingefriedet
Holz-Gartenhaus
Außen-Wasseranschluss
große Regenwasser-Zisterne für Gartenbewässerung
1 Garage mit elektrischem Sektionaltor, Wasseranschluss, Dachboden + verglaster Rückseite bzw. Zugang zum rückwärtigen Grundstück
1 PKW-Stellplatz im Freien

Ein Energieausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Zusammengefasst: Ein attraktives Haus mit harmonischer Ausstrahlung und stimmigem Gesamtkonzept in angenehmer Ruhiglage im Grünen. Vielleicht bald Ihr neues Zuhause?

Unsere Objekt-Nr.: 3502

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage Die Doppelgemeinde Neunkirchen-Seelscheid im Bergischen Land zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im Rhein-Sieg Kreis und zum Köln-Bonner Einzugsgebiet. Das Haus liegt hier in naturnaher Randlage des Ortsteils Niederwennerscheid.

Mit dem PKW erreichen Sie nach wenigen Minuten das etwa 1,8 km entfernte Zentrum von Neunkirchen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (REWE, Aldi, Netto), das Rathaus, Bankfilialen, Poststelle, Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, Gastronomie und zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe. Mehrere Kindergärten und Kitas, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule sowie das bekannte Gymnasium „Antoniuskolleg“ sorgen in der Gemeinde für die Förderung und Bildung des Nachwuchses.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 25 bzw. 35 Minuten Fahrzeit. Die nächste Bushaltestelle (Linie 576 „Berghüpfer“ Neunkirchen Antoniusplatz - Seelscheid Post - Much Rathaus - Marienfeld Kirche) liegt nur ca. 130 m von der Immobilie entfernt. Zusätzlich kann man sich an dieser Haltestelle bequem und individuell per App-Buchung vom OnDemand-Kleinbus „Rhesi“ (fährt im südlichen Gemeindegebiet im Auftrag der RSVG) abholen lassen.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen. Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg!

Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.

Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten.

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Objektbeschreibung Die schicke Doppelhaushälfte präsentiert sich als attraktives Eigenheim mit 4 Zimmern plus einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum mit Wohnraumfenster (z. B. drittes Schlaf- oder Gästezimmer), 2 Bädern + Gäste-WC, Kamin im Wohnbereich, Photovoltaikanlage, überdachter Terrasse und einer weiteren Terrassenfläche im Garten, Loggia, Holz-Gartenhaus sowie einer Garage mit verglaster Rückseite und Dachboden. Eine gelungene Kombination aus ansprechender, harmonischer Optik (aparte Klinkerfassade, dekorative Sprossenfenster etc.) und gepflegtem Allgemeinzustand auf einem liebevoll gestalteten Gartengrundstück. Unser Fazit: „Besichtigen – Verlieben – Zuhause sein“. Verteilt auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von ca. 115 m² und eine Nutzfläche auf ca. 39 m² zuzüglich Garage auf. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Der 2004 mit einer Glasüberdachung versehene Terrassenbereich erweitert in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum. Mit Blick auf den vollständig eingefriedeten und mit Sichtschutzwänden ausgestatteten Garten mit Springbrunnen und Freisitz genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien – ob beim Lesen eines guten Buches, gärtnerischen Aktivitäten oder beim geselligen Zusammensein mit Familie und Freunden. Ausstattung Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick: - Doppelhaushälfte Baujahr 1995 auf 274 m² großem Grundstück - Massivbauweise mit Klinkerfassade - Eingangsüberdachung aus 2004 - Unter-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss - Kriechspitzboden - Teilkeller - ca. 115 m² Wohnfläche inkl. anteilige Terrassenfläche - ca. 39 m² Nutzfläche plus Garage mit Speicher - Übernahme Einbauküche möglich - Gastherme Marke Buderus aus 2013 - Fußbodenheizung in EG + DG - Warmwasserbereitung über Gastherme - Photovoltaikanlage mit Speicher (5,7 kW) aus 2025 - Kamin mit Heizkassette im Wohnzimmer - Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung + innenliegenden Sprossen - Rollläden: manuell mit Gurtzug - Bodenbeläge: Fliesen - Gäste-WC im EG - 1 Bad im DG mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch + WC - 1 Bad im UG mit Dusche, Waschbecken, WC + Waschmaschinen- + Trockneranschluss - 1 Loggia - Terrasse mit Glasüberdachung aus 2004 - Freisitz im Garten - rückwärtiger Garten vollständig eingefriedet - Holz-Gartenhaus - Außen-Wasseranschluss - große Regenwasser-Zisterne für Gartenbewässerung - 1 Garage mit elektrischem Sektionaltor, Wasseranschluss, Dachboden + verglaster Rückseite bzw. Zugang zum rückwärtigen Grundstück - 1 PKW-Stellplatz im Freien Ein Energieausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Zusammengefasst: Ein attraktives Haus mit harmonischer Ausstrahlung und stimmigem Gesamtkonzept in angenehmer Ruhiglage im Grünen. Vielleicht bald Ihr neues Zuhause? Unsere Objekt-Nr.: 3502 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Lage Die Doppelgemeinde Neunkirchen-Seelscheid im Bergischen Land zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im Rhein-Sieg Kreis und zum Köln-Bonner Einzugsgebiet. Das Haus liegt hier in naturnaher Randlage des Ortsteils Niederwennerscheid. Mit dem PKW erreichen Sie nach wenigen Minuten das etwa 1,8 km entfernte Zentrum von Neunkirchen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (REWE, Aldi, Netto), das Rathaus, Bankfilialen, Poststelle, Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, Gastronomie und zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe. Mehrere Kindergärten und Kitas, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule sowie das bekannte Gymnasium „Antoniuskolleg“ sorgen in der Gemeinde für die Förderung und Bildung des Nachwuchses. Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten. Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 25 bzw. 35 Minuten Fahrzeit. Die nächste Bushaltestelle (Linie 576 „Berghüpfer“ Neunkirchen Antoniusplatz - Seelscheid Post - Much Rathaus - Marienfeld Kirche) liegt nur ca. 130 m von der Immobilie entfernt. Zusätzlich kann man sich an dieser Haltestelle bequem und individuell per App-Buchung vom OnDemand-Kleinbus „Rhesi“ (fährt im südlichen Gemeindegebiet im Auftrag der RSVG) abholen lassen. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen. Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären. -------------------------------------------------------- „Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?" Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. -------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg! Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten. Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 442 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive DHH mit gepflegten Außenanlagen + PV-Anlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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