* Wohnen wie im Urlaub - Top Immobilie in beeindruckender Lage*

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63571

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.958 €

pro m²

Beschreibung

DANN SOLLTEN SIE DIESEM ANGEBOT IHRE VOLLE AUFMERKSAMKEIT WIDMEN!

Diese außergewöhnliche Immobilie wurde 1993 auf einem ca. 549 m² großen Grundstück in idyllischer, naturnaher Lage von Gelnhausen-Haitz errichtet und umfasst zwei Wohneinheiten mit variablen Nutzungsmöglichkeiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 216 m².

WOHNUNG – EG, ca. 116 m² großes Wohnzimmer - Esszimmer mit abgerundetem Erker, Küche mit Einbauten und separater Speisekammer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Hauswirtschaftsraum mit Erhöhung für Waschmaschine und Trockner, Gäste-WC, große überdachte Süd/West-Terrasse mit angrenzendem Westbalkon

WOHNUNG – UG, ca. 100 m² großzügige Diele, großes Wohnzimmer - Esszimmer mit abgerundetem Erker, offene Küche mit Einbauten, Tageslicht-Wannen u. Duschbad sowie Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner, Schlafzimmer, ein kleines Zimmer, große überdachte Süd/West-Terrasse mit Zugang zum Garten

In Wohnqualität ausgebautes DG, ca. 48 m² (Nutzfläche) großzügiger Bereich (bei Bedarf teilbar in 2 Zimmer), Küche mit Einbauten und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum, Klimaanlage

Durch die stufenförmige Bauweise am Hang verfügen alle Etagen über einen wunderbaren Blick ins Grüne. Derzeit wird das Erdgeschoss von den Eigentümern bewohnt, das Dachgeschoss ist frei, das Untergeschoss steht zur Verfügung. FAZIT: Mit einem äußerst großzügigen Platzangebot, Zustand, Größe und Schnitt der Einheiten sowie variablen Nutzungsmöglichkeiten, bietet die Immobilie nicht nur hohen Wohnkomfort und lässt viel Freiraum für Ihre ganz individuelle Vision, sondern erfüllt auch alle Voraussetzungen für eine sichere und wertbeständige Form der Vermögensanlage.

Alle Gegebenheiten des Gesamtkomplexes an dieser Stelle detailliert wieder zu geben, würde den Rahmen dieses Exposés sprengen. Die Anordnung aller Räumlichkeiten ist gut aus den Grundrissen ersichtlich, gerne erteilen wir ihnen bei näherem Interesse weitere, umfassende Auskünfte. Lassen Sie vor Ort die vielen Vorzüge dieses Objektes auf sich wirken, eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte!

Ausstattung Durch fortlaufende, stete Instandhaltung- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Wohnensemble in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge diverser Neuerungen wurden beispielsweise auf allen Ebenen Glasfaseranschlüsse verlegt (2025), eine Klimaanlage im Dach installiert (2026), die Außenfassade neu angelegt und die Fenster gestrichen (2024), sowie die Wohnung im UG komplett renoviert (2025), u.vm. Gerne erhalten Sie bei näherem Interesse eine detaillierte Aufstellung aller Maßnahmen der letzten Jahre.

Zweifelsohne zählt der liebevoll gestaltete Außenbereich mit zu den Highlights dieser außergewöhnlichen Liegenschaft, und begeistert mit vielfältigen Rückzugsorten und durchdachter Gartenarchitektur. Harmonisch angelegte Gartenebenen mit Pavillon, Wellnessliege, Schaukel, Feuerstelle, Hanggarten mit integrierter Terrasse und Grillplatz, eine Gartenlounge mit Grillstelle, sowie ein mediterran gestalteter Bereich mit Sitzgelegenheiten und kleinem Zierteich, bieten zu jeder Tageszeit den perfekten Ort zum Entspannen im Freien, oder zur Entfaltung Ihrer gärtnerischen Leidenschaft.

Lage Das attraktive Wohnhaus liegt in idyllischer Wohnlage, direkt am Waldrand, in einer ausschließlich von Anliegern genutzten Straße innerhalb eines reinen Wohngebiets von Gelnhausen-Haitz. Wenn Naturnähe für Sie ein hohes Maß an Lebensqualität bedeutet, sollte dieses Anwesen für Sie bestens geeignet sein. Die bevorzugte Lage, geprägt von einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft, bietet umfassende Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt im Grünen, und hält auch für Sportbegeisterte viele Optionen bereit.

Darüber hinaus überzeugt der Standort mit einer guten Infrastruktur:

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Bäcker, Metzger, etc., sind im ortseigenen Nahversorgungszentrum angesiedelt und fußläufig zu erreichen. Ein neuer Kindergarten befindet sich im Stadtteil, die Grundschule im Nachbarort Höchst. Zusätzliche Betreuungsangebote für Kinder sowie Schulen sämtlicher Schulformen sind in der rund 3 km entfernten Kernstadt Gelnhausen ansässig.

Auch eine hervorragende medizinische Versorgung ist durch die Main-Kinzig-Kliniken, sowie zahlreiche niedergelassene Ärzte sichergestellt. Vielfältige gastronomische Angebote sowie ein lebendiges Vereinsleben runden das attraktive Umfeld ab.

Nicht zuletzt, stellt die gute Verkehrsanbindung einen weiteren Standortvorteil dar: Über den nahen gelegenen Autobahnanschluss zur A66 (weiter zur A45 und A3) lassen sich alle umliegenden Städte, Hanau, die Frankfurter City, der Rhein-Main-Flughafen und weitere Fernziele problemlos erreichen. Aber auch ohne PKW ist mit einem guten ÖVNP, mit Bus – und Bahnverbindungen (Bahnhof im Ort, fußläufig erreichbar) ein sehr gutes Fortkommen in der Region gewährleistet. Somit bietet der Standort auch für Berufspendler beste Voraussetzungen.

Sonstiges Aktuell sind die Erdgeschoss und Untergeschoss voneinander getrennt und verfügen jeweils über eigenen Zugang. Je nach Ihren persönlichen Wohnbedürfnissen, lässt sich jedoch über das Treppenhaus der Erdgeschosswohnung eine Verbindung zur unteren Einheit schaffen, wodurch das Anwesen auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann.

Die Einheiten im DG/EG sowie im UG sind bereits gemäß WEG aufgeteilt und ermöglichen demnach auch künftig eine Nutzung als zwei eigenständige Eigentumswohnungen.

Weiterhin bietet ein ca. 62 m² großer Nutzkeller mit verschiedenen Raumgrößen (laut Anfrage bei der Stadt) die Voraussetzungen zur Erschließung einer weiteren Wohneinheit.

Auch für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ist mit einer Garage (unterkellert mit Abstellraum, Lagerraum und Heizöllager) sowie 2 Carport-Stellplätzen bestens gesorgt.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, eine Garantie kann nicht übernommen werden.

Hier finden Sie unsere Datenschutzerklärung: https://www.junker-immobilien.net/index.php/datenschutz

Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung Sie suchen ein Zuhause, in dem mehrere Generationen gemeinsam leben können? Sie wünschen sich großzügigen Wohnraum für die ganze Familie und möchten dabei vielleicht auch Ihre gewerbliche Tätigkeit integrieren? Oder denken Sie an eine wertbeständige Kapitalanlage – idealerweise mit der Möglichkeit, bei Selbstbezug durch Teilvermietung zusätzliche Einnahmen zu erzielen? DANN SOLLTEN SIE DIESEM ANGEBOT IHRE VOLLE AUFMERKSAMKEIT WIDMEN! Diese außergewöhnliche Immobilie wurde 1993 auf einem ca. 549 m² großen Grundstück in idyllischer, naturnaher Lage von Gelnhausen-Haitz errichtet und umfasst zwei Wohneinheiten mit variablen Nutzungsmöglichkeiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 216 m². WOHNUNG – EG, ca. 116 m² großes Wohnzimmer - Esszimmer mit abgerundetem Erker, Küche mit Einbauten und separater Speisekammer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Hauswirtschaftsraum mit Erhöhung für Waschmaschine und Trockner, Gäste-WC, große überdachte Süd/West-Terrasse mit angrenzendem Westbalkon WOHNUNG – UG, ca. 100 m² großzügige Diele, großes Wohnzimmer - Esszimmer mit abgerundetem Erker, offene Küche mit Einbauten, Tageslicht-Wannen u. Duschbad sowie Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner, Schlafzimmer, ein kleines Zimmer, große überdachte Süd/West-Terrasse mit Zugang zum Garten In Wohnqualität ausgebautes DG, ca. 48 m² (Nutzfläche) großzügiger Bereich (bei Bedarf teilbar in 2 Zimmer), Küche mit Einbauten und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum, Klimaanlage Durch die stufenförmige Bauweise am Hang verfügen alle Etagen über einen wunderbaren Blick ins Grüne. Derzeit wird das Erdgeschoss von den Eigentümern bewohnt, das Dachgeschoss ist frei, das Untergeschoss steht zur Verfügung. FAZIT: Mit einem äußerst großzügigen Platzangebot, Zustand, Größe und Schnitt der Einheiten sowie variablen Nutzungsmöglichkeiten, bietet die Immobilie nicht nur hohen Wohnkomfort und lässt viel Freiraum für Ihre ganz individuelle Vision, sondern erfüllt auch alle Voraussetzungen für eine sichere und wertbeständige Form der Vermögensanlage. Alle Gegebenheiten des Gesamtkomplexes an dieser Stelle detailliert wieder zu geben, würde den Rahmen dieses Exposés sprengen. Die Anordnung aller Räumlichkeiten ist gut aus den Grundrissen ersichtlich, gerne erteilen wir ihnen bei näherem Interesse weitere, umfassende Auskünfte. Lassen Sie vor Ort die vielen Vorzüge dieses Objektes auf sich wirken, eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte! Ausstattung Durch fortlaufende, stete Instandhaltung- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Wohnensemble in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge diverser Neuerungen wurden beispielsweise auf allen Ebenen Glasfaseranschlüsse verlegt (2025), eine Klimaanlage im Dach installiert (2026), die Außenfassade neu angelegt und die Fenster gestrichen (2024), sowie die Wohnung im UG komplett renoviert (2025), u.vm. Gerne erhalten Sie bei näherem Interesse eine detaillierte Aufstellung aller Maßnahmen der letzten Jahre. Zweifelsohne zählt der liebevoll gestaltete Außenbereich mit zu den Highlights dieser außergewöhnlichen Liegenschaft, und begeistert mit vielfältigen Rückzugsorten und durchdachter Gartenarchitektur. Harmonisch angelegte Gartenebenen mit Pavillon, Wellnessliege, Schaukel, Feuerstelle, Hanggarten mit integrierter Terrasse und Grillplatz, eine Gartenlounge mit Grillstelle, sowie ein mediterran gestalteter Bereich mit Sitzgelegenheiten und kleinem Zierteich, bieten zu jeder Tageszeit den perfekten Ort zum Entspannen im Freien, oder zur Entfaltung Ihrer gärtnerischen Leidenschaft. Lage Das attraktive Wohnhaus liegt in idyllischer Wohnlage, direkt am Waldrand, in einer ausschließlich von Anliegern genutzten Straße innerhalb eines reinen Wohngebiets von Gelnhausen-Haitz. Wenn Naturnähe für Sie ein hohes Maß an Lebensqualität bedeutet, sollte dieses Anwesen für Sie bestens geeignet sein. Die bevorzugte Lage, geprägt von einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft, bietet umfassende Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt im Grünen, und hält auch für Sportbegeisterte viele Optionen bereit. Darüber hinaus überzeugt der Standort mit einer guten Infrastruktur: Diverse Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Bäcker, Metzger, etc., sind im ortseigenen Nahversorgungszentrum angesiedelt und fußläufig zu erreichen. Ein neuer Kindergarten befindet sich im Stadtteil, die Grundschule im Nachbarort Höchst. Zusätzliche Betreuungsangebote für Kinder sowie Schulen sämtlicher Schulformen sind in der rund 3 km entfernten Kernstadt Gelnhausen ansässig. Auch eine hervorragende medizinische Versorgung ist durch die Main-Kinzig-Kliniken, sowie zahlreiche niedergelassene Ärzte sichergestellt. Vielfältige gastronomische Angebote sowie ein lebendiges Vereinsleben runden das attraktive Umfeld ab. Nicht zuletzt, stellt die gute Verkehrsanbindung einen weiteren Standortvorteil dar: Über den nahen gelegenen Autobahnanschluss zur A66 (weiter zur A45 und A3) lassen sich alle umliegenden Städte, Hanau, die Frankfurter City, der Rhein-Main-Flughafen und weitere Fernziele problemlos erreichen. Aber auch ohne PKW ist mit einem guten ÖVNP, mit Bus – und Bahnverbindungen (Bahnhof im Ort, fußläufig erreichbar) ein sehr gutes Fortkommen in der Region gewährleistet. Somit bietet der Standort auch für Berufspendler beste Voraussetzungen. Sonstiges Aktuell sind die Erdgeschoss und Untergeschoss voneinander getrennt und verfügen jeweils über eigenen Zugang. Je nach Ihren persönlichen Wohnbedürfnissen, lässt sich jedoch über das Treppenhaus der Erdgeschosswohnung eine Verbindung zur unteren Einheit schaffen, wodurch das Anwesen auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann. Die Einheiten im DG/EG sowie im UG sind bereits gemäß WEG aufgeteilt und ermöglichen demnach auch künftig eine Nutzung als zwei eigenständige Eigentumswohnungen. Weiterhin bietet ein ca. 62 m² großer Nutzkeller mit verschiedenen Raumgrößen (laut Anfrage bei der Stadt) die Voraussetzungen zur Erschließung einer weiteren Wohneinheit. Auch für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ist mit einer Garage (unterkellert mit Abstellraum, Lagerraum und Heizöllager) sowie 2 Carport-Stellplätzen bestens gesorgt. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, eine Garantie kann nicht übernommen werden. Hier finden Sie unsere Datenschutzerklärung: https://www.junker-immobilien.net/index.php/datenschutz Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 216 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.900 €): 2.732 € / Monat
20% Eigenkapital (127.800 €): 2.428 € / Monat
30% Eigenkapital (191.700 €): 2.125 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 466 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Wohnen wie im Urlaub - Top Immobilie in beeindruckender Lage*

Beschreibung

Ausstattung