Modernes Einfamilienhaus (Bj. 2020) mit Wärmepumpe, Solar & Top-Ausstattung und freiem Blick
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83533
Kaufpreis
649.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
115 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
5.643 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bitte keine Makleranfragen
Verkauf ausschließlich von Privat ohne Maklerprovision.
Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, vereinbaren wir Besichtigungstermine gerne nach einem kurzen telefonischen Erstgespräch.
Sonnige Ortsrandlage mit freiem Süd und Westblick.
Willkommen in diesem neuwertigen Familiendomizil! Das im Jahr 2020 errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 115 m2 Wohnfläche ein durchdachtes und modernes Raumkonzept über zwei Etagen. Mit insgesamt vier Zimmern (davon drei Schlafzimmer), zwei Badezimmern ist dieses Objekt ideal auf die Bedürfnisse einer kleinen Familie zugeschnitten.
Hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine nachhaltige Haustechnik unterstreichen den zukunftssicheren Charakter dieser Immobilie. Das Haus ist seit Mai 2021 an ein sehr ordentliches und zuverlässiges Ehepaar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 1.190 €.
Perfekt für Familien mit Planungszeit: Eine Eigenbedarfskündigung ist mit einer kurzen Frist von nur 6 Monaten möglich. Dies bietet Zeit für eine ordentliche Umzugsplanung.
Die Highlights auf einen Blick
- Baujahr 2020: Neuwertiger Zustand ohne Renovierungsstau.
- Durchdachter Grundriss: 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer für Alltagskomfort.
- Zukunftssicher & Extrem Sparsam: Luftwärmepumpe mit Solarunterstützung (Energieeffizienz A+)
- Hochwertige Böden: Stilvolle Fliesen im Erdgeschoss, echtes Parkett im Obergeschoss.
- Entkalkungsanlage
Ein vorhandener Kaminofenanschluss mit installiertem Schwedenofen bietet die Option auf gemütliche Stunden am Feuer.
Alle Räume sind mit Rollläden ausgestattet.
Zum Haus gehört eine großzügige Doppelgarage, die durch einen eingezogenen Dachboden zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem befinden sich vor der Garage und seitlich vom Haus zusätzliche Parkmöglichkeiten.
Die Regenwasserentwässerung erfolgt über eine Rigole mit Auffangbecken (Zisterne).
Das Objekt liegt an der Bahnverbindung Reitmehring - München (Filzenexpress - MVV Bereich)
Ausstattung
Parkett im OG, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, Schwedenofen, Zisterne, Dusche+Badewanne, zeitlose Bodenfliesen im EG, überdachte Westterrasse, Entkalkungsanlage, gemütliche Muschelkalkmauer entlang der Terrasse, diverse Zierstreucher,
Lage
Das Objekt befindet sich in Brandstätt einem Weiler nahe Edling. In fußläufiger Entfernung des Objekts gibt es die Buslinien 9412. Weiter entfernt ( 5 Minuten mit dem Auto) finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen (in Edling und Pfaffing). Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. mehrere Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Sonstiges
Achtung die Immobilie ist derzeit vermietet.
Besichtigung nur bei ernsthaftem Interesse nach vorheriger Absprache möglich.
Bitte vorab die Lage prüfen!
Im Garten wachsen verschiedene tragende Obstbäume, die im Sommer für angenehmen Schatten sorgen.
Eine Glasüberdachung der Westterrasse sorgt auch bei Regen für Witterungsschutz.
Die Zufahrt zum Haus erfolgt über ein eingetragenes Fahrt- und Wegerecht. Auch das Leitungsrecht über das vordere Grundstück ist grundbuchrechtlich gesichert.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 115 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.900 €)
- 2.774 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.800 €)
- 2.466 € / Monat
- 30% Eigenkapital (194.700 €)
- 2.158 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.006 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
649.000 €