Zentrales Denkmalobjekt in Limburg mit vielseitiger Nutzung

Besondere Immobilie zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65549

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bäder

349 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

3.410 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Historisches Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Innenstadtlage von Limburg

Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus aus den Jahren 1901/1902 zählt zu den architektonisch prägenden Bauwerken der Limburger Innenstadt. Errichtet auf den Fundamenten eines Vorgängerbaus, bildet es ein markantes Blickziel im Bereich der Graupfortstraße und überzeugt durch seine repräsentative Erscheinung sowie die vielseitige Nutzungsstruktur.

Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude vereint stilvolle Historismus-Architektur mit einem nachhaltigen Nutzungskonzept aus Wohnen, Büro/Praxis und Einzelhandel. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 671 m² verteilt sich auf mehrere Einheiten mit klar strukturierter Aufteilung und bietet Investoren eine stabile Mischung aus Wohn- und Gewerbeerträgen.

Architektur & Charakter

Die aufwendig gestaltete Fassade beeindruckt durch ihre symmetrische Gliederung, fein ausgearbeitete Putzstrukturen sowie reichhaltige Ornamentik mit Anklängen an Spätgotik und Renaissance. Charakteristisch sind die großen Segmentbogen-Schaufenster im Erdgeschoss, Balkone mit Fischblasen-Maßwerk sowie zahlreiche bauzeitliche Sprossenfenster – teilweise noch mit historischer Verglasung.

Der zentrale historische Hauseingang mit geschnitzter Original-Holztür unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses. Über dem Eingangsbereich dokumentiert ein Schriftband sichtbar die Bauzeit „1901/1902“ und verweist auf die lange Geschichte des Gebäudes.

Aufteilung & Nutzungskonzept

Erdgeschoss – Gewerbeeinheiten mit hoher Sichtbarkeit: Das Erdgeschoss gliedert sich in drei separate Gewerbeeinheiten mit direktem Zugang und großzügigen Schaufensterflächen zur Straße. Die Flächen von 42 m², 62 m² und 104 m² ermöglichen flexible Nutzungen im Einzelhandel oder Dienstleistungsbereich. Die rechte Einheit befindet sich aktuell in Neuvermietung. Die klare Grundrissstruktur erlaubt eine gute Vermietbarkeit und langfristige Drittverwendungsfähigkeit.

Obergeschoss – Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe: Hier befinden sich eine Wohneinheit mit 64 m², ein separater Nebenraum (14 m²) sowie eine großzügige Büro- bzw. Praxiseinheit mit rund 100 m². Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine wirtschaftlich ausgewogene Etagenstruktur.
Obergeschoss – Wohnen: Eine großzügige Wohneinheit mit ca. 100 m² bietet klassische Altbauqualitäten mit gut proportionierten Räumen.

Dachgeschoss – Wohnen: Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 107 m², die den historischen Charakter des Hauses mit dem besonderen Flair eines ausgebauten Dachbereichs verbindet.

Kellergeschoss: Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

Grundstück & Hinterhaus

Das ca. 573 m² große Grundstück umfasst neben dem Vorderhaus ein zweigeschossiges Hinterhaus mit eigenem Vollkeller. Dieses bietet zusätzliche Nutzflächen mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die Hoffläche verbindet Vorder- und Hinterhaus und ermöglicht eine funktionale Erschließung der Nebengebäude.

Die Anbindung erfolgt über die gewachsenen Altstadtstraßen – eine innerstädtische Struktur mit besonderem historischen Charme.

Ausstattung Zustand

Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. In einzelnen Bereichen der Haustechnik sowie bei einigen Fenstern bestehen alters- und baujahresbedingte Modernisierungserfordernisse. Die historische Bausubstanz ist gut erhalten und bietet attraktives Potenzial für behutsame Modernisierungen im Einklang mit dem Denkmalschutz.

Die Differenz zwischen IST- und Soll-Miete resultiert ausschließlich aus der derzeit vakanten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einer vom Eigentümer selbst genutzten Wohneinheit. Strukturelle Mietausfälle oder Zahlungsrückstände bestehen nicht.

Mieteinnahmen & Investment • Jahresnettomiete (Soll bei Vollvermietung): 74.640,- € • Jahresnettomiete (IST): 52.440,- € • Nutzungsmix aus Wohnen, Einzelhandel und Büro/Praxis • Attraktive Innenstadtlage • Hohe Drittverwendungsfähigkeit • Nachhaltige Wertbeständigkeit durch Denkmalschutz und Lagequalität

Lage Die Grabenstraße befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Limburg an der Lahn – einer der architektonisch reizvollsten Städte Hessens mit überregionaler Bekanntheit.

In unmittelbarer Umgebung liegen die Fußgängerzone, der Neumarkt sowie die stark frequentierte Graupfortstraße. Die Lage verbindet touristische Anziehungskraft, hohe Passantenfrequenz und gewachsene Handelsstrukturen mit urbanem Wohnen im historischen Umfeld. Cafés, Einzelhandel, Dienstleister sowie medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Limburger Dom und die denkmalgeschützte Altstadt prägen das Stadtbild und sorgen für kontinuierliche Besucherzahlen. Die verkehrliche Anbindung ist durch den nahegelegenen ICE-Bahnhof mit schnellen Verbindungen nach Frankfurt und Köln sowie die gute Erreichbarkeit der A3 hervorragend.

Die Kombination aus Historie, Infrastruktur und Sichtbarkeit macht diesen Standort sowohl für Gewerbemieter als auch für Wohnraumnutzer äußerst attraktiv.

Sonstiges Eckdaten auf einen Blick: • Objektart: Wohn- und Geschäftshaus • Baujahr: 1901/1902 • Denkmalschutz: Ja • Wohn- und Nutzfläche: ca. 671 m² • Grundstück: ca. 573 m² • Kaufpreis: 1.190.000 € • Jahresnettomiete IST: 52.440,- € • Jahresnettomiete Soll: 74.640,- € • Geschosse: 3 + Dachgeschoss • Keller: Vollkeller • Nutzung: Wohnen, Büro/Praxis, Einzelhandel

Durch unsere langjährige Betreuung des Objekts können wir für nahezu alle Einheiten virtuelle Rundgänge zur Verfügung stellen. Eine umfassende Vorbesichtigung ist somit in großen Teilen bereits digital möglich, bevor eine persönliche Begehung erfolgt.

Haben Sie Interesse an einem Gespräch, zögern Sie nicht, uns anzusprechen.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluss sind wir bemüht, Ihnen schnellstmöglich einen Termin zu Ihrer persönlichen Besichtigung anzubieten.

Abschließende Hinweise:

HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne- soweit vorhanden, welche uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Historisches Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Innenstadtlage von Limburg Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus aus den Jahren 1901/1902 zählt zu den architektonisch prägenden Bauwerken der Limburger Innenstadt. Errichtet auf den Fundamenten eines Vorgängerbaus, bildet es ein markantes Blickziel im Bereich der Graupfortstraße und überzeugt durch seine repräsentative Erscheinung sowie die vielseitige Nutzungsstruktur. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude vereint stilvolle Historismus-Architektur mit einem nachhaltigen Nutzungskonzept aus Wohnen, Büro/Praxis und Einzelhandel. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 671 m² verteilt sich auf mehrere Einheiten mit klar strukturierter Aufteilung und bietet Investoren eine stabile Mischung aus Wohn- und Gewerbeerträgen. Architektur & Charakter Die aufwendig gestaltete Fassade beeindruckt durch ihre symmetrische Gliederung, fein ausgearbeitete Putzstrukturen sowie reichhaltige Ornamentik mit Anklängen an Spätgotik und Renaissance. Charakteristisch sind die großen Segmentbogen-Schaufenster im Erdgeschoss, Balkone mit Fischblasen-Maßwerk sowie zahlreiche bauzeitliche Sprossenfenster – teilweise noch mit historischer Verglasung. Der zentrale historische Hauseingang mit geschnitzter Original-Holztür unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses. Über dem Eingangsbereich dokumentiert ein Schriftband sichtbar die Bauzeit „1901/1902“ und verweist auf die lange Geschichte des Gebäudes. Aufteilung & Nutzungskonzept Erdgeschoss – Gewerbeeinheiten mit hoher Sichtbarkeit: Das Erdgeschoss gliedert sich in drei separate Gewerbeeinheiten mit direktem Zugang und großzügigen Schaufensterflächen zur Straße. Die Flächen von 42 m², 62 m² und 104 m² ermöglichen flexible Nutzungen im Einzelhandel oder Dienstleistungsbereich. Die rechte Einheit befindet sich aktuell in Neuvermietung. Die klare Grundrissstruktur erlaubt eine gute Vermietbarkeit und langfristige Drittverwendungsfähigkeit. 1. Obergeschoss – Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe: Hier befinden sich eine Wohneinheit mit 64 m², ein separater Nebenraum (14 m²) sowie eine großzügige Büro- bzw. Praxiseinheit mit rund 100 m². Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine wirtschaftlich ausgewogene Etagenstruktur. 2. Obergeschoss – Wohnen: Eine großzügige Wohneinheit mit ca. 100 m² bietet klassische Altbauqualitäten mit gut proportionierten Räumen. Dachgeschoss – Wohnen: Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 107 m², die den historischen Charakter des Hauses mit dem besonderen Flair eines ausgebauten Dachbereichs verbindet. Kellergeschoss: Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Grundstück & Hinterhaus Das ca. 573 m² große Grundstück umfasst neben dem Vorderhaus ein zweigeschossiges Hinterhaus mit eigenem Vollkeller. Dieses bietet zusätzliche Nutzflächen mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die Hoffläche verbindet Vorder- und Hinterhaus und ermöglicht eine funktionale Erschließung der Nebengebäude. Die Anbindung erfolgt über die gewachsenen Altstadtstraßen – eine innerstädtische Struktur mit besonderem historischen Charme. Ausstattung Zustand Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. In einzelnen Bereichen der Haustechnik sowie bei einigen Fenstern bestehen alters- und baujahresbedingte Modernisierungserfordernisse. Die historische Bausubstanz ist gut erhalten und bietet attraktives Potenzial für behutsame Modernisierungen im Einklang mit dem Denkmalschutz. Die Differenz zwischen IST- und Soll-Miete resultiert ausschließlich aus der derzeit vakanten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einer vom Eigentümer selbst genutzten Wohneinheit. Strukturelle Mietausfälle oder Zahlungsrückstände bestehen nicht. Mieteinnahmen & Investment • Jahresnettomiete (Soll bei Vollvermietung): 74.640,- € • Jahresnettomiete (IST): 52.440,- € • Nutzungsmix aus Wohnen, Einzelhandel und Büro/Praxis • Attraktive Innenstadtlage • Hohe Drittverwendungsfähigkeit • Nachhaltige Wertbeständigkeit durch Denkmalschutz und Lagequalität Lage Die Grabenstraße befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Limburg an der Lahn – einer der architektonisch reizvollsten Städte Hessens mit überregionaler Bekanntheit. In unmittelbarer Umgebung liegen die Fußgängerzone, der Neumarkt sowie die stark frequentierte Graupfortstraße. Die Lage verbindet touristische Anziehungskraft, hohe Passantenfrequenz und gewachsene Handelsstrukturen mit urbanem Wohnen im historischen Umfeld. Cafés, Einzelhandel, Dienstleister sowie medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Limburger Dom und die denkmalgeschützte Altstadt prägen das Stadtbild und sorgen für kontinuierliche Besucherzahlen. Die verkehrliche Anbindung ist durch den nahegelegenen ICE-Bahnhof mit schnellen Verbindungen nach Frankfurt und Köln sowie die gute Erreichbarkeit der A3 hervorragend. Die Kombination aus Historie, Infrastruktur und Sichtbarkeit macht diesen Standort sowohl für Gewerbemieter als auch für Wohnraumnutzer äußerst attraktiv. Sonstiges Eckdaten auf einen Blick: • Objektart: Wohn- und Geschäftshaus • Baujahr: 1901/1902 • Denkmalschutz: Ja • Wohn- und Nutzfläche: ca. 671 m² • Grundstück: ca. 573 m² • Kaufpreis: 1.190.000 € • Jahresnettomiete IST: 52.440,- € • Jahresnettomiete Soll: 74.640,- € • Geschosse: 3 + Dachgeschoss • Keller: Vollkeller • Nutzung: Wohnen, Büro/Praxis, Einzelhandel Durch unsere langjährige Betreuung des Objekts können wir für nahezu alle Einheiten virtuelle Rundgänge zur Verfügung stellen. Eine umfassende Vorbesichtigung ist somit in großen Teilen bereits digital möglich, bevor eine persönliche Begehung erfolgt. Haben Sie Interesse an einem Gespräch, zögern Sie nicht, uns anzusprechen. Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluss sind wir bemüht, Ihnen schnellstmöglich einen Termin zu Ihrer persönlichen Besichtigung anzubieten. Abschließende Hinweise: HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne- soweit vorhanden, welche uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.