Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport in Binau

Etagenwohnung zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74862

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.365 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche mit Abstellkammer, ein Badezimmer sowie einen Flur.

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für eine solide Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufumfang enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug beziehungsweise eine schnelle Neuvermietung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein überdachter Stellplatz in massiver Bauweise, der das Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen schützt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 323,00 €, wovon 208,31 € auf einen Mieter umgelegt werden können. Durch die sofortige Verfügbarkeit bietet die Wohnung sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, funktionaler Raumaufteilung, Balkon, Einbauküche, Kellerraum und überdachtem Stellplatz macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot in ruhiger Wohnlage von Binau.

Gerne überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Ausstattung

2 Zimmer Wohnung
Balkon
1. Obergeschoss
ca. 62,68 m2 Wohnfläche
Baujahr 1995
Kunststofffenster 2-Fach Verglasung
Kellerraum
Carport / überdachter Stellplatz
Einbauküche mit Abstellkammer
Heizung: Ölzentral
Hausgeld 323 € mtl. (208,31 € umlegbar)
sofort bezugsfertig oder vermietbar

Lage Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet der Gemeinde Binau im Neckartal. Der Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, die Nähe zum Neckar sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Weinbergen bietet Binau zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung direkt vor der Haustür.

Trotz der idyllischen Lage sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Die Städte Mosbach und Eberbach mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangeboten befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur Bundesstraße B37 sowie den Bahnhof im Ort gegeben. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die die Ruhe einer ländlichen Umgebung schätzen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Binau verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Jetzt schnell einen Besichtigungstermin vereinbaren. Telefonisch oder per Mail. Wir freuen uns auf Sie.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses in Binau und bietet mit ca. 62,68 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Singles oder Paare. Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage, da sie sofort bezugsfertig und ohne größeren Aufwand vermietbar ist. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche mit Abstellkammer, ein Badezimmer sowie einen Flur. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für eine solide Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufumfang enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug beziehungsweise eine schnelle Neuvermietung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein überdachter Stellplatz in massiver Bauweise, der das Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen schützt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 323,00 €, wovon 208,31 € auf einen Mieter umgelegt werden können. Durch die sofortige Verfügbarkeit bietet die Wohnung sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, funktionaler Raumaufteilung, Balkon, Einbauküche, Kellerraum und überdachtem Stellplatz macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot in ruhiger Wohnlage von Binau. Gerne überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Ausstattung - 2 Zimmer Wohnung - Balkon - 1. Obergeschoss - ca. 62,68 m2 Wohnfläche - Baujahr 1995 - Kunststofffenster 2-Fach Verglasung - Kellerraum - Carport / überdachter Stellplatz - Einbauküche mit Abstellkammer - Heizung: Ölzentral - Hausgeld 323 € mtl. (208,31 € umlegbar) - sofort bezugsfertig oder vermietbar Lage Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet der Gemeinde Binau im Neckartal. Der Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, die Nähe zum Neckar sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Weinbergen bietet Binau zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung direkt vor der Haustür. Trotz der idyllischen Lage sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Die Städte Mosbach und Eberbach mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangeboten befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur Bundesstraße B37 sowie den Bahnhof im Ort gegeben. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die die Ruhe einer ländlichen Umgebung schätzen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Binau verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Jetzt schnell einen Besichtigungstermin vereinbaren. Telefonisch oder per Mail. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 44 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport in Binau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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