BRIMO: Lichtdurchflutetes Traumhaus mit Weitblick!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86577

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

4.234 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das exklusiv von Bricks & Mortar Immobilien angebotene, lichtdurchflutete Traumhaus liegt auf einem außergewöhnlichen Naturgrundstück in einem Ortsteil von Sielenbach – direkt am Landschaftsschutzgebiet und mit nur ca. 20 Minuten nach Augsburg und 30 Minuten nach München dennoch verkehrsgünstig.

Auf einem 960 m² großen Grundstück (optional erweiterbar auf bis zu 3.200 m²) vereint dieses großzügige Einfamilienhaus absolute Privatsphäre, naturnahes Wohnen und ein durchdachtes, hochwertiges Raumkonzept mit zahlreichen technischen Features. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Naturliebhaber mit Sinn für moderne Architektur.

Diese Immobilie bietet auf zwei Wohngeschossen rund 235 m² Gesamtwohnfläche mit optimal geplanten Grundrissen - sowohl für Familien als auch für weitere flexible Wohnkonzepte. Ergänzt wird dies durch ein großzügiges Untergeschoss mit hellen, beheizten Kellerräumen, einem ca. 30 m² großen Hobbyraum sowie einer Sauna als Basis für weitere Wellnessideen.

Bereits beim Betreten der Immobilie erwartet Sie ein einzigartiges, helles Raumgefühl!

Durch ein großzügiges Entrée mit angrenzendem Gäste-Duschbad gelangen Sie zum Herzstück des Hauses: dem offenen Wohnbereich mit Kamin, Essplatz und Küche samt Speisekammer. Großzügige Fensterfronten, eine offene Holztreppe zur Empore und sichtbare Holzelemente der Pultdächer schaffen ein besonders behagliches Raumgefühl.

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, eine Ankleide, das Masterbad sowie ein Westbalkon mit traumhaftem Weitblick. Über der Doppelgarage steht zudem eine teilausgebaute Fläche von ca. 35 m² zur Verfügung, ideal für die Nutzung als Homeoffice oder auch als Einliegerwohnung.

Auf insgesamt rund 400 m² präsentiert sich eine moderne, architektonisch anspruchsvolle Immobilie mit hochwertigen, naturnahen Materialien und zeitgemäßer, nachhaltiger Haustechnik.

Einziehen und Wohlfühlen – dieses Traumhaus ist perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf und/ oder Naturliebhaber, die Ruhe und Rückzug nahe Augsburg und München suchen.

Lassen Sie sich begeistern von der exklusiven, zugleich gemütlichen Atmosphäre inmitten der Natur!

Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern und vorbereiteter 2-Zimmer-Einliegerwohnung (alternativ z.B. Büronutzung).

Erdgeschoss:

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminlounge (Schweden- und Kachelofen)
Offene Küche mit Speisekammer
Gäste-WC/ Duschbad im Erdgeschoss
Große Terrasse mit wunderschönem Naturgarten
Doppelgarage mit 2 Wallboxen und Starkstromanschluss

Obergeschoss:

4 helle, großzügige Räume
Ankleide
Masterbad
Balkon mit Ausblick
Teilweise ausgebaute Fläche über der Garage (ca. 35 m²)

Untergeschoss:

Vollständig trocken, beheizt und belüftet (überwiegend natürlich)
Technik- und Vorratsräume
Werkstatt
Großer Hobbyraum mit Ofen
Sauna

Grundstück und Außenbereich:

Naturgrundstück mit ca. 960 m²
Optional erweiterbar auf ca. 3.200 m²
Wunderschöner Garten mit altem Baumbestand und Obstbäumen
Vorgarten mit Allee
Absolute Privatsphäre, keine direkten Nachbarn

Ausstattung und Technik:

Erdwärmepumpe
Fußbodenheizung in beiden Wohngeschossen
Photovoltaikanlage (10 kWp) mit Speicher und Notstrom
LAN-Anschlüsse, SAT-Anlage
Elektrische Rollläden
Zentrale Staubsaugeranlage
Schweden- und Kachelofen
Hochwertige, naturbelassene Materialien

Diese einzigartige Immobilie bedarf keiner Renovierung und ist unmittelbar nach dem Kauf bezugsfrei!

Lage Ruhige Traumlage in Sielenbach: Diese Immobilie befindet sich auf einem außergewöhnlichen Naturgrundstück direkt am Landschaftsschutzgebiet und bietet maximale Privatsphäre in naturnaher Umgebung.

Augsburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten, München in rund 30 Minuten. Die S-Bahn (S2 Richtung München) ist nur ca. 10 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung.

Eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und sehr guter Verkehrsanbindung.

Sonstiges Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage-, bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das exklusiv von Bricks & Mortar Immobilien angebotene, lichtdurchflutete Traumhaus liegt auf einem außergewöhnlichen Naturgrundstück in einem Ortsteil von Sielenbach – direkt am Landschaftsschutzgebiet und mit nur ca. 20 Minuten nach Augsburg und 30 Minuten nach München dennoch verkehrsgünstig. Auf einem 960 m² großen Grundstück (optional erweiterbar auf bis zu 3.200 m²) vereint dieses großzügige Einfamilienhaus absolute Privatsphäre, naturnahes Wohnen und ein durchdachtes, hochwertiges Raumkonzept mit zahlreichen technischen Features. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Naturliebhaber mit Sinn für moderne Architektur. Diese Immobilie bietet auf zwei Wohngeschossen rund 235 m² Gesamtwohnfläche mit optimal geplanten Grundrissen - sowohl für Familien als auch für weitere flexible Wohnkonzepte. Ergänzt wird dies durch ein großzügiges Untergeschoss mit hellen, beheizten Kellerräumen, einem ca. 30 m² großen Hobbyraum sowie einer Sauna als Basis für weitere Wellnessideen. Bereits beim Betreten der Immobilie erwartet Sie ein einzigartiges, helles Raumgefühl! Durch ein großzügiges Entrée mit angrenzendem Gäste-Duschbad gelangen Sie zum Herzstück des Hauses: dem offenen Wohnbereich mit Kamin, Essplatz und Küche samt Speisekammer. Großzügige Fensterfronten, eine offene Holztreppe zur Empore und sichtbare Holzelemente der Pultdächer schaffen ein besonders behagliches Raumgefühl. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, eine Ankleide, das Masterbad sowie ein Westbalkon mit traumhaftem Weitblick. Über der Doppelgarage steht zudem eine teilausgebaute Fläche von ca. 35 m² zur Verfügung, ideal für die Nutzung als Homeoffice oder auch als Einliegerwohnung. Auf insgesamt rund 400 m² präsentiert sich eine moderne, architektonisch anspruchsvolle Immobilie mit hochwertigen, naturnahen Materialien und zeitgemäßer, nachhaltiger Haustechnik. Einziehen und Wohlfühlen – dieses Traumhaus ist perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf und/ oder Naturliebhaber, die Ruhe und Rückzug nahe Augsburg und München suchen. Lassen Sie sich begeistern von der exklusiven, zugleich gemütlichen Atmosphäre inmitten der Natur! Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern und vorbereiteter 2-Zimmer-Einliegerwohnung (alternativ z.B. Büronutzung). Erdgeschoss: - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminlounge (Schweden- und Kachelofen) - Offene Küche mit Speisekammer - Gäste-WC/ Duschbad im Erdgeschoss - Große Terrasse mit wunderschönem Naturgarten - Doppelgarage mit 2 Wallboxen und Starkstromanschluss Obergeschoss: - 4 helle, großzügige Räume - Ankleide - Masterbad - Balkon mit Ausblick - Teilweise ausgebaute Fläche über der Garage (ca. 35 m²) Untergeschoss: - Vollständig trocken, beheizt und belüftet (überwiegend natürlich) - Technik- und Vorratsräume - Werkstatt - Großer Hobbyraum mit Ofen - Sauna Grundstück und Außenbereich: - Naturgrundstück mit ca. 960 m² - Optional erweiterbar auf ca. 3.200 m² - Wunderschöner Garten mit altem Baumbestand und Obstbäumen - Vorgarten mit Allee - Absolute Privatsphäre, keine direkten Nachbarn Ausstattung und Technik: - Erdwärmepumpe - Fußbodenheizung in beiden Wohngeschossen - Photovoltaikanlage (10 kWp) mit Speicher und Notstrom - LAN-Anschlüsse, SAT-Anlage - Elektrische Rollläden - Zentrale Staubsaugeranlage - Schweden- und Kachelofen - Hochwertige, naturbelassene Materialien Diese einzigartige Immobilie bedarf keiner Renovierung und ist unmittelbar nach dem Kauf bezugsfrei! Lage Ruhige Traumlage in Sielenbach: Diese Immobilie befindet sich auf einem außergewöhnlichen Naturgrundstück direkt am Landschaftsschutzgebiet und bietet maximale Privatsphäre in naturnaher Umgebung. Augsburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten, München in rund 30 Minuten. Die S-Bahn (S2 Richtung München) ist nur ca. 10 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und sehr guter Verkehrsanbindung. Sonstiges Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage-, bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Kauf der Immobilie

Flächen

Wohnfläche: 235 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.243 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

BRIMO: Lichtdurchflutetes Traumhaus mit Weitblick!

Beschreibung

Ausstattung