Energetisch top saniertes Dreifamilienhaus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65795

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

340 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.794 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügig geschnittene 174 m² große Maisonettewohnung im EG und 1. OG wird beim Verkauf frei übergeben. Sie bietet ein besonderes Wohnambiente mit vielen Highlights, z.B. eine viktorianische Wendeltreppe zum 1.OG, einen offenen Kamin im Wohnzimmer, einen zusätzlichen Kaminofen, einen englischen Wintergarten (27 m²) mit historischem Ofen, wunderschöne Küche mit Essecke, eigene Sauna im Keller und mehr. Der idyllisch angelegte Garten mit kleinem Teich und Bachlauf lädt zum Entspannen und verweilen ein. Der Garten wird durch einen Brunnen bewässert und ausschließlich durch die Bewohner der EG Wohnung genutzt.

Die Wohnung im 1. OG überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großen überdachten Balkon. Die 83 m² Wohnfläche bieten viel Platz. Die Wohnung wird frei Anfang 2027..

Die Dachgeschosswohnung mit 80 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren großzügigen und gut durchdachten Schnitt. Die Dachschrägen und der große Balkon bieten der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl.

Da die Wohnungen im 1.OG + Dachgeschoss aktuell vermietet sind, veröffentlichen wir bewusst keine Innenaufnahmen, da wir die Privatsphäre der Mieter respektieren möchten.

Mit dem Kauf dieses Wohnhauses erwirbt man zusätzlich einen 247 m² großen, an einem Bach gelegenen Garten, der nur etwa 100 Meter Luftlinie vom Haus entfernt liegt. Dieser Garten eignet sich für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber. Ein Brunnen mit Handpumpe ist ebenfalls vorhanden. Derzeit ist der Garten verpachtet.

Melden Sie sich gerne, um einen Vor-Ort-Termin zu vereinbaren und diese Immobilie persönlich zu besichtigen.0178/3706207. Grundrisspläne senden wir Ihnen gerne vorab per Mail zu.

Lage Hattersheim am Main liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt bietet eine angenehme Mischung aus naturnahem Umfeld, gewachsener Nachbarschaft und guter Verkehrsanbindung.

Zentraler und verkehrsgünstiger kann man im Rhein-Main-Gebiet nicht wohnen.

Hattersheim hat zwei Auffahrten auf die A66, die Frankfurt und Wiesbaden verbindet. Der Bahnhof zur S-Bahn Linie ist fußläufig zu erreichen. Die S 1 verbindet Frankfurt mit Wiesbaden.

Für Pendler als auch für Familien ein beliebter Wohnstandort im Main-Taunus-Kreis .

Der Frankfurter Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar.

Die Lage überzeugt zudem durch Ihre ruhige Wohnatmosphäre .

Besonders attraktiv ist die schnelle Erreichbarkeit der Hattersheimer Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen , Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Cafes.

Sonstiges Energetisch komplett saniertes Drei-Familienhaus:

EG Wohnung : 5 Zimmer Wohnung/ Terrasse/ Garten/ 8 Stellplätze 1.OG : 3 Zimmer Wohnung + Balkon DG: 2 Zimmer Wohnung + Balkon

Großzügige Wohnungszuschnitte
Helle Wohn-und Schlafräume
Freistehendes Haus
Ruhiges Wohnumfeld ideal für Familien
Hervorragend geeignet für Mehrgenerationenhaus
Ein großzügiger Kellerbereich gehört ebenfalls zur Immobilie.

Plus separatem Garten mit ca. 247 m² Grundstück ! Ideal für den Gartenliebhaber und Selbstversorger !

Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

2015 wurde das gesamte Dach mit Tonziegeln neu eingedeckt inkl. Zwischensparrendämmung und zusätzlich einer 5cm dicken Aufsparrenisolierung.

2017 wurden je eine Split Klimaanlage (kühlen/ heizen) für die Wohnungen im EG und 1.OG eingebaut.

2021 erfolgte eine thermische Sanierung der Außenwände mit einer Steinwolldämmung, System STO. Dabei wurden fast alle Fenster erneuert (3-fach Verglasung und akustisch gedämmt) sowie mit elektrischen Rolläden versehen.

2024 erfolgte die Umstellung auf Wärmepumpen (zukunftssicher und nachhaltig). Jede Wohnung hat ihre eigene Wärmepumpe und kann individuell beheizt werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in jeder Einheit durch einen eigenen Durchlauferhitzer.

Die zwei großen Garagen sowie zwei Stellplätze davor und ein Carport ( 2 Stellplätze) dahinter mit ebenfalls zwei Stellplätzen davor gehören zur Wohnung im Erdgeschoss.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat, sodass keine Maklerkosten anfallen.

Wir bitten darum, dass Makler von Anfragen absehen ! Danke

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein hochwertiges, optisch und thermisch saniertes Dreifamilienhaus in attraktiver Lage von Hattersheim. Die Immobilie überzeugt durch Ihren gepflegten Zustand. Sie eignet sich für Eigennutzer mit zusätzlichem Mieteinnahmepotenzial und als Mehrgenerationenhaus. Die großzügig geschnittene 174 m² große Maisonettewohnung im EG und 1. OG wird beim Verkauf frei übergeben. Sie bietet ein besonderes Wohnambiente mit vielen Highlights, z.B. eine viktorianische Wendeltreppe zum 1.OG, einen offenen Kamin im Wohnzimmer, einen zusätzlichen Kaminofen, einen englischen Wintergarten (27 m²) mit historischem Ofen, wunderschöne Küche mit Essecke, eigene Sauna im Keller und mehr. Der idyllisch angelegte Garten mit kleinem Teich und Bachlauf lädt zum Entspannen und verweilen ein. Der Garten wird durch einen Brunnen bewässert und ausschließlich durch die Bewohner der EG Wohnung genutzt. Die Wohnung im 1. OG überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großen überdachten Balkon. Die 83 m² Wohnfläche bieten viel Platz. Die Wohnung wird frei Anfang 2027.. Die Dachgeschosswohnung mit 80 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren großzügigen und gut durchdachten Schnitt. Die Dachschrägen und der große Balkon bieten der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl. Da die Wohnungen im 1.OG + Dachgeschoss aktuell vermietet sind, veröffentlichen wir bewusst keine Innenaufnahmen, da wir die Privatsphäre der Mieter respektieren möchten. Mit dem Kauf dieses Wohnhauses erwirbt man zusätzlich einen 247 m² großen, an einem Bach gelegenen Garten, der nur etwa 100 Meter Luftlinie vom Haus entfernt liegt. Dieser Garten eignet sich für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber. Ein Brunnen mit Handpumpe ist ebenfalls vorhanden. Derzeit ist der Garten verpachtet. Melden Sie sich gerne, um einen Vor-Ort-Termin zu vereinbaren und diese Immobilie persönlich zu besichtigen.0178/3706207. Grundrisspläne senden wir Ihnen gerne vorab per Mail zu. Lage Hattersheim am Main liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt bietet eine angenehme Mischung aus naturnahem Umfeld, gewachsener Nachbarschaft und guter Verkehrsanbindung. Zentraler und verkehrsgünstiger kann man im Rhein-Main-Gebiet nicht wohnen. Hattersheim hat zwei Auffahrten auf die A66, die Frankfurt und Wiesbaden verbindet. Der Bahnhof zur S-Bahn Linie ist fußläufig zu erreichen. Die S 1 verbindet Frankfurt mit Wiesbaden. Für Pendler als auch für Familien ein beliebter Wohnstandort im Main-Taunus-Kreis . Der Frankfurter Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage überzeugt zudem durch Ihre ruhige Wohnatmosphäre . Besonders attraktiv ist die schnelle Erreichbarkeit der Hattersheimer Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen , Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Cafes. Sonstiges Energetisch komplett saniertes Drei-Familienhaus: EG Wohnung : 5 Zimmer Wohnung/ Terrasse/ Garten/ 8 Stellplätze 1.OG : 3 Zimmer Wohnung + Balkon DG: 2 Zimmer Wohnung + Balkon - Großzügige Wohnungszuschnitte - Helle Wohn-und Schlafräume - Freistehendes Haus - Ruhiges Wohnumfeld ideal für Familien - Hervorragend geeignet für Mehrgenerationenhaus - Ein großzügiger Kellerbereich gehört ebenfalls zur Immobilie. Plus separatem Garten mit ca. 247 m² Grundstück ! Ideal für den Gartenliebhaber und Selbstversorger ! Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. 2015 wurde das gesamte Dach mit Tonziegeln neu eingedeckt inkl. Zwischensparrendämmung und zusätzlich einer 5cm dicken Aufsparrenisolierung. 2017 wurden je eine Split Klimaanlage (kühlen/ heizen) für die Wohnungen im EG und 1.OG eingebaut. 2021 erfolgte eine thermische Sanierung der Außenwände mit einer Steinwolldämmung, System STO. Dabei wurden fast alle Fenster erneuert (3-fach Verglasung und akustisch gedämmt) sowie mit elektrischen Rolläden versehen. 2024 erfolgte die Umstellung auf Wärmepumpen (zukunftssicher und nachhaltig). Jede Wohnung hat ihre eigene Wärmepumpe und kann individuell beheizt werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in jeder Einheit durch einen eigenen Durchlauferhitzer. Die zwei großen Garagen sowie zwei Stellplätze davor und ein Carport ( 2 Stellplätze) dahinter mit ebenfalls zwei Stellplätzen davor gehören zur Wohnung im Erdgeschoss. Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat, sodass keine Maklerkosten anfallen. Wir bitten darum, dass Makler von Anfragen absehen ! Danke