Solide vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, Garten und Doppelgarage in ruhiger Hanglage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72766

Kaufpreis

1.300.000 €

Zimmer

Bäder

305 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.262 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten und modernisiert. So wurde das Dach vor einigen Jahren vollständig erneuert und gedämmt, ebenso befindet sich die gedämmte Fassade in einem guten Zustand. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine neue Heizungsanlage aus 2024, die eine effiziente und angenehme Wärmeverteilung gewährleistet. Die insgesamt 12 Zimmer verteilen sich auf sechs Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen, wodurch sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für eine langfristige Vermietungsstrategie besonders gut eignet.

Wohnungsaufteilung: Dachgeschoss: Zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnküchen, die eine offene und moderne Wohnatmosphäre bieten.

Obergeschoss: Eine 2-Zimmer-Wohnung sowie eine 3-Zimmer-Wohnung, beide mit Balkon, der einen schönen Ausblick über die Umgebung ermöglicht. Erdgeschoss: Eine 1,5-Zimmer-Wohnung sowie eine 2-Zimmer-Wohnung, ideal für Singles oder Paare.

Den Mietern steht ein Gemeinschaftsgarten mit Freisitz zur Verfügung, der besonders in den warmen Monaten zum Verweilen und Entspannen einlädt. Auch in Bezug auf die Außenflächen und Stellmöglichkeiten bietet das Objekt attraktive Voraussetzungen. Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Aktuell sind alle sechs Wohneinheiten stabil für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von insgesamt 3.170,00 Euro vermietet.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Reutlinger Stadtteil Mittelstadt. Der Ortsteil ist geprägt von einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer gewachsenen Nachbarschaft. Mittelstadt gehört seit 1975 zur Stadt Reutlingen und liegt im Neckartal im nördlichen Teil des Landkreises. Der Ortsteil zählt rund 3.500 Einwohner und bietet eine überschaubare, dörflich geprägte Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur.

Die Reutlinger Innenstadt ist etwa 8 km entfernt und in rund 10–15 Fahrminuten erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen zur Verfügung. Auch weitere Städte der Region sind schnell erreichbar: Die Stadt Metzingen mit den bekannten Outlet-Stores liegt etwa 6–8 km südöstlich, während die Universitätsstadt Tübingen in rund 18 km Entfernung liegt.

Im Ort selbst befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, wodurch die Lage insbesondere für Familien attraktiv ist. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Ortsteilen und in Reutlingen gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich sowohl im Ortsteil selbst als auch in den benachbarten Gemeinden Pliezhausen, Metzingen oder Riederich. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind somit in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Neckar sowie zahlreiche Feld- und Waldwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Darüber hinaus befindet sich die Schwäbische Alb mit ihren Wanderwegen, Aussichtspunkten und Naturgebieten nur wenige Kilometer entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Mittelst. Riedericherstr. (circa 190 Meter) Bahnhof | Bempflingen (circa 3 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in attraktiver Hanglage auf einem 551 Quadratmeter großen Grundstück und überzeugt durch seine solide Bauweise, die ruhige Wohnlage sowie eine durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 305 Quadratmeter, verteilt auf sechs Wohneinheiten. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten und modernisiert. So wurde das Dach vor einigen Jahren vollständig erneuert und gedämmt, ebenso befindet sich die gedämmte Fassade in einem guten Zustand. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine neue Heizungsanlage aus 2024, die eine effiziente und angenehme Wärmeverteilung gewährleistet. Die insgesamt 12 Zimmer verteilen sich auf sechs Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen, wodurch sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für eine langfristige Vermietungsstrategie besonders gut eignet. Wohnungsaufteilung: Dachgeschoss: Zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnküchen, die eine offene und moderne Wohnatmosphäre bieten. 1. Obergeschoss: Eine 2-Zimmer-Wohnung sowie eine 3-Zimmer-Wohnung, beide mit Balkon, der einen schönen Ausblick über die Umgebung ermöglicht. Erdgeschoss: Eine 1,5-Zimmer-Wohnung sowie eine 2-Zimmer-Wohnung, ideal für Singles oder Paare. Den Mietern steht ein Gemeinschaftsgarten mit Freisitz zur Verfügung, der besonders in den warmen Monaten zum Verweilen und Entspannen einlädt. Auch in Bezug auf die Außenflächen und Stellmöglichkeiten bietet das Objekt attraktive Voraussetzungen. Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Aktuell sind alle sechs Wohneinheiten stabil für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von insgesamt 3.170,00 Euro vermietet. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Reutlinger Stadtteil Mittelstadt. Der Ortsteil ist geprägt von einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer gewachsenen Nachbarschaft. Mittelstadt gehört seit 1975 zur Stadt Reutlingen und liegt im Neckartal im nördlichen Teil des Landkreises. Der Ortsteil zählt rund 3.500 Einwohner und bietet eine überschaubare, dörflich geprägte Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur. Die Reutlinger Innenstadt ist etwa 8 km entfernt und in rund 10–15 Fahrminuten erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen zur Verfügung. Auch weitere Städte der Region sind schnell erreichbar: Die Stadt Metzingen mit den bekannten Outlet-Stores liegt etwa 6–8 km südöstlich, während die Universitätsstadt Tübingen in rund 18 km Entfernung liegt. Im Ort selbst befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, wodurch die Lage insbesondere für Familien attraktiv ist. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Ortsteilen und in Reutlingen gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich sowohl im Ortsteil selbst als auch in den benachbarten Gemeinden Pliezhausen, Metzingen oder Riederich. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind somit in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Neckar sowie zahlreiche Feld- und Waldwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Darüber hinaus befindet sich die Schwäbische Alb mit ihren Wanderwegen, Aussichtspunkten und Naturgebieten nur wenige Kilometer entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Mittelst. Riedericherstr. (circa 190 Meter) Bahnhof | Bempflingen (circa 3 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 6
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 305 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (130.000 €): 5.558 € / Monat
20% Eigenkapital (260.000 €): 4.940 € / Monat
30% Eigenkapital (390.000 €): 4.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.635 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, Garten und Doppelgarage in ruhiger Hanglage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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