Gepflegtes Reihenhaus in Split-Level Bauweise

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53797

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.190 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Wohn- und Schlafräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder das Arbeiten von zu Hause bieten. Das Haus steht auf einem 241 m² großen Grundstück mit einem gepflegten, kleinen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Die Fassade wurde mit neuem Putz versehen, und auch das Vordach sowie das Haustürelement wurden 2023 erneuert, wodurch das Haus einen frischen und einladenden ersten Eindruck vermittelt. Das Badezimmer wurde 2021 modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße, bodentiefe Dusche. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Der Außenbereich überzeugt mit einer neu gestalteten Terrasse, die mit hochwertigem Thermobambus ausgelegt wurde. Eine Markise sorgt hier für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen und macht den Bereich zu einem idealen Ort für Erholung und gesellige Stunden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1988, die perspektivisch erneuert werden sollte.

Diese Immobilie bietet eine solide Basis mit bereits erfolgten Modernisierungen und gleichzeitig Potenzial zur weiteren individuellen Gestaltung. Ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter in angenehmer Wohnlage suchen.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor.

Ausstattung Reihenmittelhaus in Split-Level-Bauweise Baujahr 1968 ca. 100 m² Wohnfläche 5 Wohn- und Schlafräume Grundstück ca. 241 m² Neue Putzfassade, Vordach und Haustürelement (2023) Modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche (2021) Gäste-WC vorhanden Terrasse mit Thermobambus neu gestaltet Markise über der Terrasse Kleiner, gepflegter Garten Ölheizung (Baujahr 1988)

Lage Die Wohnlage in Lohmar-Weegen zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Das Wohngebiet ist von viel Grün umgeben und bietet eine angenehme, naturnahe Atmosphäre mit hohem Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Straßen sind die umliegenden Orte sowie die Städte Siegburg, Troisdorf und Köln zügig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in Lohmar und den angrenzenden Ortsteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Ruhesuchende, die eine Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung schätzen.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Lohmar-Weegen präsentiert sich dieses charmante Reihenmittelhaus in Split-Level-Architektur aus dem Baujahr 1968. Die besondere Bauweise verleiht dem Haus einen individuellen Charakter und sorgt für eine interessante, offene Raumstruktur mit versetzten Ebenen. Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Wohn- und Schlafräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder das Arbeiten von zu Hause bieten. Das Haus steht auf einem 241 m² großen Grundstück mit einem gepflegten, kleinen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Die Fassade wurde mit neuem Putz versehen, und auch das Vordach sowie das Haustürelement wurden 2023 erneuert, wodurch das Haus einen frischen und einladenden ersten Eindruck vermittelt. Das Badezimmer wurde 2021 modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße, bodentiefe Dusche. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Der Außenbereich überzeugt mit einer neu gestalteten Terrasse, die mit hochwertigem Thermobambus ausgelegt wurde. Eine Markise sorgt hier für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen und macht den Bereich zu einem idealen Ort für Erholung und gesellige Stunden. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1988, die perspektivisch erneuert werden sollte. Diese Immobilie bietet eine solide Basis mit bereits erfolgten Modernisierungen und gleichzeitig Potenzial zur weiteren individuellen Gestaltung. Ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter in angenehmer Wohnlage suchen. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor. Ausstattung Reihenmittelhaus in Split-Level-Bauweise Baujahr 1968 ca. 100 m² Wohnfläche 5 Wohn- und Schlafräume Grundstück ca. 241 m² Neue Putzfassade, Vordach und Haustürelement (2023) Modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche (2021) Gäste-WC vorhanden Terrasse mit Thermobambus neu gestaltet Markise über der Terrasse Kleiner, gepflegter Garten Ölheizung (Baujahr 1988) Lage Die Wohnlage in Lohmar-Weegen zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Das Wohngebiet ist von viel Grün umgeben und bietet eine angenehme, naturnahe Atmosphäre mit hohem Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Straßen sind die umliegenden Orte sowie die Städte Siegburg, Troisdorf und Köln zügig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in Lohmar und den angrenzenden Ortsteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Ruhesuchende, die eine Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung schätzen. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 273 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Reihenhaus in Split-Level Bauweise

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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