Ferienhaus im Ostseebad Boltenhagen - Urlaub neu gedacht: Skandinavisch, Ruhig, Meernah!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23946

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.356 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Ferienhaus im skandinavischen Stil – vielseitig nutzbar und frisch renoviert.

Dieses liebevoll modernisierte Ferienhaus vereint zeitlosen skandinavischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die umfassende Renovierung wurde in 2025/ Anfang 2026 mit viel Liebe zum Detail abgeschlossen, sodass sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten und einladenden Zustand präsentiert.

Das im Jahr 1994 in solider Holzbauweise errichtete Haus bietet Platz für bis zu sechs Personen und eignet sich ideal für Familienurlaube oder erholsame Auszeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche führt. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank mit Drei-Sterne-Gefrierfach sowie Geschirrspüler. Ein Kamin sorgt besonders in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse in Südwestlage, auf der Sie den Tag entspannt ausklingen lassen können. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Kinderzimmer mit Etagenbett sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad, das 2017 umfassend saniert wurde.

Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch einen offenen Galeriebereich sowie einen abgetrennten Schlafbereich mit zwei Einzelbetten. Zusätzlicher Stauraum in den Abseiten und die besondere Raumgestaltung verleihen diesem Bereich einen ganz eigenen Charme.

Auch der Außenbereich bietet praktische Vorzüge: Ein Pkw-Außenstellplatz befindet sich direkt am Haus, während ein separater Abstellraum hinter dem Gebäude ausreichend Platz für Fahrräder und Freizeitutensilien bereithält. Eingebettet in eine ruhige und gepflegte Ferienhaussiedlung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen zur Eigennutzung sowie ein attraktives Potenzial als renditestarke Kapitalanlage. Ein besonderer Vorteil ist der vor Ort angebotene Vermietungsservice: Sie entscheiden flexibel, ob Sie das Ferienhaus selbst nutzen oder komfortabel an Feriengäste vermieten lassen. Auf Wunsch steht Ihnen zudem ein Rundum-Sorglospaket zur Verfügung, das sämtliche Dienstleistungen übernimmt.

Die Ferienanlage selbst bietet ein vielseitiges Angebot für Erholung und Freizeit: Für Kinder stehen ein Mini-Club sowie Spiel- und Sportanlagen zur Verfügung. Erwachsene profitieren von Tennisplätzen, gastronomischen Angeboten wie Restaurant und Schirmbar sowie einem Wellnessbereich mit Sauna, Massagen, Fußbädern und Kosmetikanwendungen. Ergänzt wird das Angebot durch ein modernes Sanitärgebäude mit Baby- und Wickelraum, barrierefreiem WC, Waschmaschinen, Trocknern sowie Ladestationen für Mobilgeräte und Fahrradakkus.

Ausstattung Erdgeschoss:

Eingangsbereich/ Flur (das außenliegende Eingangspodest wurde in 2022 erneuert)
Wohn-/ Esszimmer mit integrierter Einbauküche (Geschirrspüler neu!)
2 Schlafzimmer
Tageslichtduschbad (Handtuchheizkörper)
großzügige Terrasse in Südwestausrichtung (der Terrassenbelag wurde in 2022 erneuert)

ausgebautes Dachgeschoss:

Galerie
Schlafbereich

Lage Das Ostseebad Boltenhagen begeistert Gäste und Bewohner gleichermaßen mit seiner außergewöhnlich reizvollen Landschaft, einem gepflegten Umfeld sowie feinsandigen Badestränden und einem weitläufigen Hinterland mit idyllischen Alleen. Der rund 4,5 Kilometer lange Strand, bereits im Jahr 1803 von der Familie Bothmer entdeckt, zählt zu den schönsten Abschnitten der Ostseeküste. Die Ostsee ist im Gegensatz zur Nordsee gezeitenlos und damit jederzeit ideal zum Baden geeignet – mit sanften Wellen, weiten Sandstränden, der Möglichkeit, Feuerstein und Bernstein zu finden, sowie einem angenehm milden Klima.

Die parallel verlaufenden Promenaden – Mittel- und Strandpromenade – prägen mit ihren liebevoll restaurierten Villen im Stil der klassischen Bäderarchitektur das charakteristische Ortsbild. Eingebettet zwischen Cafés, Restaurants und dem idyllischen Kurpark laden sie zum Flanieren und Verweilen ein. Auch die rund 290 Meter lange Seebrücke, die weit in die Ostsee hineinragt, sowie die neu gestaltete Dünenpromenade sind bequem fußläufig erreichbar. Ganzjährig sorgen Konzerte, Festivals und geführte Touren für ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot.

Für Aktivurlauber eröffnet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Ob ausgedehnte Radtouren durch die reizvollen Naturschutzgebiete Tarnewitzer Huk und Klützer Winkel, entlang weiter Felder und der beeindruckenden Redewischer Steilküste oder zu historischen Kirchen und herrschaftlichen Gutshäusern – hier kommen Natur- und Kulturliebhaber gleichermaßen auf ihre Kosten. Ergänzt wird das Angebot durch Aktivitäten wie Nordic Cross Skating, Reiten, Schnuppertauchen in der Ostsee, Klettern im Kletterpark mit Meerblick sowie SwinGolf für die ganze Familie.

Maritimes Flair genießen Wassersportbegeisterte und Gäste in der modernen Marina Yachtwelt Weiße Wiek mit ihren zahlreichen Liegeplätzen, einer Werft und angeschlossenen Hotels. Direkt daneben befindet sich der ursprüngliche Fischereihafen mit seinen Kuttern und den charakteristischen roten Holzhütten der Boltenhagener Fischer, wo sich fangfrischer Fisch in authentischer Atmosphäre genießen lässt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zwei Kurkliniken, während der feinsandige Ostseestrand in nur etwa 700 Metern bequem zu Fuß erreichbar ist.

Auch die Lage überzeugt: In der näheren Umgebung liegen die traditionsreichen Hansestädte Lübeck, Wismar und Rostock sowie die Landeshauptstadt Schwerin. Das Ostseebad ist über die Autobahn A20 aus dem gesamten norddeutschen Raum bequem erreichbar. Zusätzlich besteht eine Busanbindung ab Grevesmühlen. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in Hamburg und bietet umfassende nationale sowie internationale Flugverbindungen. Für Gäste, die mit dem Flugzeug oder der Bahn anreisen, stehen regelmäßige Transfermöglichkeiten nach Boltenhagen zur Verfügung.

Das angebotene Ferienhaus ist zudem hervorragend für die Ferienvermietung geeignet und eröffnet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven.

Sonstiges

im Eingangsbereich, im Wohnzimmer mit
integrierter Einbauküche sowie in den Schlafräumen im Erdgeschoss wurde ein Laminatboden in Fliesenoptik verlegt
das Duschbad ist gefliest (die Sanierung des Bades wurde im Jahr 2017 vorgenommen)
der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2020 erneuert
im Galeriebereich sowie im Schlafbereich im ausgebautem Dachgeschoss wurde Linoleum verlegt
für das Ferienhaus fällt eine monatliche Pacht an - bei gewerblicher Ferienvermietung über das "Regenbogen-Camp" gilt ein Grundpachtzins von derzeit 237,62 Euro zzgl. gesetzliche Mehrwertsteuer
bei Erwerb des Ferienhauses fallen keine Notar- und Gerichtskosten an
der Verkaufspreis versteht sich inklusive vorhandenes Mobiliar und Inventar
1 Pkw-Außenstellplatz
1 separater Abstellraum (außen)
eine Bestätigung zur Befreiung von der Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises gemäß GEG der Energieausweispflicht für das Objekt liegt vor

Objektbeschreibung Charmantes Ferienhaus im skandinavischen Stil – vielseitig nutzbar und frisch renoviert. Dieses liebevoll modernisierte Ferienhaus vereint zeitlosen skandinavischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die umfassende Renovierung wurde in 2025/ Anfang 2026 mit viel Liebe zum Detail abgeschlossen, sodass sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten und einladenden Zustand präsentiert. Das im Jahr 1994 in solider Holzbauweise errichtete Haus bietet Platz für bis zu sechs Personen und eignet sich ideal für Familienurlaube oder erholsame Auszeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche führt. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank mit Drei-Sterne-Gefrierfach sowie Geschirrspüler. Ein Kamin sorgt besonders in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse in Südwestlage, auf der Sie den Tag entspannt ausklingen lassen können. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Kinderzimmer mit Etagenbett sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad, das 2017 umfassend saniert wurde. Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch einen offenen Galeriebereich sowie einen abgetrennten Schlafbereich mit zwei Einzelbetten. Zusätzlicher Stauraum in den Abseiten und die besondere Raumgestaltung verleihen diesem Bereich einen ganz eigenen Charme. Auch der Außenbereich bietet praktische Vorzüge: Ein Pkw-Außenstellplatz befindet sich direkt am Haus, während ein separater Abstellraum hinter dem Gebäude ausreichend Platz für Fahrräder und Freizeitutensilien bereithält. Eingebettet in eine ruhige und gepflegte Ferienhaussiedlung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen zur Eigennutzung sowie ein attraktives Potenzial als renditestarke Kapitalanlage. Ein besonderer Vorteil ist der vor Ort angebotene Vermietungsservice: Sie entscheiden flexibel, ob Sie das Ferienhaus selbst nutzen oder komfortabel an Feriengäste vermieten lassen. Auf Wunsch steht Ihnen zudem ein Rundum-Sorglospaket zur Verfügung, das sämtliche Dienstleistungen übernimmt. Die Ferienanlage selbst bietet ein vielseitiges Angebot für Erholung und Freizeit: Für Kinder stehen ein Mini-Club sowie Spiel- und Sportanlagen zur Verfügung. Erwachsene profitieren von Tennisplätzen, gastronomischen Angeboten wie Restaurant und Schirmbar sowie einem Wellnessbereich mit Sauna, Massagen, Fußbädern und Kosmetikanwendungen. Ergänzt wird das Angebot durch ein modernes Sanitärgebäude mit Baby- und Wickelraum, barrierefreiem WC, Waschmaschinen, Trocknern sowie Ladestationen für Mobilgeräte und Fahrradakkus. Ausstattung Erdgeschoss: - Eingangsbereich/ Flur (das außenliegende Eingangspodest wurde in 2022 erneuert) - Wohn-/ Esszimmer mit integrierter Einbauküche (Geschirrspüler neu!) - 2 Schlafzimmer - Tageslichtduschbad (Handtuchheizkörper) - großzügige Terrasse in Südwestausrichtung (der Terrassenbelag wurde in 2022 erneuert) ausgebautes Dachgeschoss: - Galerie - Schlafbereich Lage Das Ostseebad Boltenhagen begeistert Gäste und Bewohner gleichermaßen mit seiner außergewöhnlich reizvollen Landschaft, einem gepflegten Umfeld sowie feinsandigen Badestränden und einem weitläufigen Hinterland mit idyllischen Alleen. Der rund 4,5 Kilometer lange Strand, bereits im Jahr 1803 von der Familie Bothmer entdeckt, zählt zu den schönsten Abschnitten der Ostseeküste. Die Ostsee ist im Gegensatz zur Nordsee gezeitenlos und damit jederzeit ideal zum Baden geeignet – mit sanften Wellen, weiten Sandstränden, der Möglichkeit, Feuerstein und Bernstein zu finden, sowie einem angenehm milden Klima. Die parallel verlaufenden Promenaden – Mittel- und Strandpromenade – prägen mit ihren liebevoll restaurierten Villen im Stil der klassischen Bäderarchitektur das charakteristische Ortsbild. Eingebettet zwischen Cafés, Restaurants und dem idyllischen Kurpark laden sie zum Flanieren und Verweilen ein. Auch die rund 290 Meter lange Seebrücke, die weit in die Ostsee hineinragt, sowie die neu gestaltete Dünenpromenade sind bequem fußläufig erreichbar. Ganzjährig sorgen Konzerte, Festivals und geführte Touren für ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot. Für Aktivurlauber eröffnet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Ob ausgedehnte Radtouren durch die reizvollen Naturschutzgebiete Tarnewitzer Huk und Klützer Winkel, entlang weiter Felder und der beeindruckenden Redewischer Steilküste oder zu historischen Kirchen und herrschaftlichen Gutshäusern – hier kommen Natur- und Kulturliebhaber gleichermaßen auf ihre Kosten. Ergänzt wird das Angebot durch Aktivitäten wie Nordic Cross Skating, Reiten, Schnuppertauchen in der Ostsee, Klettern im Kletterpark mit Meerblick sowie SwinGolf für die ganze Familie. Maritimes Flair genießen Wassersportbegeisterte und Gäste in der modernen Marina Yachtwelt Weiße Wiek mit ihren zahlreichen Liegeplätzen, einer Werft und angeschlossenen Hotels. Direkt daneben befindet sich der ursprüngliche Fischereihafen mit seinen Kuttern und den charakteristischen roten Holzhütten der Boltenhagener Fischer, wo sich fangfrischer Fisch in authentischer Atmosphäre genießen lässt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zwei Kurkliniken, während der feinsandige Ostseestrand in nur etwa 700 Metern bequem zu Fuß erreichbar ist. Auch die Lage überzeugt: In der näheren Umgebung liegen die traditionsreichen Hansestädte Lübeck, Wismar und Rostock sowie die Landeshauptstadt Schwerin. Das Ostseebad ist über die Autobahn A20 aus dem gesamten norddeutschen Raum bequem erreichbar. Zusätzlich besteht eine Busanbindung ab Grevesmühlen. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in Hamburg und bietet umfassende nationale sowie internationale Flugverbindungen. Für Gäste, die mit dem Flugzeug oder der Bahn anreisen, stehen regelmäßige Transfermöglichkeiten nach Boltenhagen zur Verfügung. Das angebotene Ferienhaus ist zudem hervorragend für die Ferienvermietung geeignet und eröffnet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Sonstiges - im Eingangsbereich, im Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche sowie in den Schlafräumen im Erdgeschoss wurde ein Laminatboden in Fliesenoptik verlegt - das Duschbad ist gefliest (die Sanierung des Bades wurde im Jahr 2017 vorgenommen) - der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2020 erneuert - im Galeriebereich sowie im Schlafbereich im ausgebautem Dachgeschoss wurde Linoleum verlegt - für das Ferienhaus fällt eine monatliche Pacht an - bei gewerblicher Ferienvermietung über das "Regenbogen-Camp" gilt ein Grundpachtzins von derzeit 237,62 Euro zzgl. gesetzliche Mehrwertsteuer - bei Erwerb des Ferienhauses fallen keine Notar- und Gerichtskosten an - der Verkaufspreis versteht sich inklusive vorhandenes Mobiliar und Inventar - 1 Pkw-Außenstellplatz - 1 separater Abstellraum (außen) - eine Bestätigung zur Befreiung von der Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises gemäß GEG der Energieausweispflicht für das Objekt liegt vor

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 229 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ferienhaus im Ostseebad Boltenhagen - Urlaub neu gedacht: Skandinavisch, Ruhig, Meernah!

Beschreibung

Ausstattung