140 m² Wohnkomfort - ca. 450 m² Garten, Doppelgarge

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 33510

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.214 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten – modernes Wohnen mit viel Komfort

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche und einem großzügigen Gartenanteil ein Wohngefühl, das viel Raum, Privatsphäre und modernen Komfort miteinander verbindet. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit hohem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander kombinieren möchten.

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch eine offene Raumgestaltung, großzügige Flächen und ein helles, modernes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Der großzügige Wohnbereich mit 6m Luftraum bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Familie, Gäste und entspannte Stunden. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zum Garten, der zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet – ideal zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gemütliche Sommerabende.

Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene Ausstattung sowie eine hochwertige Bauweise in Massivbauweise nach KfW-55-Standard. Dreifach verglaste bodentiefe Fenster mit Zugang zum Garten (Schüco-Fenster), klare Linien und energieeffiziente Bauweise verbinden modernes Wohnen mit nachhaltigem Komfort.

Hochwertige Einbauspots, eine angenehme Fußbodenheizung sowie dezentrale Lüftungsanlagen in den Räumen unterstreichen den hohen Wohnstandard. Die stilvoll ausgestatteten Bäder mit Duschen sowie einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion bringen zusätzlichen Komfort und Wellnessqualität in den Alltag.

Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre und macht die Wohnung auch an kühleren Tagen zu einem besonderen Rückzugsort.

Auch technisch ist die Immobilie modern ausgestattet: Eine Haustür mit Fingerprint-System, ein Hörmann-Garagentor, Außenkameras sowie eine intelligente KNX-Smart-Home-Steuerung bieten Sicherheit, Komfort und zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau.

Diese Erdgeschosswohnung ist weit mehr als eine klassische Wohneinheit – sie ist ein großzügiges Zuhause mit Garten, hochwertiger Ausstattung und besonderem Wohnkomfort.

Ausstattung Gartenwohnung ca. 140 m² Wohnfläche

Garten ca. 450 m², unverbaubarer Blick
ca. 45 m² Nutzfläche
Massivbauweise, KfW 55 Standard
Lüftungsanlage in jedem Raum
KNX Smarthome
Luftraum mit ca. 6 m Deckenhöhe
Deckenhöhe ca. 2,80 m
Süd/West Garten mit großer Terrasse
Doppelgarage
Einbauküche mit 3m Kücheninsel
Speisekammer/ Abstellraum
Kamin
Fußbodenheizung
Einbauspots
3-fach verglaste Kunststofffenster (Schüco)
Gäste WC/ Duschbad
Tageslichtbad mit Whirlpool Badewanne
Smart WC Anschlüsse vorhanden
Haustür mit Fingerprint-System (Hörmann)
Doorbird Klingelanlage mit App zu öffnen
Garagentor von Hörmann
4 Außenkameras
2 Außenwasseranschlüsse, Hof und Garten

Lage Die Immobilie befindet sich im Neubaugebiet von Nieder-Weisel in einem Architektenhaus im Bauhausstil, einem charmanten und gewachsenen Ortsteil der zur Gemeinde Butzbach gehört. Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion Rhein-Main.

Nieder-Weisel überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hohe Lebensqualität. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Im Ort befindet sich ein sehr gut sortierter Hofladen der Produkte aus der Region anbietet. Eine Kita sowie eine Grundschule befinden sich im Ort.

Die Kernstadt von Butzbach ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Weiterführende Schulen und zusätzliche Freizeitangebote sind ebenfalls bequem erreichbar.

Durch die Nähe zur Autobahn A5 besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Frankfurt (30 min) am Main, Gießen (20 min) und Friedberg (Hessen). Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Objektbeschreibung Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten – modernes Wohnen mit viel Komfort Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche und einem großzügigen Gartenanteil ein Wohngefühl, das viel Raum, Privatsphäre und modernen Komfort miteinander verbindet. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit hohem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander kombinieren möchten. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch eine offene Raumgestaltung, großzügige Flächen und ein helles, modernes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der großzügige Wohnbereich mit 6m Luftraum bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Familie, Gäste und entspannte Stunden. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zum Garten, der zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet – ideal zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gemütliche Sommerabende. Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene Ausstattung sowie eine hochwertige Bauweise in Massivbauweise nach KfW-55-Standard. Dreifach verglaste bodentiefe Fenster mit Zugang zum Garten (Schüco-Fenster), klare Linien und energieeffiziente Bauweise verbinden modernes Wohnen mit nachhaltigem Komfort. Hochwertige Einbauspots, eine angenehme Fußbodenheizung sowie dezentrale Lüftungsanlagen in den Räumen unterstreichen den hohen Wohnstandard. Die stilvoll ausgestatteten Bäder mit Duschen sowie einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion bringen zusätzlichen Komfort und Wellnessqualität in den Alltag. Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre und macht die Wohnung auch an kühleren Tagen zu einem besonderen Rückzugsort. Auch technisch ist die Immobilie modern ausgestattet: Eine Haustür mit Fingerprint-System, ein Hörmann-Garagentor, Außenkameras sowie eine intelligente KNX-Smart-Home-Steuerung bieten Sicherheit, Komfort und zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau. Diese Erdgeschosswohnung ist weit mehr als eine klassische Wohneinheit – sie ist ein großzügiges Zuhause mit Garten, hochwertiger Ausstattung und besonderem Wohnkomfort. Ausstattung Gartenwohnung ca. 140 m² Wohnfläche - Garten ca. 450 m², unverbaubarer Blick - ca. 45 m² Nutzfläche - Massivbauweise, KfW 55 Standard - Lüftungsanlage in jedem Raum - KNX Smarthome - Luftraum mit ca. 6 m Deckenhöhe - Deckenhöhe ca. 2,80 m - Süd/West Garten mit großer Terrasse - Doppelgarage - Einbauküche mit 3m Kücheninsel - Speisekammer/ Abstellraum - Kamin - Fußbodenheizung - Einbauspots - 3-fach verglaste Kunststofffenster (Schüco) - Gäste WC/ Duschbad - Tageslichtbad mit Whirlpool Badewanne - Smart WC Anschlüsse vorhanden - Haustür mit Fingerprint-System (Hörmann) - Doorbird Klingelanlage mit App zu öffnen - Garagentor von Hörmann - 4 Außenkameras - 2 Außenwasseranschlüsse, Hof und Garten Lage Die Immobilie befindet sich im Neubaugebiet von Nieder-Weisel in einem Architektenhaus im Bauhausstil, einem charmanten und gewachsenen Ortsteil der zur Gemeinde Butzbach gehört. Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion Rhein-Main. Nieder-Weisel überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hohe Lebensqualität. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Im Ort befindet sich ein sehr gut sortierter Hofladen der Produkte aus der Region anbietet. Eine Kita sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Die Kernstadt von Butzbach ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Weiterführende Schulen und zusätzliche Freizeitangebote sind ebenfalls bequem erreichbar. Durch die Nähe zur Autobahn A5 besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Frankfurt (30 min) am Main, Gießen (20 min) und Friedberg (Hessen). Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.