Mehr Platz für Ihr Leben – charmante 3-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63322

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.224 €

pro m²

Beschreibung

Ein echtes Highlight für Sonnenliebhaber ist der großzügige Südbalkon – ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Durchatmen und Genießen der freien Stunden. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab und bietet Ihrem Auto einen sicheren Platz.

Besonders erwähnenswert: Sämtliche Fenster wurden 2025 erneuert und durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt – ein Plus an Energieeffizienz, Schallschutz und Wohnkomfort.

Diese Wohnung verbindet viel Wohnqualität mit einem attraktiven Preis – eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte. Kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Angebot vor Ort zu präsentieren.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Zentrale
dennoch ruhige Lage
gepflegte Wohneinheit
Tiefgaragenstellplatz
Süd-Balkon
Einbauschränke
Gäste-WC
Südbalkon
Tiefgaragenstellplatz
Gäste-WC
Personenaufzug
Kunststoffenster mit 3-fach Verglasung (2025)

Lage Die Stadt Rödermark entstand aus dem Zusammenschluss von fünf Stadtteilen und verbindet bis heute das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zu den Metropolen Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg – und zugleich die Ruhe und Geborgenheit einer mittelgroßen Stadt mit rund 30.000 Einwohnern. Rödermark bietet eine gewachsene Infrastruktur, die den Alltag angenehm und komfortabel macht. Schulen mit unterschiedlichen Schwerpunkten, eine vielfältige medizinische Versorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Gastronomie prägen das Bild der Stadt. Museen, kulturelle Einrichtungen und abwechslungsreiche Freizeitangebote schaffen eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Darüber hinaus ist Rödermark ein wirtschaftlich starker Standort. Viele namhafte Unternehmen aus den Bereichen Kommunikationstechnik, Chemie, Metallveredlung, Möbel- und Einrichtungsbranche sowie Maschinenbau haben sich hier angesiedelt. Mit dem städtischen Innovations-Zentrum wird zudem aktiv in die Zukunft investiert und eine nachhaltige Wirtschaftsförderung betrieben. So entsteht ein Wohnumfeld, das gleichermaßen urban und naturnah ist – ideal für alle, die kurze Wege schätzen und dennoch ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Sonstiges MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026)

Hausgeld gesamt: ca. 489 EUR
bei Vermietung umlagefähig: ca. 304 EUR
bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 84 EUR
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 101 EUR

Der auf die Wohnung entfallende Anteil an den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der WEG beträgt ca. 7.040 EUR (Stand 31.12.2024)

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Perfekte Ausgangslage – genau dann, wenn einfach alles stimmt. Und hier stimmt wirklich alles: Bereits der erste Eindruck überzeugt. Das Haus wirkt gepflegt, das helle, freundliche Treppenhaus empfängt Sie einladend, und der komfortable Aufzug bringt Sie bequem bis vor Ihre Wohnungstür. In Ihrer künftigen Eigentumswohnung öffnet sich eine großzügige Diele, von der aus alle Räume praktisch erreichbar sind. Der Grundriss ist kompakt und durchdacht – kein verlorener Quadratmeter, sondern eine ideal geschnittene 3‑Zimmer‑Wohnung. Der weitläufige Wohn‑/Essbereich bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, Ihre Wohnwand und einen großzügigen Esstisch – perfekt für gesellige Runden und entspannte Abende. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer; das kleinere eignet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer. Die funktional bemessene Küche hält ausreichend Arbeits‑ und Stauraum bereit und ermöglicht effizientes Kochen im Alltag. Das innenliegende Badezimmer punktet mit einer Badewanne; Anschlüsse für die Waschmaschine sind selbstverständlich vorhanden. Ein separates Gäste‑WC steigert zusätzlich den Komfort. Ein echtes Highlight für Sonnenliebhaber ist der großzügige Südbalkon – ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Durchatmen und Genießen der freien Stunden. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab und bietet Ihrem Auto einen sicheren Platz. Besonders erwähnenswert: Sämtliche Fenster wurden 2025 erneuert und durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt – ein Plus an Energieeffizienz, Schallschutz und Wohnkomfort. Diese Wohnung verbindet viel Wohnqualität mit einem attraktiven Preis – eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte. Kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Angebot vor Ort zu präsentieren. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Zentrale - dennoch ruhige Lage - gepflegte Wohneinheit - Tiefgaragenstellplatz - Süd-Balkon - Einbauschränke - Gäste-WC - Südbalkon - Tiefgaragenstellplatz - Gäste-WC - Personenaufzug - Kunststoffenster mit 3-fach Verglasung (2025) Lage Die Stadt Rödermark entstand aus dem Zusammenschluss von fünf Stadtteilen und verbindet bis heute das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zu den Metropolen Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg – und zugleich die Ruhe und Geborgenheit einer mittelgroßen Stadt mit rund 30.000 Einwohnern. Rödermark bietet eine gewachsene Infrastruktur, die den Alltag angenehm und komfortabel macht. Schulen mit unterschiedlichen Schwerpunkten, eine vielfältige medizinische Versorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Gastronomie prägen das Bild der Stadt. Museen, kulturelle Einrichtungen und abwechslungsreiche Freizeitangebote schaffen eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Darüber hinaus ist Rödermark ein wirtschaftlich starker Standort. Viele namhafte Unternehmen aus den Bereichen Kommunikationstechnik, Chemie, Metallveredlung, Möbel- und Einrichtungsbranche sowie Maschinenbau haben sich hier angesiedelt. Mit dem städtischen Innovations-Zentrum wird zudem aktiv in die Zukunft investiert und eine nachhaltige Wirtschaftsförderung betrieben. So entsteht ein Wohnumfeld, das gleichermaßen urban und naturnah ist – ideal für alle, die kurze Wege schätzen und dennoch ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Sonstiges MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026) - Hausgeld gesamt: ca. 489 EUR - bei Vermietung umlagefähig: ca. 304 EUR - bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 84 EUR - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 101 EUR Der auf die Wohnung entfallende Anteil an den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der WEG beträgt ca. 7.040 EUR (Stand 31.12.2024) Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.