Großzügiges Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage mit viel Potenzial

Haus zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82346

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

Bäder

208 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

6.683 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights:

Absolut idyllische und ruhige Lage in einer Seitenstraße
Sonniges Grundstück mit optimaler Ausrichtung
Nicht bebaubare Wiesen und Felder im Süd -Westen
Weitblick für wunderschöne Sonnenuntergänge
Erhöhte Lage zur Straße
Möglichkeit zur individuellen Gestaltung Ihres Traumhauses

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für die tatsächliche baurechtliche Realisierbarkeit durch die Gemeinde Andechs und das Landratsamt Starnberg keine Gewähr übernehmen können.

Lage Inmitten der malerischen Landschaft des bayerischen Voralpenlands liegt Frieding, ein ruhiger Ortsteil von Andechs. Umgeben von satten Wiesen und dichten Wäldern behält Frieding mit seinen traditionellen Bauernhöfen und restaurierten Gebäuden seinen einzigartigen ländlichen Charme bei. Die Nähe zum Ammersee ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Segeln, Schwimmen und Angeln, während die vielen Gasthöfe und Biergärten regionale Spezialitäten servieren. Die freundliche Gemeinschaft und malerische Landschaft lädt gleichermaßen Naturliebhaber und Erholungssuchende ein, die die Ruhe und Schönheit der bayerischen Landschaft genießen möchten. Direkt im Ort befindet sich eine Einkaufsmöglichkeit für Dinge des täglichen Bedarfs sowie ein Kindergarten. Weitere Besorgungen sowie die nächste Grundschule sind im nahe gelegenen Herrsching in 4 km Entfernung und 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die weiterführenden Schulen befinden sich ebenfalls in Herrsching, erst im vergangenen Schuljahr wurde dort ein neues Gymnasium eröffnet. Von Frieding aus haben Sie eine sehr gute Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Wenige Minuten vom idyllischen Pilsensee sowie dem traumhaften Ammersee mit zahlreichen öffentlichen Badeplätzen und dem Dampfersteg gelegen, besticht dieses Angebot durch seine ruhige und idyllische Lage und einen beeindruckenden Weitblick. Das aktuell als Mehrgenerationenhaus genutzte Anwesen liegt etwas erhöht von der Straße mit nur einem unmittelbaren Nachbarhaus. Das 2.131 m² große Grundstück ist umgeben von unverbaubaren Feldern und Wiesen und bietet damit eine unvergleichbare Lebensqualität. Eine umfassende Sanierung des Bestandshauses gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten. Dank des im Jahre 2015 neu aufgesetzten Bebauungsplans für den Gemeindeteil Frieding wäre auch eine großzügige Erweiterung möglich. Selbstverständlich besteht auch die Option des Neubaus, hier auf Wunsch sogar auf zwei verschiedenen Baufenstern und mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die Highlights: - Absolut idyllische und ruhige Lage in einer Seitenstraße - Sonniges Grundstück mit optimaler Ausrichtung - Nicht bebaubare Wiesen und Felder im Süd -Westen - Weitblick für wunderschöne Sonnenuntergänge - Erhöhte Lage zur Straße - Möglichkeit zur individuellen Gestaltung Ihres Traumhauses Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für die tatsächliche baurechtliche Realisierbarkeit durch die Gemeinde Andechs und das Landratsamt Starnberg keine Gewähr übernehmen können. Lage Inmitten der malerischen Landschaft des bayerischen Voralpenlands liegt Frieding, ein ruhiger Ortsteil von Andechs. Umgeben von satten Wiesen und dichten Wäldern behält Frieding mit seinen traditionellen Bauernhöfen und restaurierten Gebäuden seinen einzigartigen ländlichen Charme bei. Die Nähe zum Ammersee ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Segeln, Schwimmen und Angeln, während die vielen Gasthöfe und Biergärten regionale Spezialitäten servieren. Die freundliche Gemeinschaft und malerische Landschaft lädt gleichermaßen Naturliebhaber und Erholungssuchende ein, die die Ruhe und Schönheit der bayerischen Landschaft genießen möchten. Direkt im Ort befindet sich eine Einkaufsmöglichkeit für Dinge des täglichen Bedarfs sowie ein Kindergarten. Weitere Besorgungen sowie die nächste Grundschule sind im nahe gelegenen Herrsching in 4 km Entfernung und 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die weiterführenden Schulen befinden sich ebenfalls in Herrsching, erst im vergangenen Schuljahr wurde dort ein neues Gymnasium eröffnet. Von Frieding aus haben Sie eine sehr gute Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 208 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.000 €): 5.942 € / Monat
20% Eigenkapital (278.000 €): 5.282 € / Monat
30% Eigenkapital (417.000 €): 4.622 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.351 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage mit viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung