Mechernich-Weyer: Kapitalanlage mit zwei vermieteten Wohnhäusern auf großzügigem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53894

Kaufpreis

297.000 €

Zimmer

Bäder

275 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

1.080 €

pro m²

Beschreibung

Haus 1 – Baujahr ca. 1949 Das erste Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97,81 m² und ist derzeit für 400 € Kaltmiete monatlich vermietet. Im Erdgeschoss gelangt man zunächst in den Flurbereich. Von hier aus sind das Tageslichtbad, die Küche sowie das Wohn- und Esszimmer erreichbar. Das Dachgeschoss bietet insgesamt vier Räume, von denen drei als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiterer, kleinerer Raum eignet sich ideal als Abstellfläche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Durchgeführte Modernisierungen: • Kunststofffenster erneuert im Jahr 2009 • Ölheizung aus dem Jahr 1994 Dem Haus ist derzeit eine Grundstücksfläche von ca. 1.125 m² zugeordnet. Hinweis: Für das kleinere Wohnhaus (Haus 1) stehen keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Zur besseren Orientierung ist jedoch eine Außenansicht des Gebäudes Bestandteil der Bilddokumentation.

Haus 2 – Baujahr ca. 1969 Das zweite Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 178 m² und ist aktuell für 840 € Kaltmiete monatlich vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Flur, ein kleiner Abstellraum, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Esszimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Sowohl von der Küche, Wohnzimmer als auch vom derzeitigen Büro besteht Zugang zum Balkon. Im Hanggeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine Waschküche sowie einen Werkzeug- bzw. Hobbyraum. Von allen drei Zimmern besteht ebenfalls Zugang zum Balkon. Durchgeführte Modernisierungen: • Badsanierung im Jahr 1995 • Erneuerung der Fenster (bis auf drei Fenster) im Jahr 1995 • Keller trockengelegt im Jahr 1996 • Ölheizung erneuert im Jahr 1998 Dem Haus ist derzeit eine Grundstücksfläche von ca. 965 m² zugeordnet.

Dieses Immobilienangebot vereint zwei vermietete Wohnhäuser auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Die vorhandenen Mieteinnahmen, die soliden Grundrisse sowie die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen machen das Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die großzügigen Grundstücksanteile der beiden Häuser bieten zudem viel Freiraum und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Garten
Garage

Lage Der idyllische Ortsteil Weyer gehört zur Stadt Mechernich im Kreis Euskirchen und liegt im Herzen der Nordeifel. Umgeben von sanften Hügeln, Feldern und Wäldern bietet Weyer eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit ausgeprägtem dörflichem Charakter. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren in der reizvollen Eifellandschaft ein.

Trotz der ruhigen Lage ist Weyer verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraße L115 und die A1 (Anschlussstellen Nettersheim (2 km entfernt), Mechernich oder Bad Münstereifel-Mechernich) erreicht man schnell die Städte Euskirchen (ca. 15 Minuten), Bonn und Köln (ca. 40–50 Minuten). Der Bahnhof Mechernich bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Köln und Trier.

Im Ort selbst findet sich eine Kindertagesstätte, eine gewachsene Dorfgemeinschaft mit regem Vereinsleben und traditionellen Festen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Mechernich (ca. 5 km entfernt).

Weyer verbindet somit ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur – ideal für alle, die Entspannung und Erholung im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zu größeren Städten verzichten zu wollen.

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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble bestehend aus zwei vermieteten Wohnhäusern auf einem insgesamt ca. 2.090 m² großen Grundstück. Beide Häuser sind langfristig vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.240 € (400 € + 840 €). Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die von bestehenden Mietverhältnissen und einem großzügigen Grundstück profitieren möchten. Haus 1 – Baujahr ca. 1949 Das erste Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97,81 m² und ist derzeit für 400 € Kaltmiete monatlich vermietet. Im Erdgeschoss gelangt man zunächst in den Flurbereich. Von hier aus sind das Tageslichtbad, die Küche sowie das Wohn- und Esszimmer erreichbar. Das Dachgeschoss bietet insgesamt vier Räume, von denen drei als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiterer, kleinerer Raum eignet sich ideal als Abstellfläche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Durchgeführte Modernisierungen: • Kunststofffenster erneuert im Jahr 2009 • Ölheizung aus dem Jahr 1994 Dem Haus ist derzeit eine Grundstücksfläche von ca. 1.125 m² zugeordnet. Hinweis: Für das kleinere Wohnhaus (Haus 1) stehen keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Zur besseren Orientierung ist jedoch eine Außenansicht des Gebäudes Bestandteil der Bilddokumentation. Haus 2 – Baujahr ca. 1969 Das zweite Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 178 m² und ist aktuell für 840 € Kaltmiete monatlich vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Flur, ein kleiner Abstellraum, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Esszimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Sowohl von der Küche, Wohnzimmer als auch vom derzeitigen Büro besteht Zugang zum Balkon. Im Hanggeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine Waschküche sowie einen Werkzeug- bzw. Hobbyraum. Von allen drei Zimmern besteht ebenfalls Zugang zum Balkon. Durchgeführte Modernisierungen: • Badsanierung im Jahr 1995 • Erneuerung der Fenster (bis auf drei Fenster) im Jahr 1995 • Keller trockengelegt im Jahr 1996 • Ölheizung erneuert im Jahr 1998 Dem Haus ist derzeit eine Grundstücksfläche von ca. 965 m² zugeordnet. Dieses Immobilienangebot vereint zwei vermietete Wohnhäuser auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Die vorhandenen Mieteinnahmen, die soliden Grundrisse sowie die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen machen das Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die großzügigen Grundstücksanteile der beiden Häuser bieten zudem viel Freiraum und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - Garage Lage Der idyllische Ortsteil Weyer gehört zur Stadt Mechernich im Kreis Euskirchen und liegt im Herzen der Nordeifel. Umgeben von sanften Hügeln, Feldern und Wäldern bietet Weyer eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit ausgeprägtem dörflichem Charakter. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren in der reizvollen Eifellandschaft ein. Trotz der ruhigen Lage ist Weyer verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraße L115 und die A1 (Anschlussstellen Nettersheim (2 km entfernt), Mechernich oder Bad Münstereifel-Mechernich) erreicht man schnell die Städte Euskirchen (ca. 15 Minuten), Bonn und Köln (ca. 40–50 Minuten). Der Bahnhof Mechernich bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Köln und Trier. Im Ort selbst findet sich eine Kindertagesstätte, eine gewachsene Dorfgemeinschaft mit regem Vereinsleben und traditionellen Festen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Mechernich (ca. 5 km entfernt). Weyer verbindet somit ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur – ideal für alle, die Entspannung und Erholung im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zu größeren Städten verzichten zu wollen. Sonstiges 🏡 Ihre Traumimmobilie – mit uns in greifbarer Nähe! 🔑 Käufer-Provision: In der Regel nur 3 % vom Kaufpreis zzgl. 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Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 297.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 275 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1949
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.700 €): 1.270 € / Monat
20% Eigenkapital (59.400 €): 1.129 € / Monat
30% Eigenkapital (89.100 €): 988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,3 % EK-Rendite p.a. · 674 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mechernich-Weyer: Kapitalanlage mit zwei vermieteten Wohnhäusern auf großzügigem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung