Ruhig & Grün: Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Familienlage - nah SLS und Luxemburg

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66780

Kaufpreis

335.000 €

6.5

Zimmer

Bad

146 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.295 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit elektrischer Markise, die im Sommer ein zweites Wohnzimmer bietet. Angeschlossen an das Esszimmer lädt die offene Küche zum geselligen gemeinsamen Kochen ein. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle, angenehme Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Spielzimmer oder Homeoffice nutzen. Neben dem Treppenabgang zum Keller befindet sich das Gäste-WC.

Obergeschoss: Im attraktiv gestalteten Obergeschoss befinden sich drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Schlaf- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. An eines der Zimmer, schließt sich ein kleiner Raum an der sich hervorragend als Ankleidezimmer oder Lagerraum nutzen lässt. Das gepflegte Familienbad befindet sich auf einer Zwischenetage und bietet eine modere Ausstattung mit Badewanne inklusive Duschmöglichkeit. Das neu eingesetzte Dachflächenfenster und die moderne Schiebetür sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Im offen gestaltetem Flurbereich erreicht man über eine Luke den trockenen Dachboden, der viel zusätzlichen Stauraum bietet.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Rehlingen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Rehlingen-Siersburg im Landkreis Saarlouis. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün gepaart mit einer angenehmen und gepflegten Nachbarschaft. Wer naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchte, findet hier optimale Voraussetzungen für sein Eigenheim. Durch die sehr gute Nahversorgung mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten und sozialer Infrastruktur bietet Rehlingen ein hervorragendes Wohnumfeld für Familien. Zwei Kindertagesstätten mit Krippen- und Kindergartenplätzen, eine Grundschule und eine weiterführende Schule, sowie Sporteinrichtungen und andere Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Umgebung der Immobilie und sind fußläufig zu erreichen. Trotz der ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage bietet Rehlingen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A8 sind die Städte Saarlouis, Dillingen, Merzig und Saarbrücken schnell erreichbar. Auch überregionale Ziele wie Kaiserslautern und die Grenzregion zu Frankreich und Luxemburg liegen in komfortabler Distanz. Die Umgebung bietet zusätzlich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung mit hohem Erholungswert. Innerhalb von 3 Gehminuten befindet sich der lokale Weiher der sich hervorragend für Spaziergänge eignet. Auch die historische Siersburg sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der reizvollen Landschaft des Saar- und Niedtals sind in Kürze zu erreichen. Insgesamt bietet die Lage in Rehlinge eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Naherholung, Infrastruktur, Mobilität und Natur – ideal für Familien und all die, die ein Zuhause in idyllischer, gut angebundener Lage suchen.

Sonstiges Keller: Der zentrale Kellerraum liegt im Souterrain und bietet durch die großen Fenster, die eingebaute Küchenzeile und den direkten Gartenzugang eine ideale Möglichkeit zur Verwirklichung eines Party- oder Hobbyraumes. Angrenzend befindet sich eine geflieste Waschküche mit zusätzlicher Dusche und Tageslichtfenster. An die großzügige, eingerichtete Werkstatt schließen sich zwei kleinere Räume an, die sich hervorragend als Abstellraum, Weinkeller oder Vorratsraum anbieten.

Außenbereich: Der liebevoll gestalte Garten in Südausrichtung, lädt zum Entspannen und Spielen ein und bietet mit der großzügigen Terrasse und dem kleinen Teich ein idyllisches Plätzchen im Grünen. Die sonnige Fassade, die Zypressen und der gelbe Kies bieten südfranzösischen Charme, der zum Verweilen einlädt. Neben der zusätzlichen Sitzecke im Garten, befindet der Seiteneingang zur Garage, die neben einem PKW Stellplatz auch den Platz zur Unterbringung der Gartengeräte bietet. Vor der Garage lassen sich in der langen Einfahrt zusätzlich bis zu zwei PKWs abstellen.

Objektbeschreibung Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger, zentraler Lage von Rehlingen – großzügig geschnitten, über viele Jahre mit viel Liebe zum Detail modernisiert und in einem attraktiven, gepflegten Zustand. Das Haus befindet sich auf einem 493 m² großen Grundstück, in einer Sackgasse - frei von Durchgangsverkehr. Mit rund 150m² Wohnfläche, 6 Zimmern und einem voll nutzbaren Keller bietet das Haus großzügig Platz für Familien, die Raum zum Leben und Wachsen suchen. Das Haus wurde kontinuierlich und mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert – von der Elektrik, über die Erneuerung des Daches inklusive der Fassade bis hin zum Ausbau der Terrasse mit Gartenzugang. Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit elektrischer Markise, die im Sommer ein zweites Wohnzimmer bietet. Angeschlossen an das Esszimmer lädt die offene Küche zum geselligen gemeinsamen Kochen ein. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle, angenehme Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Spielzimmer oder Homeoffice nutzen. Neben dem Treppenabgang zum Keller befindet sich das Gäste-WC. Obergeschoss: Im attraktiv gestalteten Obergeschoss befinden sich drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Schlaf- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. An eines der Zimmer, schließt sich ein kleiner Raum an der sich hervorragend als Ankleidezimmer oder Lagerraum nutzen lässt. Das gepflegte Familienbad befindet sich auf einer Zwischenetage und bietet eine modere Ausstattung mit Badewanne inklusive Duschmöglichkeit. Das neu eingesetzte Dachflächenfenster und die moderne Schiebetür sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Im offen gestaltetem Flurbereich erreicht man über eine Luke den trockenen Dachboden, der viel zusätzlichen Stauraum bietet. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Rehlingen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Rehlingen-Siersburg im Landkreis Saarlouis. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün gepaart mit einer angenehmen und gepflegten Nachbarschaft. Wer naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchte, findet hier optimale Voraussetzungen für sein Eigenheim. Durch die sehr gute Nahversorgung mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten und sozialer Infrastruktur bietet Rehlingen ein hervorragendes Wohnumfeld für Familien. Zwei Kindertagesstätten mit Krippen- und Kindergartenplätzen, eine Grundschule und eine weiterführende Schule, sowie Sporteinrichtungen und andere Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Umgebung der Immobilie und sind fußläufig zu erreichen. Trotz der ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage bietet Rehlingen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A8 sind die Städte Saarlouis, Dillingen, Merzig und Saarbrücken schnell erreichbar. Auch überregionale Ziele wie Kaiserslautern und die Grenzregion zu Frankreich und Luxemburg liegen in komfortabler Distanz. Die Umgebung bietet zusätzlich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung mit hohem Erholungswert. Innerhalb von 3 Gehminuten befindet sich der lokale Weiher der sich hervorragend für Spaziergänge eignet. Auch die historische Siersburg sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der reizvollen Landschaft des Saar- und Niedtals sind in Kürze zu erreichen. Insgesamt bietet die Lage in Rehlinge eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Naherholung, Infrastruktur, Mobilität und Natur – ideal für Familien und all die, die ein Zuhause in idyllischer, gut angebundener Lage suchen. Sonstiges Keller: Der zentrale Kellerraum liegt im Souterrain und bietet durch die großen Fenster, die eingebaute Küchenzeile und den direkten Gartenzugang eine ideale Möglichkeit zur Verwirklichung eines Party- oder Hobbyraumes. Angrenzend befindet sich eine geflieste Waschküche mit zusätzlicher Dusche und Tageslichtfenster. An die großzügige, eingerichtete Werkstatt schließen sich zwei kleinere Räume an, die sich hervorragend als Abstellraum, Weinkeller oder Vorratsraum anbieten. Außenbereich: Der liebevoll gestalte Garten in Südausrichtung, lädt zum Entspannen und Spielen ein und bietet mit der großzügigen Terrasse und dem kleinen Teich ein idyllisches Plätzchen im Grünen. Die sonnige Fassade, die Zypressen und der gelbe Kies bieten südfranzösischen Charme, der zum Verweilen einlädt. Neben der zusätzlichen Sitzecke im Garten, befindet der Seiteneingang zur Garage, die neben einem PKW Stellplatz auch den Platz zur Unterbringung der Gartengeräte bietet. Vor der Garage lassen sich in der langen Einfahrt zusätzlich bis zu zwei PKWs abstellen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 77 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig & Grün: Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Familienlage - nah SLS und Luxemburg

Beschreibung

Ausstattung