ihre Neue Wohlfühloase - Mit Terrasse In Niederkassel

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40547

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

5.549 €

pro m²

Beschreibung

Die Kombination aus ruhigem Wohngebiet und guter Verkehrsanbindung ist sehr beliebt und nachgefragt.

Der Grundriss erstreckt sich wie folgt: 1 großes Wohn-Esszimmer, große ca. 25m² Terrasse, separater großer Küche, 3 Schlafzimmer, großes Bad mit Wanne, 1 Gäste-WC mit Dusche und Abstellkammer. Die Deckenhöhe ist mit 2,65 m höher als der Durchschnitt, wodurch die Größe der Räume noch besser zur Geltung kommt.

Ein Aufzug ist im Haus ebenfalls vorhanden, der Ihnen den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung erleichtert.

Aktuell ist die Wohnung für 2.200€ Kaltmiete vermietet. Allerdings können Sie die Wohnung nach Absprache auch selbst beziehen.

Die Fotos sind etwas bearbeitet und aufgeräumt, sie entsprechen allerdings weitestgehend der Realität und Proportionen der Räume.

Ausstattung Zur Ausstattung der 5 Zimmer Wohnung gehört:

ca. 153 m² Wohnfläche
5 Zimmer mit 3 Schlafzimmern
Komplettsanierung der Wohnung im Jahr 2001
Süd-West Terrasse ca. 25m²
zusätzlicher Balkon ca. 4m²
mit Einbauküche
Deckenhöhe 2,65 m
Fischgrätparkett Echtholzboden
Kaltmiete aktuell 2.200€
mit Aufzug
Bad mit Wanne + Gäste WC mit Dusche
Strom Fußbodenheizung
isolierverglaste Fenster aus 2023
mit großem Kellerraum ca. 20m²

Lage Niederkassel zählt zu einem der gehobensten Wohngebiete in Düsseldorf. In diesem Stadtteil liegen auch die bekannten Rheinwiesen. Diese bieten Gelegenheit für Spaziergänge und jegliche Freizeitaktivitäten. Die eleganten Häuser entlang der Luegallee stammen aus dem frühen 20. Jahrhundert und beherbergen heute z.B. Designerboutiquen, Kaffees, Restaurants und Bioläden. Das gastronomische Angebot reicht von Weinstuben über italienische- bis hin zu Gourmetrestaurants. Einkaufsgeschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb von 3 min zu erreichen.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns gerne eine Anfrage über den Button "Email".

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 5 Zimmer Wohnung befindet sich ruhig gelegen in Niederkassel. Hier haben Familien genügend Platz Ihre Träume zu verwirklichen. Die ca. 25m² große Süd-West Terrasse ist ein weiteres Highlight dieser charmanten Wohnung. Ein zweiter Balkon ist vom Schlafzimmer aus zugänglich. Durch die offene Raumgestaltung und den Glaselementen erstrahlt die Wohnung im Licht. Die Kombination aus ruhigem Wohngebiet und guter Verkehrsanbindung ist sehr beliebt und nachgefragt. Der Grundriss erstreckt sich wie folgt: 1 großes Wohn-Esszimmer, große ca. 25m² Terrasse, separater großer Küche, 3 Schlafzimmer, großes Bad mit Wanne, 1 Gäste-WC mit Dusche und Abstellkammer. Die Deckenhöhe ist mit 2,65 m höher als der Durchschnitt, wodurch die Größe der Räume noch besser zur Geltung kommt. Ein Aufzug ist im Haus ebenfalls vorhanden, der Ihnen den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung erleichtert. Aktuell ist die Wohnung für 2.200€ Kaltmiete vermietet. Allerdings können Sie die Wohnung nach Absprache auch selbst beziehen. Die Fotos sind etwas bearbeitet und aufgeräumt, sie entsprechen allerdings weitestgehend der Realität und Proportionen der Räume. Ausstattung Zur Ausstattung der 5 Zimmer Wohnung gehört: - ca. 153 m² Wohnfläche - 5 Zimmer mit 3 Schlafzimmern - Komplettsanierung der Wohnung im Jahr 2001 - Süd-West Terrasse ca. 25m² - zusätzlicher Balkon ca. 4m² - mit Einbauküche - Deckenhöhe 2,65 m - Fischgrätparkett Echtholzboden - Kaltmiete aktuell 2.200€ - mit Aufzug - Bad mit Wanne + Gäste WC mit Dusche - Strom Fußbodenheizung - isolierverglaste Fenster aus 2023 - mit großem Kellerraum ca. 20m² Lage Niederkassel zählt zu einem der gehobensten Wohngebiete in Düsseldorf. In diesem Stadtteil liegen auch die bekannten Rheinwiesen. Diese bieten Gelegenheit für Spaziergänge und jegliche Freizeitaktivitäten. Die eleganten Häuser entlang der Luegallee stammen aus dem frühen 20. Jahrhundert und beherbergen heute z.B. Designerboutiquen, Kaffees, Restaurants und Bioläden. Das gastronomische Angebot reicht von Weinstuben über italienische- bis hin zu Gourmetrestaurants. Einkaufsgeschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb von 3 min zu erreichen. Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns gerne eine Anfrage über den Button "Email". Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.07.2027

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.304 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ihre Neue Wohlfühloase - Mit Terrasse In Niederkassel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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