Luxuriöse 7-Zimmer Villa in Rhöndorf, provisionsfrei

Villa zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604

Kaufpreis

1.050.000 €

Zimmer

Bäder

223 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.709 €

pro m²

Beschreibung

Lage Bad Honnef, oft als das „Nizza am Rhein“ bezeichnet aufgrund seines milden Klimas und der malerischen Lage, bietet eine reizvolle Mischung aus natürlicher Schönheit und städtischer Bequemlichkeit. Eingebettet zwischen Bonn und den sanften Hügeln des Siebengebirges, ist die Stadt ein beliebtes Ziel für Erholung und Outdoor-Aktivitäten, ergänzt durch die Nähe zum Rhein. Das angebotene Objekt befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Bad Honnef- Rhöndorf, ein charmanter Ortsteil am Rhein, welcher sowohl Naturfreunde als auch Stadtliebhaber gleichermaßen begeistert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine idyllische und familienfreundliche Atmosphäre schafft. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz. Autofahrer profitieren von einem direkten Zugang über die B42, die eine Verbindung nach Bonn und weiter zur Autobahn A3 bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist robust, mit lokalen Busdiensten und regionalen Zugverbindungen an den Bahnhöfen Bad Honnef und Rhöndorf, die große Städte entlang des Rheins verbinden. Zusätzlich bietet die lokale Straßenbahnlinie 66 eine malerische Route entlang des Flusses, die nach Bonn und in andere benachbarte Gemeinden führt. Von Rhöndorf führt ein Radweg am Rhein entlang bis nach Bonn. Bad Honnef verfügt über eine reiche Bildungslandschaft und ist Heimat renommierter Einrichtungen wie der Internationalen Hochschule IU, was die Stadt zu einem attraktiven Standort für Studierende macht. Die Infrastruktur der Stadt unterstützt eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsdiensten und lokalen Geschäften, die ihre hohe Kaufkraft widerspiegeln – eine der höchsten in der Region. Ideal für Familien, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung Im Herzen von Rhöndorf und mit Blick auf den Drachenfels steht eine freistehende Villa mit 223 m² Wohnfläche und 622 m² ebener Grundstücksfläche, umrahmt von einem gepflegten Garten. Zwischen stattlichen Bäumen, blühenden Pflanzen und Obstbäumen verströmt das Haus zeitlosen Charme und verbindet Natur, Stil und Komfort. Das Massivhaus verteilt sich auf drei Ebenen plus Kellergeschoss und besticht durch großzügige, helle Räume, gestaltet mit hochwertigen Materialien. Das Erdgeschoss bietet einen repräsentativen Eingangsbereich, einen sehr großen sonnigen Salon und Essbereich, Küche und Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, Einbauschränke, zwei Bäder sowie ein großzügiger Balkon über dem Garten. Das lichtdurchflutete Dachgeschoss wurde 2016 vollständig umgebaut, inklusive Dacheindeckung, und bietet ein Master-Zimmer mit Balkon und begehbarer Ankleide und eigenem Bad sowie ein weiteres Zimmer ebenfalls mit Ankleide. Anschlüsse für eine Küche ermöglichen die Schaffung einer unabhängigen Wohneinheit. Der teilbeheizte Keller mit 6 Fenstern erstreckt sich über die gesamte Grundfläche und umfasst vier vielseitig nutzbare Räume, derzeit als Weinkeller, Waschküche, Sport- und Technikräume genutzt. Zur Immobilie gehören eine große Garage und eine stimmungsvolle, das Haus umlaufende Terrasse – ideal zum Entspannen mit Blick auf den Drachenfels. Gebaut 1963 im gehobenen Baustandard, 1996-2000 grundlegend saniert, bietet die Villa Details wie neapolitanischen Tuff, hochwertige italienische Steinfliesen sowie warmes Iroko-Parkett. Ein Immobilieninvestment in hervorragender Lage mit großem Potenzial, Ausbau- oder Aufteilungsmöglichkeiten sowie ein Domizil, das diskreten Luxus, naturnahe Ruhe und zeitlose Eleganz vereint. Auch ein Mehrgenerationenwohnen ist realisierbar. ÖPNV-Anschluss, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Lebensmittelversorger liegen in fußläufiger Entfernung. Lage Bad Honnef, oft als das „Nizza am Rhein“ bezeichnet aufgrund seines milden Klimas und der malerischen Lage, bietet eine reizvolle Mischung aus natürlicher Schönheit und städtischer Bequemlichkeit. Eingebettet zwischen Bonn und den sanften Hügeln des Siebengebirges, ist die Stadt ein beliebtes Ziel für Erholung und Outdoor-Aktivitäten, ergänzt durch die Nähe zum Rhein. Das angebotene Objekt befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Bad Honnef- Rhöndorf, ein charmanter Ortsteil am Rhein, welcher sowohl Naturfreunde als auch Stadtliebhaber gleichermaßen begeistert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine idyllische und familienfreundliche Atmosphäre schafft. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz. Autofahrer profitieren von einem direkten Zugang über die B42, die eine Verbindung nach Bonn und weiter zur Autobahn A3 bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist robust, mit lokalen Busdiensten und regionalen Zugverbindungen an den Bahnhöfen Bad Honnef und Rhöndorf, die große Städte entlang des Rheins verbinden. Zusätzlich bietet die lokale Straßenbahnlinie 66 eine malerische Route entlang des Flusses, die nach Bonn und in andere benachbarte Gemeinden führt. Von Rhöndorf führt ein Radweg am Rhein entlang bis nach Bonn. Bad Honnef verfügt über eine reiche Bildungslandschaft und ist Heimat renommierter Einrichtungen wie der Internationalen Hochschule IU, was die Stadt zu einem attraktiven Standort für Studierende macht. Die Infrastruktur der Stadt unterstützt eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsdiensten und lokalen Geschäften, die ihre hohe Kaufkraft widerspiegeln – eine der höchsten in der Region. Ideal für Familien, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.