3 Zi. Wohnung zum Eigennutz oder Kapitalanlage - Kernsaniert!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83700

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

75 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

9.200 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Gartenwohnung am Tegernsee – Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in einer der begehrtesten Lagen am malerischen Tegernsee! Diese erstklassige Gartenwohnung im Erdgeschoss vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort und ist ab sofort bezugsfertig.

Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei stilvolle Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer und die durchdachte Raumaufteilung bieten eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Ein weiteres Highlight ist das wohnlich ausgebaute Untergeschoss: Hier stehen Ihnen ein zusätzlicher Wohnraum, ein exklusives Wellness-Bad sowie ein großzügiger Ankleidebereich zur Verfügung – ideal für Entspannung und Privatsphäre.

Edle Materialien wie geöltes, handgehobeltes Eichenparkett und ein modernes Baddesign mit hochwertigen Sanitärobjekten unterstreichen den eleganten Charakter dieser Immobilie. Die große Glasschiebetür öffnet sich zur sonnigen Terrasse und in den eigenen Garten – ein idyllischer Rückzugsort mit direkter Verbindung zur Natur.

Abgerundet wird dieses einzigartige Wohnangebot durch einen privaten Stellplatz und einen separaten Kellerraum.

Diese Traumwohnung kombiniert exklusive Ausstattung mit einer unvergleichlichen Lage – ein echtes Juwel am Tegernsee!

Ausstattung Exklusive Ausstattung und perfekte Nutzungsmöglichkeiten

✔ Ideal als Ferienwohnung oder zur Vermietung für Urlaubsgäste ✔ Sonnige, großzügige Terrasse mit Ausrichtung nach Süden und Westen ✔ Privater, weitläufiger Garten für maximale Entspannung ✔ Hochwertiges Echtholzparkett im Landhausdielen-Stil (handgehobelt, naturbelassen, rustikal) in der gesamten Wohnung – ausgenommen Küche, Bad und Gäste-WC ✔ Komplett neue Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung für optimale Energieeffizienz ✔ Große, neue Hebe-Schiebetür mit 3-fach-Wärmeschutzglas für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente ✔ Neue Rollläden für erhöhten Wohnkomfort und Schutz ✔ Moderne Elektroinstallation mit dem hochwertigen Schalterprogramm Jung LS990 ✔ Stilvoll gestaltetes Hauptbadezimmer mit edlem Feinsteinzeug, ebenerdiger Dusche mit Raindance-Kopfbrause, Badewanne, Design-Handtuchheizkörper, hochwertigem Waschtisch, Wandspiegel, WC und stimmungsvoller LED-Beleuchtung in den Nischen ✔ Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung, analog zum Hauptbad ✔ Praktischer Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer ✔ Zusätzlicher Kellerraum für Stauraum und Ordnung ✔ Einzelstellplatz in der Tiefgarage für bequemes Parken ✔ Absolute Toplage – ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden

Besonderer Vorteil: Das Dach wurde letztes Jahr gemäß EnEV-Vorgaben vollständig erneuert – sämtliche Kosten hierfür wurden bereits übernommen.

Diese Immobilie verbindet hochwertige Ausstattung mit maximaler Wohnqualität – perfekt für Eigennutzung oder als lukrative Ferienvermietung!

Lage Die helle Wohnung liegt ruhig und nur wenige Gehminuten vom Ortskern Rottach-Egern und der Seepromenade entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés und hervorragende Restaurants, Ärzte, Apotheken und örtliche Einrichtungen können bequem zu Fuß, oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Zudem hält auch der Bus in unmittelbarer Nähe zur Haustüre und durch eine optimale Infrastruktur gelangen Sie zu jeder Zeit schnell mit dem Auto in die Münchner Innenstadt, oder wahlweise ins nahe gelegene Österreich. Diverse Freizeitund Sportmöglichkeiten, wie z.B. das Wintersportgebiet „Sutten“, Tennis- und Segelvereine, sowie Golfplätze und wunderschöne Wanderwege sind zügig erreichbar und bieten zu jeder Jahreszeit ein Höchstmaß an Erholung und Lebensqualität. Welche Aktivität auch immer Ihren Gefallen findet – für einen hohen Freizeitwert wohnt es sich hier ideal.

Objektbeschreibung Exklusive Gartenwohnung am Tegernsee – Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Erleben Sie luxuriöses Wohnen in einer der begehrtesten Lagen am malerischen Tegernsee! Diese erstklassige Gartenwohnung im Erdgeschoss vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort und ist ab sofort bezugsfertig. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei stilvolle Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer und die durchdachte Raumaufteilung bieten eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Ein weiteres Highlight ist das wohnlich ausgebaute Untergeschoss: Hier stehen Ihnen ein zusätzlicher Wohnraum, ein exklusives Wellness-Bad sowie ein großzügiger Ankleidebereich zur Verfügung – ideal für Entspannung und Privatsphäre. Edle Materialien wie geöltes, handgehobeltes Eichenparkett und ein modernes Baddesign mit hochwertigen Sanitärobjekten unterstreichen den eleganten Charakter dieser Immobilie. Die große Glasschiebetür öffnet sich zur sonnigen Terrasse und in den eigenen Garten – ein idyllischer Rückzugsort mit direkter Verbindung zur Natur. Abgerundet wird dieses einzigartige Wohnangebot durch einen privaten Stellplatz und einen separaten Kellerraum. Diese Traumwohnung kombiniert exklusive Ausstattung mit einer unvergleichlichen Lage – ein echtes Juwel am Tegernsee! Ausstattung Exklusive Ausstattung und perfekte Nutzungsmöglichkeiten ✔ Ideal als Ferienwohnung oder zur Vermietung für Urlaubsgäste ✔ Sonnige, großzügige Terrasse mit Ausrichtung nach Süden und Westen ✔ Privater, weitläufiger Garten für maximale Entspannung ✔ Hochwertiges Echtholzparkett im Landhausdielen-Stil (handgehobelt, naturbelassen, rustikal) in der gesamten Wohnung – ausgenommen Küche, Bad und Gäste-WC ✔ Komplett neue Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung für optimale Energieeffizienz ✔ Große, neue Hebe-Schiebetür mit 3-fach-Wärmeschutzglas für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente ✔ Neue Rollläden für erhöhten Wohnkomfort und Schutz ✔ Moderne Elektroinstallation mit dem hochwertigen Schalterprogramm Jung LS990 ✔ Stilvoll gestaltetes Hauptbadezimmer mit edlem Feinsteinzeug, ebenerdiger Dusche mit Raindance-Kopfbrause, Badewanne, Design-Handtuchheizkörper, hochwertigem Waschtisch, Wandspiegel, WC und stimmungsvoller LED-Beleuchtung in den Nischen ✔ Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung, analog zum Hauptbad ✔ Praktischer Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer ✔ Zusätzlicher Kellerraum für Stauraum und Ordnung ✔ Einzelstellplatz in der Tiefgarage für bequemes Parken ✔ Absolute Toplage – ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden Besonderer Vorteil: Das Dach wurde letztes Jahr gemäß EnEV-Vorgaben vollständig erneuert – sämtliche Kosten hierfür wurden bereits übernommen. Diese Immobilie verbindet hochwertige Ausstattung mit maximaler Wohnqualität – perfekt für Eigennutzung oder als lukrative Ferienvermietung! Lage Die helle Wohnung liegt ruhig und nur wenige Gehminuten vom Ortskern Rottach-Egern und der Seepromenade entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés und hervorragende Restaurants, Ärzte, Apotheken und örtliche Einrichtungen können bequem zu Fuß, oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Zudem hält auch der Bus in unmittelbarer Nähe zur Haustüre und durch eine optimale Infrastruktur gelangen Sie zu jeder Zeit schnell mit dem Auto in die Münchner Innenstadt, oder wahlweise ins nahe gelegene Österreich. Diverse Freizeitund Sportmöglichkeiten, wie z.B. das Wintersportgebiet „Sutten“, Tennis- und Segelvereine, sowie Golfplätze und wunderschöne Wanderwege sind zügig erreichbar und bieten zu jeder Jahreszeit ein Höchstmaß an Erholung und Lebensqualität. Welche Aktivität auch immer Ihren Gefallen findet – für einen hohen Freizeitwert wohnt es sich hier ideal.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 1.311 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zi. Wohnung zum Eigennutz oder Kapitalanlage - Kernsaniert!

Beschreibung

Ausstattung