Zuhause mit viel Platz in Aying

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85653

Kaufpreis

570.000 €

3.5

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

4.872 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Objektbeschreibung: Sanierte 3 ½ Zimmerwohnung 117m² (eischließlich ¼ Terrasse und Kellerraum) mit Garten im Erdgeschoss eines 2stöckigen Wohnhauses mit 4 Wohneinheiten. Wohnzimmer 26,3 m², neuer Laminatboden, Tür zur Terrasse und 2 Fenster neu, 3fach Verglasung Schlafzimmer 1 17,8 m²: neuer Laminatboden, 2 Fenster neu, 3fach Verglasung Schlafzimmer 2 12,4 m²: neuer Laminatboden, 2 Fenster neu, 3fach Verglasung Bad 7,14 m² komplett neu, neuer Heizkörper, raumhoch gefliest, Dusche, WC, 2 Waschbecken, Anschluss für Badewanne, Anschluss für Waschmaschine, Fenster neu,3fach Verglasung. Küche 7,3 m² Kücheneinbauten Bio-Massiv-Birkenholz, Keramik-Spülbecken, Backofen mit Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube Abluft, 2 neue Fenster 3fach Verglasung. Essdiele mit Flur 13,6 m², gefliest, neuer Heizkörper Flur 1 gefliest, mit Treppe zum Kellerraum 22 m² mit Heizkörper, Treppe Buchenstufen. Garage (19,7 m²)direkt neben Garten und Terrasse mit eigner Einfahrt und Gartentor, Dach (Aluminiumblech) ca. 2001 erneuert.

Lage Lagebeschreibung (Mikro): Ruhige Lage, da in einer Nebenstraße gelegen, von der Hauptstraße durch gegenüberliegende Doppelhäuser abgeschirmt. Da das Haus auf einem großen Grundstück liegt haben die benachbarten Häuser einen angenehm großen Abstand. Gute Einkaufsmöglichkeiten durch in der Nähe befindlichen Supermarkt (Rewe) und selbst schlachtende Metzgerei. Grundschule, Kindergarten, Kita, Sporthalle mit vielseitigen Angeboten, Tennisplatz, Schießstätte, 2 Fußballplätze, alles in der Nähe (in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar.) Altenheim in Aying vorhanden. S-Bahn-Haltestelle in 10 bis 15 Min. zu Fuß erreichbar.

Lagebeschreibung (Makro): Großhelfendorf /Aying gehört zum oberbayrischen Landkreis München und liegt im Dreieck München – Rosenheim - Bad Tölz. Verkehrstechnisch ist eine optimale Anbindung gegeben, denn der Ort liegt an der Staatsstraßen St2078 von München nach Bad Aibling und ist auch Haltepunkt der S-Bahn-Linie S7. Die Autobahn A8 kann in ca. 7 Min. erreicht werden. Freizeitmöglichkeiten sind gegeben durch die Brauerei Aying mit Biergarten, Bergtierpark in Blindham. Auch der festliche Christbaumverkauf in Rauschenberg hat hohe Bekanntheit. Bademöglichkeiten sind gegeben durch die Therme in Bad Aibling, Alpamare Bad Tölz, Kirchsee bei Kloster Reutberg, Seehamer See an der A8 mit Gaststätte Seehaus bei Grossseeham. In direkter Nähe der Lauser Weiher bei Unterlaus und die Baggerseen (mit Wasserwacht) bei Bruckmühl.

Sonstiges Energetischer Zustand des Hauses Bereits 1970 wurde die West- Nord- und Ostseite mit 10 cm Isolierplatten versehen, somit sind alle Außenwände dieser Wohnung isoliert. 1995 wurde die Heizanlage (Ölheizung) komplett erneuert. 2017 wurde das Dach des Hauses komplett neu gedeckt und die Dachfenster erneuert. 2023 wurde von der Eigentümergemeinschaft ein Energieberater mit der Erarbeitung von Maßnahmen zur Energieeinsparung beauftragt unter Nutzung der Fördermaßnahmen. Die Isolierung der Speicherdecke wurde im Mai 2026 fertiggestellt. Die energetische Verbesserung dieser Maßnahme ist im Energieausweis noch nicht sichtbar. Energetischer Zustand der Wohnung: Der energetische Zustand der Wohnung ist übertrifft den Zustand des Hauses, da die Südfassade des Hauses noch nicht gedämmt ist und die Wohnungen 1 und 3 noch keine 3fach isolierten Fenster haben. Die Wohnung ist aber von allen Seiten her gedämmt und alle Fenster sind 3fach verglast. Leider kann der Energieverbrauch der Wohnung nicht zum Vergleich herangezogen werden, da die Wohnung in den letzten Jahren saniert wurde und sich meine Frau und ich nur gelegentlich in der Wohnung aufgehalten haben.

Objektbeschreibung Dieses einladende Erdgeschossapartement bietet mit seinen 117 Quadratmetern Wohnfläche, der Terrasse, dem großen Garten (Alleinnutzungsrecht) direkt vor der Terrasse und der alleinstehenden, gemauerten, großen Garage eine zusammenhängende Einheit, die praktisch ein ungestörtes „eigenes Reich“ bilden. Mit insgesamt 3,5 Zimmern überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl schafft. . Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Einbauküche, die bereits für Sie bereitsteht. Zudem gehört ein praktischer, beheizbarer Kellerraum zur Wohnung, der daher zusätzlichen als eingeschränkter (da nur ein kleines Kellerfenster) Wohnraum (Hobbyraum, Büro etc.) genutzt werden kann. Weitere Besonderheiten: Eigene, alleinstehende, große, gemauerte Garage (19,7 m²) Eigener Hauseingang, vom Haupteingang des Hauses unabhängig. Beheizter Kellerraum (Hobbyraum etc.) direkt mit einer Treppe mit der Wohnung verbunden. Großer Speicherraum entweder durch eine Tür im Kellerraum zu den Gemeinschaftsräumen oder über den Haupteingang des Hauses erreichbar. Große, mit dem Garten verbundene, teilweise überdachte Terrasse. Raumhöhe 2,70 m Ausstattung Objektbeschreibung: Sanierte 3 ½ Zimmerwohnung 117m² (eischließlich ¼ Terrasse und Kellerraum) mit Garten im Erdgeschoss eines 2stöckigen Wohnhauses mit 4 Wohneinheiten. Wohnzimmer 26,3 m², neuer Laminatboden, Tür zur Terrasse und 2 Fenster neu, 3fach Verglasung Schlafzimmer 1 17,8 m²: neuer Laminatboden, 2 Fenster neu, 3fach Verglasung Schlafzimmer 2 12,4 m²: neuer Laminatboden, 2 Fenster neu, 3fach Verglasung Bad 7,14 m² komplett neu, neuer Heizkörper, raumhoch gefliest, Dusche, WC, 2 Waschbecken, Anschluss für Badewanne, Anschluss für Waschmaschine, Fenster neu,3fach Verglasung. Küche 7,3 m² Kücheneinbauten Bio-Massiv-Birkenholz, Keramik-Spülbecken, Backofen mit Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube Abluft, 2 neue Fenster 3fach Verglasung. Essdiele mit Flur 13,6 m², gefliest, neuer Heizkörper Flur 1 gefliest, mit Treppe zum Kellerraum 22 m² mit Heizkörper, Treppe Buchenstufen. Garage (19,7 m²)direkt neben Garten und Terrasse mit eigner Einfahrt und Gartentor, Dach (Aluminiumblech) ca. 2001 erneuert. Lage Lagebeschreibung (Mikro): Ruhige Lage, da in einer Nebenstraße gelegen, von der Hauptstraße durch gegenüberliegende Doppelhäuser abgeschirmt. Da das Haus auf einem großen Grundstück liegt haben die benachbarten Häuser einen angenehm großen Abstand. Gute Einkaufsmöglichkeiten durch in der Nähe befindlichen Supermarkt (Rewe) und selbst schlachtende Metzgerei. Grundschule, Kindergarten, Kita, Sporthalle mit vielseitigen Angeboten, Tennisplatz, Schießstätte, 2 Fußballplätze, alles in der Nähe (in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar.) Altenheim in Aying vorhanden. S-Bahn-Haltestelle in 10 bis 15 Min. zu Fuß erreichbar. Lagebeschreibung (Makro): Großhelfendorf /Aying gehört zum oberbayrischen Landkreis München und liegt im Dreieck München – Rosenheim - Bad Tölz. Verkehrstechnisch ist eine optimale Anbindung gegeben, denn der Ort liegt an der Staatsstraßen St2078 von München nach Bad Aibling und ist auch Haltepunkt der S-Bahn-Linie S7. Die Autobahn A8 kann in ca. 7 Min. erreicht werden. Freizeitmöglichkeiten sind gegeben durch die Brauerei Aying mit Biergarten, Bergtierpark in Blindham. Auch der festliche Christbaumverkauf in Rauschenberg hat hohe Bekanntheit. Bademöglichkeiten sind gegeben durch die Therme in Bad Aibling, Alpamare Bad Tölz, Kirchsee bei Kloster Reutberg, Seehamer See an der A8 mit Gaststätte Seehaus bei Grossseeham. In direkter Nähe der Lauser Weiher bei Unterlaus und die Baggerseen (mit Wasserwacht) bei Bruckmühl. Sonstiges Energetischer Zustand des Hauses Bereits 1970 wurde die West- Nord- und Ostseite mit 10 cm Isolierplatten versehen, somit sind alle Außenwände dieser Wohnung isoliert. 1995 wurde die Heizanlage (Ölheizung) komplett erneuert. 2017 wurde das Dach des Hauses komplett neu gedeckt und die Dachfenster erneuert. 2023 wurde von der Eigentümergemeinschaft ein Energieberater mit der Erarbeitung von Maßnahmen zur Energieeinsparung beauftragt unter Nutzung der Fördermaßnahmen. Die Isolierung der Speicherdecke wurde im Mai 2026 fertiggestellt. Die energetische Verbesserung dieser Maßnahme ist im Energieausweis noch nicht sichtbar. Energetischer Zustand der Wohnung: Der energetische Zustand der Wohnung ist übertrifft den Zustand des Hauses, da die Südfassade des Hauses noch nicht gedämmt ist und die Wohnungen 1 und 3 noch keine 3fach isolierten Fenster haben. Die Wohnung ist aber von allen Seiten her gedämmt und alle Fenster sind 3fach verglast. Leider kann der Energieverbrauch der Wohnung nicht zum Vergleich herangezogen werden, da die Wohnung in den letzten Jahren saniert wurde und sich meine Frau und ich nur gelegentlich in der Wohnung aufgehalten haben.