Reetdachhaus in idyllischer Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23936

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.125 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Erdgeschoss:

Wohnzimmer mit Kamin
Küche
umlaufende Terrasse
Diele
Eingangsbereich
Abstellraum,
Gäste-WC
Treppenlifte (Eingangsbereich und EG zu DG)

Dachgeschoss:

drei Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Flur

Keller:

Wellnessbereich mit Sauna und Dusche (Bj. 2022)
Wohnraum
Weinkeller
Kellerräume
Garage mit Hauszugang

Heizung:

Brennwerttherme (Bj. 2013)
Gastank (Erdtank) mit Mietvertrag

Lage Warnow (bei Grevesmühlen) ist ein idyllischer Wohnort in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde liegt malerisch direkt am Naturschutzgebiet Santower See. Sie bietet viel Ruhe in einer hügeligen Naturlandschaft. Gleichzeitig ist die Ostseeküste nur 15 Kilometer entfernt. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber. Sie eignet sich ideal zum Wandern, Radfahren oder für den sanften Tourismus. Die nächste Stadt ist nur vier Kilometer entfernt. Hier gibt es Supermärkte, Ärzte, Schulen und Restaurants. Warnow ist gut angebunden. Über die nahen Bundesstraßen und die Autobahn (A20) erreichen Sie schnell größere Städte wie Lübeck und Hamburg. Die beliebten Ostseebäder (z. B. Boltenhagen, Wohlenberger Wieck) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest

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Objektbeschreibung Diese reetgedeckte Doppelhaushälfte in Warnow bietet Ihnen ein Zuhause mit viel Platz in idyllischer Umgebung. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und ist auf einem parkähnlich angelegten Grundstück von ca. 1.422 m² gelegen. Das Objekt kann sofort bezogen werden. Die letzte Modernisierung erfolgte 2022 mit dem Einbau einer Sauna und eines modernen Duschbades im Keller, einem Wellnessbereich im eigenen Heim. Die Brennwertgastherme wurde bereits 2013 erneuert. Das Reetdach wurde ebenfalls ständig durch Reinigung bzw. Teilerneuerung in Stand gehalten. Die Immobilie ist insgesamt gepflegt und in einem zeitgemäßen Zustand. Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert, der Spitzboden ist isoliert und ausgebaut. Das Gebäude verfügt im EG und DG über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Raum, im Keller. Das Badezimmer im DG ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein Gäste-WC befindet sich im EG. Die Garage ist im Kellerbereich integriert. An Wohnzimmer und Küche ist eine umlaufende Terrasse angebaut, sie bietet wahlweise Sonne oder Schatten. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der für gemütliche Abende sorgt. Für Bewohner mit eingeschränkter Mobilität sind die Treppenlifte vom EG ins DG sowie am Hauszugang sehr hilfreich. Der Garten ist im Stil eines englischen Landschaftsgartens mit alten Bäumen und Sträuchern liebevoll angelegt. Auf dem Grundstück befinden sich Sitzbereiche, eine Holzschober sowie ein Carport. Ausstattung Erdgeschoss: - Wohnzimmer mit Kamin - Küche - umlaufende Terrasse - Diele - Eingangsbereich - Abstellraum, - Gäste-WC - Treppenlifte (Eingangsbereich und EG zu DG) Dachgeschoss: - drei Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Flur Keller: - Wellnessbereich mit Sauna und Dusche (Bj. 2022) - Wohnraum - Weinkeller - Kellerräume - Garage mit Hauszugang Heizung: - Brennwerttherme (Bj. 2013) - Gastank (Erdtank) mit Mietvertrag Lage Warnow (bei Grevesmühlen) ist ein idyllischer Wohnort in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde liegt malerisch direkt am Naturschutzgebiet Santower See. Sie bietet viel Ruhe in einer hügeligen Naturlandschaft. Gleichzeitig ist die Ostseeküste nur 15 Kilometer entfernt. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber. Sie eignet sich ideal zum Wandern, Radfahren oder für den sanften Tourismus. Die nächste Stadt ist nur vier Kilometer entfernt. Hier gibt es Supermärkte, Ärzte, Schulen und Restaurants. Warnow ist gut angebunden. Über die nahen Bundesstraßen und die Autobahn (A20) erreichen Sie schnell größere Städte wie Lübeck und Hamburg. Die beliebten Ostseebäder (z. B. Boltenhagen, Wohlenberger Wieck) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest Newsletter abonnieren: www.ospa.de/newsletter

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 308 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reetdachhaus in idyllischer Lage

Beschreibung

Ausstattung