Moderne Doppelhaushälfte mit schönem Garten in Erlensee-Langendiebach

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63526

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

142 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

4.190 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen einen harmonischen Übergang zum liebevoll angelegten Garten. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien sowie zu geselligen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Der pflegeleicht gestaltete Außenbereich rundet das attraktive Gesamtbild perfekt ab. Im Obergeschoss überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung. Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Das stilvolle Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne – ideal für entspannte Wohlfühlmomente.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Studiobereich mit zwei großzügigen Räumen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum, Kinderzimmer oder privater Rückzugsort.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf modernstem Niveau: Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Wärme. Die energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe der neuesten Generation ermöglicht nachhaltiges Wohnen bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Ergänzt wird dies durch hochwertige 3-fach-verglaste Fenster, die für hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgen.

Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Spitzboden sowie ein charmantes Blockhaus im Garten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Garage und zwei weitere Stellplätze direkt am Haus – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen.

Diese Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Entspannen auf harmonische Weise und bietet ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Stadtteil Langendiebach der Stadt Erlensee. Die Umgebung ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Durch die zurückversetzte Lage abseits der Hauptverkehrsstraßen genießen die Bewohner hier Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Nähe zur städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, fußläufige zu erreichende Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken. Das Stadtzentrum von Erlensee ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung. Besonders beliebt sind die Kinzigauen und das Naherholungsgebiet Bulau, die mit weitläufiger Natur ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten bieten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene A66 und B43a erreicht man Hanau, Frankfurt am Main, Offenbach und Gelnhausen in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mit Busverbindungen in die umliegenden Städte sowie Anschluss an den Bahnhof Hanau für Pendler in die Rhein-Main-Region.

Sonstiges Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Das bedeutet in der Praxis: bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gern.

Objektbeschreibung Diese moderne und nahezu neuwertige Doppelhaushälfte befindet sich in einem beliebten, familienfreundlichen Wohngebiet und vereint zeitgemäßes Wohnen mit einer ruhigen Wohlfühlatmosphäre. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort bietet und in dem Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen und ankommen können. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen einen harmonischen Übergang zum liebevoll angelegten Garten. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien sowie zu geselligen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Der pflegeleicht gestaltete Außenbereich rundet das attraktive Gesamtbild perfekt ab. Im Obergeschoss überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung. Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Das stilvolle Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne – ideal für entspannte Wohlfühlmomente. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Studiobereich mit zwei großzügigen Räumen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum, Kinderzimmer oder privater Rückzugsort. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf modernstem Niveau: Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Wärme. Die energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe der neuesten Generation ermöglicht nachhaltiges Wohnen bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Ergänzt wird dies durch hochwertige 3-fach-verglaste Fenster, die für hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Spitzboden sowie ein charmantes Blockhaus im Garten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Garage und zwei weitere Stellplätze direkt am Haus – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen. Diese Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Entspannen auf harmonische Weise und bietet ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Stadtteil Langendiebach der Stadt Erlensee. Die Umgebung ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Durch die zurückversetzte Lage abseits der Hauptverkehrsstraßen genießen die Bewohner hier Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Nähe zur städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, fußläufige zu erreichende Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken. Das Stadtzentrum von Erlensee ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung. Besonders beliebt sind die Kinzigauen und das Naherholungsgebiet Bulau, die mit weitläufiger Natur ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten bieten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene A66 und B43a erreicht man Hanau, Frankfurt am Main, Offenbach und Gelnhausen in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mit Busverbindungen in die umliegenden Städte sowie Anschluss an den Bahnhof Hanau für Pendler in die Rhein-Main-Region. Sonstiges Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Das bedeutet in der Praxis: bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gern.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 736 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Doppelhaushälfte mit schönem Garten in Erlensee-Langendiebach

Beschreibung

Ausstattung