Familienglück Im Reihenendhaus Mit Sonnigem Garten Und Garage !!!

Reiheneckhaus zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58509

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.763 €

pro m²

Beschreibung

So wurden unter anderem die Kunststofffenster mit Dreifachverglasung in den Jahren 2016 und 2019 erneuert, die Haustür 2016 ausgetauscht sowie Heizung und Heizkessel bereits 2006 modernisiert. Auch Dach und Rinnen wurden schon 1998 erneuert. Die Fassadendämmung der Front vollendet das Gesamtpaket und vermittelt einen modernen Charakter. Diese Maßnahmen unterstreichen, dass hier fortlaufend in den Erhalt und die Verbesserung der Immobilie investiert wurde. Ergänzt werden diese durch die Modernisierung des Badezimmers und des Gäste-WCs im Jahr 2000 sowie die asphaltierte Garageneinfahrt von 2013.

Bereits auf den ersten Blick vermittelt das Haus ein angenehmes Gefühl von Zuhause und Geborgenheit. Als Reihenendhaus bietet es innerhalb der Häuserzeile ein spürbares Plus an Licht, Ruhe und Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der dieser Immobilie ein ganz besonderes Gefühl von Freiheit und Natur verleiht. Es eröffnet sich ein wunderbarer Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern und Genießen. Ein zusätzliches Gartenhaus schafft praktischen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein echter Vorteil im Alltag: Der Garten ist direkt von der Straße aus zugänglich. Das ist nicht nur bequem, sondern auch ausgesprochen praktisch, etwa für Gartenarbeiten, Fahrräder, Familienfeiern oder den direkten Zugang in den Außenbereich.

Die Wohnfläche von 114,34 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familien, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Im Erdgeschoss stehen ein Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon und Treppe in den Garten, ein angrenzendes Esszimmer, eine Küche, ein Arbeits-/Gästezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Sowohl Wohn- als auch Esszimmer sind direkt von der Diele aus erreichbar, was eine angenehme und praktische Grundrissgestaltung schafft. Der fließende Übergang vom Wohnzimmer über den Balkon in den Garten sorgt für ein besonders schönes Wohngefühl. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, die vielfältig nutzbar sind - als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtduschbad mit Bidet, das mit seiner natürlichen Belichtung und funktionalen Ausstattung überzeugt. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche, äußerst praktische Nutzflächen. Hier befinden sich der Heizungskeller, ein Wasch- und Trockenkeller mit Kellerhals zum Garten sowie zwei weitere Abstellräume. Das Dachgeschoss dient als zusätzliche Abstellfläche und ist über eine Klappleiter aus dem Treppenhaus erreichbar. Zum Angebot gehört außerdem eine Garage auf dem gegenüberliegenden Garagenhof, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt.

Ausstattung Reihenendhaus aus dem Baujahr 1957 Das Gebäude wurde fortlaufend saniert.

Wohnfläche 114,34 m2 verteilt auf Erd- und Obergeschoss

Grundstück vom Haus 547 m2 Grundstück der Garage 48 m2 Grundstück des Garagenvorplatzes entspricht 2/6 von 114 m2

Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon mit Treppe zum großen Garten, ein angrenzendes Esszimmer. Wohn- und Esszimmer sind jeweils aus der Diele erreichbar. Ein Gäste-WC, ein Arbeits-Gästezimmer und eine Küche.

Im Obergeschoss liegen 4 Schlafzimmer und ein Tageslichtduschbad mit Bidet.

Im Keller befindet sich der Heizungskeller, der Wasch-Trockenkeller mit Kellerhals zum Garten und zwei weitere Abstellräume.

Das Dachgeschoss dient als weitere Abstellfläche und ist über eine Klappleiter aus dem Treppenhaus erreichbar.

Eine Garage liegt auf dem gegenüberliegenden Garagenhof.

Heizung und Heizkessel (2006) Kunststofffenster mit Dreifach Verglasung (2016, 2019) Haustür (2016) Dach und Rinnen (1998) Bad (2000) Gäste WC (2000) Garageneinfahrt asphaltiert (2013) Dämmung der Fassade an der Gebäudefrontseite Balkonkraftwerk mit 410Wp

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Lüdenscheid und verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit den Vorteilen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Gerade für Familien mit Kindern ist diese Lage besonders attraktiv, da sie ein angenehmes, geschütztes Wohngefühl mit kurzen Wegen im Alltag vereint. Man wohnt hier in einer überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umgebung und profitiert gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens. Lüdenscheid verfügt über ein breites Angebot an Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie ergänzende Betreuungs- und Ganztagsangebote. Damit bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen für Familien, die auf eine verlässliche Bildungs- und Betreuungsstruktur angewiesen sind. Auch darüber hinaus zeigt sich die Stadt familienfreundlich: Zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Kinder- und Jugendtreffs sowie weitere Freizeitangebote schaffen gute Bedingungen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Ein weiterer Vorteil ist das vielseitige Freizeit- und Kulturangebot. So bietet Lüdenscheid unter anderem eine Stadtbücherei, eine Musikschule und verschiedene kulturelle Veranstaltungen. Hinzu kommen Sport- und Naherholungsmöglichkeiten, die besonders für Familien einen hohen Wohnwert schaffen. Das bekannte Familienbad Nattenberg sowie Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren in und um Lüdenscheid unterstreichen den hohen Freizeitwert des Standortes. Auch im Bereich Nahversorgung überzeugt die Lage. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Einzelhandelsstruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ergänzenden Angeboten in der Innenstadt. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt erweitert das Angebot zusätzlich und sorgt für kurze Wege bei der Versorgung im Alltag. Für Familien ebenfalls ein wichtiger Aspekt ist die gute medizinische Versorgung. Mit dem Klinikum Lüdenscheid befindet sich ein leistungsstarker Gesundheitsstandort in der Stadt. Besonders hervorzuheben ist dabei auch die Versorgung im Bereich der Kinder- und Jugendmedizin, was zusätzliche Sicherheit im Familienalltag schafft. Die Verkehrsanbindung ist sowohl innerhalb der Stadt als auch in die Region hinein vorteilhaft. Lüdenscheid verfügt über ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs mit wichtigen Knotenpunkten wie dem Bahnhof und dem zentralen Omnibusbahnhof Sauerfeld. Über den Bahnhof bestehen zudem Verbindungen in Richtung Hagen und Dortmund, was die Lage auch für Pendler interessant macht. Darüber hinaus profitiert der Standort von der guten regionalen Anbindung über das überörtliche Straßennetz. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld, guter Bildungs- und Betreuungsstruktur, solider Nahversorgung, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und guter Anbindung. Damit ist sie besonders für Familien mit Kindern, aber auch für Berufspendler und alle, die Wohnqualität mit Alltagstauglichkeit verbinden möchten, sehr attraktiv.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1957 überzeugt mit großzügigem Raumangebot und einem außergewöhnlich schönen Garten. Die bereits vorgenommenen Erneuerungen machen die Immobilie besonders interessant für Käufer, die ein Zuhause mit gewachsenem Charakter und gleichzeitig solider technischer Ausstattung suchen. Bereits wichtige Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren umgesetzt: So wurden unter anderem die Kunststofffenster mit Dreifachverglasung in den Jahren 2016 und 2019 erneuert, die Haustür 2016 ausgetauscht sowie Heizung und Heizkessel bereits 2006 modernisiert. Auch Dach und Rinnen wurden schon 1998 erneuert. Die Fassadendämmung der Front vollendet das Gesamtpaket und vermittelt einen modernen Charakter. Diese Maßnahmen unterstreichen, dass hier fortlaufend in den Erhalt und die Verbesserung der Immobilie investiert wurde. Ergänzt werden diese durch die Modernisierung des Badezimmers und des Gäste-WCs im Jahr 2000 sowie die asphaltierte Garageneinfahrt von 2013. Bereits auf den ersten Blick vermittelt das Haus ein angenehmes Gefühl von Zuhause und Geborgenheit. Als Reihenendhaus bietet es innerhalb der Häuserzeile ein spürbares Plus an Licht, Ruhe und Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der dieser Immobilie ein ganz besonderes Gefühl von Freiheit und Natur verleiht. Es eröffnet sich ein wunderbarer Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern und Genießen. Ein zusätzliches Gartenhaus schafft praktischen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein echter Vorteil im Alltag: Der Garten ist direkt von der Straße aus zugänglich. Das ist nicht nur bequem, sondern auch ausgesprochen praktisch, etwa für Gartenarbeiten, Fahrräder, Familienfeiern oder den direkten Zugang in den Außenbereich. Die Wohnfläche von 114,34 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familien, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Im Erdgeschoss stehen ein Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon und Treppe in den Garten, ein angrenzendes Esszimmer, eine Küche, ein Arbeits-/Gästezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Sowohl Wohn- als auch Esszimmer sind direkt von der Diele aus erreichbar, was eine angenehme und praktische Grundrissgestaltung schafft. Der fließende Übergang vom Wohnzimmer über den Balkon in den Garten sorgt für ein besonders schönes Wohngefühl. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, die vielfältig nutzbar sind - als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtduschbad mit Bidet, das mit seiner natürlichen Belichtung und funktionalen Ausstattung überzeugt. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche, äußerst praktische Nutzflächen. Hier befinden sich der Heizungskeller, ein Wasch- und Trockenkeller mit Kellerhals zum Garten sowie zwei weitere Abstellräume. Das Dachgeschoss dient als zusätzliche Abstellfläche und ist über eine Klappleiter aus dem Treppenhaus erreichbar. Zum Angebot gehört außerdem eine Garage auf dem gegenüberliegenden Garagenhof, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Ausstattung Reihenendhaus aus dem Baujahr 1957 Das Gebäude wurde fortlaufend saniert. Wohnfläche 114,34 m2 verteilt auf Erd- und Obergeschoss Grundstück vom Haus 547 m2 Grundstück der Garage 48 m2 Grundstück des Garagenvorplatzes entspricht 2/6 von 114 m2 Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon mit Treppe zum großen Garten, ein angrenzendes Esszimmer. Wohn- und Esszimmer sind jeweils aus der Diele erreichbar. Ein Gäste-WC, ein Arbeits-Gästezimmer und eine Küche. Im Obergeschoss liegen 4 Schlafzimmer und ein Tageslichtduschbad mit Bidet. Im Keller befindet sich der Heizungskeller, der Wasch-Trockenkeller mit Kellerhals zum Garten und zwei weitere Abstellräume. Das Dachgeschoss dient als weitere Abstellfläche und ist über eine Klappleiter aus dem Treppenhaus erreichbar. Eine Garage liegt auf dem gegenüberliegenden Garagenhof. Heizung und Heizkessel (2006) Kunststofffenster mit Dreifach Verglasung (2016, 2019) Haustür (2016) Dach und Rinnen (1998) Bad (2000) Gäste WC (2000) Garageneinfahrt asphaltiert (2013) Dämmung der Fassade an der Gebäudefrontseite Balkonkraftwerk mit 410Wp Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Lüdenscheid und verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit den Vorteilen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Gerade für Familien mit Kindern ist diese Lage besonders attraktiv, da sie ein angenehmes, geschütztes Wohngefühl mit kurzen Wegen im Alltag vereint. Man wohnt hier in einer überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umgebung und profitiert gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens. Lüdenscheid verfügt über ein breites Angebot an Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie ergänzende Betreuungs- und Ganztagsangebote. Damit bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen für Familien, die auf eine verlässliche Bildungs- und Betreuungsstruktur angewiesen sind. Auch darüber hinaus zeigt sich die Stadt familienfreundlich: Zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Kinder- und Jugendtreffs sowie weitere Freizeitangebote schaffen gute Bedingungen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Ein weiterer Vorteil ist das vielseitige Freizeit- und Kulturangebot. So bietet Lüdenscheid unter anderem eine Stadtbücherei, eine Musikschule und verschiedene kulturelle Veranstaltungen. Hinzu kommen Sport- und Naherholungsmöglichkeiten, die besonders für Familien einen hohen Wohnwert schaffen. Das bekannte Familienbad Nattenberg sowie Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren in und um Lüdenscheid unterstreichen den hohen Freizeitwert des Standortes. Auch im Bereich Nahversorgung überzeugt die Lage. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Einzelhandelsstruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ergänzenden Angeboten in der Innenstadt. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt erweitert das Angebot zusätzlich und sorgt für kurze Wege bei der Versorgung im Alltag. Für Familien ebenfalls ein wichtiger Aspekt ist die gute medizinische Versorgung. Mit dem Klinikum Lüdenscheid befindet sich ein leistungsstarker Gesundheitsstandort in der Stadt. Besonders hervorzuheben ist dabei auch die Versorgung im Bereich der Kinder- und Jugendmedizin, was zusätzliche Sicherheit im Familienalltag schafft. Die Verkehrsanbindung ist sowohl innerhalb der Stadt als auch in die Region hinein vorteilhaft. Lüdenscheid verfügt über ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs mit wichtigen Knotenpunkten wie dem Bahnhof und dem zentralen Omnibusbahnhof Sauerfeld. Über den Bahnhof bestehen zudem Verbindungen in Richtung Hagen und Dortmund, was die Lage auch für Pendler interessant macht. Darüber hinaus profitiert der Standort von der guten regionalen Anbindung über das überörtliche Straßennetz. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld, guter Bildungs- und Betreuungsstruktur, solider Nahversorgung, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und guter Anbindung. Damit ist sie besonders für Familien mit Kindern, aber auch für Berufspendler und alle, die Wohnqualität mit Alltagstauglichkeit verbinden möchten, sehr attraktiv. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.