Praxiseinheit in Rostock - KTV

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18057

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

61 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

2.131 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss des Hauses links gelegen zeigt sich die Einheit mit großen Fenstern sehr hell und freundlich. Es stehen hier rund 55 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im Kellergeschoss sind dieser Praxis Aufenthaltsraum, Archiv/Lager und WC (ca. 10 m²) zur alleinigen Nutzung sowie ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Einheit ist langjährig zuverlässig vermietet.

Lage Die Praxiseinheit liegt in der beliebten Kröpeliner-Tor-Vorstadt, einem der attraktivsten Viertel Rostocks. Die zentrale Lage bietet ideale Bedingungen für eine Praxis und gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit für Patienten.

Umfeld und Infrastruktur: Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt ist bekannt für ihre Mischung aus sorgfältig sanierten Altbauten und modernen Neubauten, die einen ansprechenden historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort verbinden. Diese Umgebung schafft eine angenehme und beruhigende Atmosphäre, die für eine Praxis besonders wichtig sein können.

Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung: Die Praxiseinheit profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Minuten entfernt, sodass Patienten eine bequeme Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln haben. Der Hauptbahnhof Rostock ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Patienten, die mit dem Auto kommen, bietet die gute Anbindung an die Autobahn zusätzlichen Komfort.

Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet mehrere Parks und Grünflächen, die sich ideal für entspannende Spaziergänge eignen. Verschiedene Cafés und Restaurants in der Nähe bieten die Möglichkeit, sich in angenehmer Atmosphäre zu entspannen und neue Kraft zu schöpfen. Kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Galerien sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten zusätzliche Abwechslung.

Diese Praxiseinheit ist perfekt für Therapeuten, die eine zentrale Lage mit optimaler Erreichbarkeit kombinieren. Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt bietet eine hervorragende Umgebung für eine erfolgreiche Praxis und stellt eine attraktive Möglichkeit dar, Patienten in einem gefragten Bezirk Rostocks zu betreuen.

Objektbeschreibung Die Praxis befindet sich im Erdgeschoss eines Jugendstilgebäudes aus dem Jahr 1906. Die historische Fassade, verziert mit Stilelementen, wurde bei einer umfassenden Sanierung des Hauses in den Jahren 1998/1999 ebenfalls sorgfältig restauriert. Im Erdgeschoss des Hauses links gelegen zeigt sich die Einheit mit großen Fenstern sehr hell und freundlich. Es stehen hier rund 55 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im Kellergeschoss sind dieser Praxis Aufenthaltsraum, Archiv/Lager und WC (ca. 10 m²) zur alleinigen Nutzung sowie ein Kellerabteil zugeordnet. Die Einheit ist langjährig zuverlässig vermietet. Lage Die Praxiseinheit liegt in der beliebten Kröpeliner-Tor-Vorstadt, einem der attraktivsten Viertel Rostocks. Die zentrale Lage bietet ideale Bedingungen für eine Praxis und gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit für Patienten. Umfeld und Infrastruktur: Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt ist bekannt für ihre Mischung aus sorgfältig sanierten Altbauten und modernen Neubauten, die einen ansprechenden historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort verbinden. Diese Umgebung schafft eine angenehme und beruhigende Atmosphäre, die für eine Praxis besonders wichtig sein können. Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung: Die Praxiseinheit profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Minuten entfernt, sodass Patienten eine bequeme Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln haben. Der Hauptbahnhof Rostock ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Patienten, die mit dem Auto kommen, bietet die gute Anbindung an die Autobahn zusätzlichen Komfort. Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet mehrere Parks und Grünflächen, die sich ideal für entspannende Spaziergänge eignen. Verschiedene Cafés und Restaurants in der Nähe bieten die Möglichkeit, sich in angenehmer Atmosphäre zu entspannen und neue Kraft zu schöpfen. Kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Galerien sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten zusätzliche Abwechslung. Diese Praxiseinheit ist perfekt für Therapeuten, die eine zentrale Lage mit optimaler Erreichbarkeit kombinieren. Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt bietet eine hervorragende Umgebung für eine erfolgreiche Praxis und stellt eine attraktive Möglichkeit dar, Patienten in einem gefragten Bezirk Rostocks zu betreuen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 130.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.000 €): 556 € / Monat
20% Eigenkapital (26.000 €): 494 € / Monat
30% Eigenkapital (39.000 €): 432 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 11 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Praxiseinheit in Rostock - KTV

Beschreibung