Attraktive Kapitalanlage: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit effizientem Grundriss

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01189

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss trennt den Wohnbereich geschickt vom ruhigen Schlafraum, der über einen funktionalen Flur erreichbar ist und ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie Schranklösungen bietet. Ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne ergänzt das Angebot und spricht eine breite Zielgruppe an, von Singles bis hin zu Paaren. Der an den Essbereich angrenzende Küchenraum sorgt für kurze Wege und eine klare Struktur im Alltag, was die Attraktivität der Wohnung zusätzlich erhöht.

Mit ihrer modernen Ausstattung, der effizienten Raumaufteilung und dem hohen Wohnkomfort bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und stellt damit eine solide, wertbeständige Kapitalanlage dar.

Ausstattung Boden: Fliesen/Stein, offene Küche Bad mit Wanne, Boden: Fliesen/Stein, innenliegendes Bad (kein Fenster) Anschluss im Bad Laminat Balkon

Lage Coschütz liegt am südlichen Hang des Elbtalkessels. Nördlich befinden sich Südvorstadt und Plauen, westlich der Plauensche Grund und südlich von Coschütz befindet sich Gittersee. Südlich davon schließt dann die Stadt Freital an. Das Dorf wurde in Form eines Rundlings angelegt und ist bis heute in dieser Form erhalten. Die Wohngegend ist von den Gebäuden des Neubaugebietes und den mehrgeschossigen Mietshäusern in offener Bauweise der 1920er und 1930er Jahre geprägt. Es gibt liebevoll rekonstruierte Bauernhöfe mit gemütlichen Gärten. Der sackgassenartige Dorfplatz des Ortes trägt heute den Namen Altcoschütz und steht mit seinen Bauerngehöften des 18. und 19. Jh. unter Denkmalschutz. Im 18. Jh. wurden in Coschütz Steinkohlevorkommen entdeckt. Diese wurde auf der heutigen Kohlenstraße befördert. In den Jahren 1902/03 wurde das Coschützer Rathaus und in den 1930er-Jahren das Coschützer Wasserwerk erbaut, das etwa die Hälfte der Dresdner Bevölkerung versorgt. Im Jahr 1973 entstand die Feldschlößchen-Brauerei. Im Süden von Coschütz befindet sich das Gewerbegebiet Coschütz/Gittersee. Unweit entfernt befinden sich neben der Technischen Universität auch das Max-Planck-Institut sowie das Leibnitz-Institut. Im weiteren Umfeld findet man ein Einkaufszentrum, Grund- und Mittelschulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Autobahn A17 - Auffahrt Südvorstadt. Die Straßenbahnlinie 3 verbindet Coschütz in wenigen Minuten mit dem Hauptbahnhof. Der Haltepunkt in Plauen stellt den nächsten Zugang zum S-Bahnnetz dar.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 497 EUR zzgl. 35 EUR für den Tiefgaragenstellplatz vermietet.

Das Hausgeld beträgt ca. 255 EUR monatlich. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage

Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz. Somit erhöht sich der Kaufpreis um 7.500 EUR.

Objektbeschreibung Diese moderne und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als attraktives Investment für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine zeitgemäße Wohnqualität legen. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen ein angenehmes Raumgefühl, das sowohl bei Mietern als auch bei zukünftigen Bewohnern auf hohe Akzeptanz trifft. Vom Wohnbereich aus öffnet sich der Zugang zu einem einladenden Balkon, der ideal nach außen ausgerichtet ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet – ein Detail, das die Vermietbarkeit weiter steigert. Der Grundriss trennt den Wohnbereich geschickt vom ruhigen Schlafraum, der über einen funktionalen Flur erreichbar ist und ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie Schranklösungen bietet. Ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne ergänzt das Angebot und spricht eine breite Zielgruppe an, von Singles bis hin zu Paaren. Der an den Essbereich angrenzende Küchenraum sorgt für kurze Wege und eine klare Struktur im Alltag, was die Attraktivität der Wohnung zusätzlich erhöht. Mit ihrer modernen Ausstattung, der effizienten Raumaufteilung und dem hohen Wohnkomfort bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und stellt damit eine solide, wertbeständige Kapitalanlage dar. Ausstattung Boden: Fliesen/Stein, offene Küche Bad mit Wanne, Boden: Fliesen/Stein, innenliegendes Bad (kein Fenster) Anschluss im Bad Laminat Balkon Lage Coschütz liegt am südlichen Hang des Elbtalkessels. Nördlich befinden sich Südvorstadt und Plauen, westlich der Plauensche Grund und südlich von Coschütz befindet sich Gittersee. Südlich davon schließt dann die Stadt Freital an. Das Dorf wurde in Form eines Rundlings angelegt und ist bis heute in dieser Form erhalten. Die Wohngegend ist von den Gebäuden des Neubaugebietes und den mehrgeschossigen Mietshäusern in offener Bauweise der 1920er und 1930er Jahre geprägt. Es gibt liebevoll rekonstruierte Bauernhöfe mit gemütlichen Gärten. Der sackgassenartige Dorfplatz des Ortes trägt heute den Namen Altcoschütz und steht mit seinen Bauerngehöften des 18. und 19. Jh. unter Denkmalschutz. Im 18. Jh. wurden in Coschütz Steinkohlevorkommen entdeckt. Diese wurde auf der heutigen Kohlenstraße befördert. In den Jahren 1902/03 wurde das Coschützer Rathaus und in den 1930er-Jahren das Coschützer Wasserwerk erbaut, das etwa die Hälfte der Dresdner Bevölkerung versorgt. Im Jahr 1973 entstand die Feldschlößchen-Brauerei. Im Süden von Coschütz befindet sich das Gewerbegebiet Coschütz/Gittersee. Unweit entfernt befinden sich neben der Technischen Universität auch das Max-Planck-Institut sowie das Leibnitz-Institut. Im weiteren Umfeld findet man ein Einkaufszentrum, Grund- und Mittelschulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Autobahn A17 - Auffahrt Südvorstadt. Die Straßenbahnlinie 3 verbindet Coschütz in wenigen Minuten mit dem Hauptbahnhof. Der Haltepunkt in Plauen stellt den nächsten Zugang zum S-Bahnnetz dar. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 497 EUR zzgl. 35 EUR für den Tiefgaragenstellplatz vermietet. Das Hausgeld beträgt ca. 255 EUR monatlich. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz. Somit erhöht sich der Kaufpreis um 7.500 EUR.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 72 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit effizientem Grundriss

Beschreibung

Ausstattung