Lieblingsplatz mit Herz & Horizont in Georgsmarienhütte – Oesede Ortsteil Dröper

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49124

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

1.711 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich ca. 1928 errichtete Haus wurde Ende der 1960er Jahre bis auf den Keller zurückgebaut und anschließend in massiver Bauweise neu aufgebaut. So verbindet die Immobilie historische Wurzeln mit der soliden Substanz eines späteren Wiederaufbaus. Insgesamt stehen ca. 190 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Zuhause mit zusätzlichem Einkommen.

Das Erdgeschoss präsentiert sich bereits freigestellt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur sofortigen Nutzung. Sie betreten das Haus über den Hauptflur. Hinter der Wohnungstür verbindet ein großzügiger Flur die Räume harmonisch miteinander. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für gemeinsame Stunden, Gespräche und gemütliche Abende. Ergänzt wird dieser Bereich durch die angrenzende Küche.

Zusätzlich stehen ein Schlafzimmer mit Parkettboden sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Besonders komfortabel zeigt sich das 2004 modernisierte Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Über den Hauptflur gelangen Sie zu einem Gäste-WC, einem Vorratsraum und einer kleinen Durchgangsküche mit Zugang zur überdachten Terrasse, in den geschützten Bereich des weitläufigen und liebevoll angelegten Gartens. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick über Felder hinweg bis zu einem leuchtend gelben Rapsfeld in der Ferne – ein Ausblick, der Ruhe und Lebensqualität vermittelt.

Die vermietete Wohnung in der 1. Etage bietet ebenfalls ein großzügiges Raumangebot mit drei großen Schlafzimmern, einem Wohn- und Essbereich, einer Küche sowie einem 2018 modernisierten Tageslichtbad. Der Balkon schafft einen zusätzlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 530,00 € monatlich und bietet eine attraktive Unterstützung bei der Finanzierung. Der Spitzboden bietet eine mögliche Ausbaureserve. Die Genehmigungsfähigkeit ist durch den Erwerber zu prüfen.

Im Kellergeschoss zeigt sich die Immobilie äußerst funktional: Neben dem Heizungskeller stehen ein zusätzliches Duschbad sowie drei weitere Kellerräume zur Verfügung. Der Teilkeller verfügt zudem über einen Außenzugang.

Über die Jahre wurde das Haus laufend gepflegt und modernisiert. So erfolgten unter anderem eine Einblasdämmung mit Perlite, die Erneuerung der Drainage, die Sanierung beider Badezimmer inkl. der Austausch der Fenster ( 2-fach-Verglasung) sowie der Austausch der Fenster in beiden Wohnbereichen durch moderne 3-fach-Verglasung. Ebenso wurde die Hofpflasterung 2004 erneuert.

Das großzügige Nebengebäude bietet mit zwei Garagen, einem Werkstattbereich und zusätzlichen Stellplätzen im Innenhof ideale Voraussetzungen für Hobby, Handwerk oder einen Fuhrpark.

Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage: Ländlicher Charme trifft hier auf eine traumhafte Aussicht über Felder, Wälder und eine sanfte Hügelkette. Trotz der ruhigen Umgebung erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Autominuten – eine perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit.

Eine Immobilie mit Seele, Platz und Potenzial!

Ausstattung Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen!

freistehendes Zweifamilienhaus mit Nebengebäude
Baujahr ca.1928
Wiederaufbau Ende der 1960er Jahre
Eigentumsgrundstück ca. 1.458 m²
Wohnfläche insgesamt ca. 190 m²
Nutzfläche ca. 82 m² (ohne Nebengebäude)
Erdgeschoss freigestellt, Obergeschoss vermietet Kaltmiete 530,00 € mtl.
Erdgeschoss: Hauptverteilerflur, Flur, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Schlafzimmer, Wohn/Esszimmer, Küche, Gäste-WC im Bereich des Gartenzugangs, Vorratsraum, Durchgangsküche zur überdachten Terrasse
Obergeschoss vermietet: Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Wohnzimmer, Esszimmer mit Durchgang zur Küche, 3 große Schlafzimmer, Balkon
Keller: Heizungskeller, Duschbad, drei weitere Kellerräume
Bodenbelag: teilweise Fliesen, Teppich, Parkett im Schlafzimmer im EG
Einblasdämmung Perlite ca.1970
Badezimmer EG 2004 saniert
Badezimmer OG 2018 saniert
Drainage 1980 erneuert
Hofpflasterung 2004 erneuert
Austausch der Fenster EG 2011 3-fach-Verglasung (Badezimmer 2-fach- Verglasung) letzte Erneuerung der Fenster 1. Etage 2023 3-fach Verglasung (Badezimmer 2-fach-Verglasung)
weitläufiger, liebevoll angelegter Garten & überdachte Terrasse
2 Garagen im Nebengebäude mit Werkstattraum und Stellplätzen im Innenhof
Teilkeller mit Außenzugang
Der Spitzboden verfügt über eine mögliche Ausbaureserve; eine baurechtliche Genehmigung sowie die technische Umsetzbarkeit sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.
B, 167,9 kWh/(m²*a), Gas, Bj. Haus 1970, E-Kl. F, Bj. Heizung 2015, gültig bis 28.04.2036

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Dröper der Stadt Georgsmarienhütte – Oesede einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.

Georgsmarienhütte liegt südlich von Osnabrück und verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu einem starken wirtschaftlichen und infrastrukturellen Zentrum. Die Osnabrücker Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch der Standort besonders für Pendler attraktiv ist.

Der Ortsteil Dröper zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zum Teutoburger Wald aus, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und Sportaktivitäten bietet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse sind sowohl Osnabrück als auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und stadtnaher Lage macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Zweifamilienhaus vereint besonderen Charme mit den Möglichkeiten modernen Wohnens – eingebettet auf einem großzügigen und liebevoll gestalteten Grundstück. Ein Ort, an dem Kinder im Garten spielen, Sommerabende unter der überdachten Terrasse ausklingen und Familien gemeinsam Erinnerungen schaffen. Das ursprünglich ca. 1928 errichtete Haus wurde Ende der 1960er Jahre bis auf den Keller zurückgebaut und anschließend in massiver Bauweise neu aufgebaut. So verbindet die Immobilie historische Wurzeln mit der soliden Substanz eines späteren Wiederaufbaus. Insgesamt stehen ca. 190 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Zuhause mit zusätzlichem Einkommen. Das Erdgeschoss präsentiert sich bereits freigestellt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur sofortigen Nutzung. Sie betreten das Haus über den Hauptflur. Hinter der Wohnungstür verbindet ein großzügiger Flur die Räume harmonisch miteinander. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für gemeinsame Stunden, Gespräche und gemütliche Abende. Ergänzt wird dieser Bereich durch die angrenzende Küche. Zusätzlich stehen ein Schlafzimmer mit Parkettboden sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Besonders komfortabel zeigt sich das 2004 modernisierte Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Über den Hauptflur gelangen Sie zu einem Gäste-WC, einem Vorratsraum und einer kleinen Durchgangsküche mit Zugang zur überdachten Terrasse, in den geschützten Bereich des weitläufigen und liebevoll angelegten Gartens. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick über Felder hinweg bis zu einem leuchtend gelben Rapsfeld in der Ferne – ein Ausblick, der Ruhe und Lebensqualität vermittelt. Die vermietete Wohnung in der 1. Etage bietet ebenfalls ein großzügiges Raumangebot mit drei großen Schlafzimmern, einem Wohn- und Essbereich, einer Küche sowie einem 2018 modernisierten Tageslichtbad. Der Balkon schafft einen zusätzlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 530,00 € monatlich und bietet eine attraktive Unterstützung bei der Finanzierung. Der Spitzboden bietet eine mögliche Ausbaureserve. Die Genehmigungsfähigkeit ist durch den Erwerber zu prüfen. Im Kellergeschoss zeigt sich die Immobilie äußerst funktional: Neben dem Heizungskeller stehen ein zusätzliches Duschbad sowie drei weitere Kellerräume zur Verfügung. Der Teilkeller verfügt zudem über einen Außenzugang. Über die Jahre wurde das Haus laufend gepflegt und modernisiert. So erfolgten unter anderem eine Einblasdämmung mit Perlite, die Erneuerung der Drainage, die Sanierung beider Badezimmer inkl. der Austausch der Fenster ( 2-fach-Verglasung) sowie der Austausch der Fenster in beiden Wohnbereichen durch moderne 3-fach-Verglasung. Ebenso wurde die Hofpflasterung 2004 erneuert. Das großzügige Nebengebäude bietet mit zwei Garagen, einem Werkstattbereich und zusätzlichen Stellplätzen im Innenhof ideale Voraussetzungen für Hobby, Handwerk oder einen Fuhrpark. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage: Ländlicher Charme trifft hier auf eine traumhafte Aussicht über Felder, Wälder und eine sanfte Hügelkette. Trotz der ruhigen Umgebung erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Autominuten – eine perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit. Eine Immobilie mit Seele, Platz und Potenzial! Ausstattung Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen! - freistehendes Zweifamilienhaus mit Nebengebäude - Baujahr ca.1928 - Wiederaufbau Ende der 1960er Jahre - Eigentumsgrundstück ca. 1.458 m² - Wohnfläche insgesamt ca. 190 m² - Nutzfläche ca. 82 m² (ohne Nebengebäude) - Erdgeschoss freigestellt, Obergeschoss vermietet Kaltmiete 530,00 € mtl. - Erdgeschoss: Hauptverteilerflur, Flur, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Schlafzimmer, Wohn/Esszimmer, Küche, Gäste-WC im Bereich des Gartenzugangs, Vorratsraum, Durchgangsküche zur überdachten Terrasse - Obergeschoss vermietet: Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Wohnzimmer, Esszimmer mit Durchgang zur Küche, 3 große Schlafzimmer, Balkon - Keller: Heizungskeller, Duschbad, drei weitere Kellerräume - Bodenbelag: teilweise Fliesen, Teppich, Parkett im Schlafzimmer im EG - Einblasdämmung Perlite ca.1970 - Badezimmer EG 2004 saniert - Badezimmer OG 2018 saniert - Drainage 1980 erneuert - Hofpflasterung 2004 erneuert - Austausch der Fenster EG 2011 3-fach-Verglasung (Badezimmer 2-fach- Verglasung) letzte Erneuerung der Fenster 1. Etage 2023 3-fach Verglasung (Badezimmer 2-fach-Verglasung) - weitläufiger, liebevoll angelegter Garten & überdachte Terrasse - 2 Garagen im Nebengebäude mit Werkstattraum und Stellplätzen im Innenhof - Teilkeller mit Außenzugang - Der Spitzboden verfügt über eine mögliche Ausbaureserve; eine baurechtliche Genehmigung sowie die technische Umsetzbarkeit sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. - B, 167,9 kWh/(m²*a), Gas, Bj. Haus 1970, E-Kl. F, Bj. Heizung 2015, gültig bis 28.04.2036 Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Dröper der Stadt Georgsmarienhütte – Oesede einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Georgsmarienhütte liegt südlich von Osnabrück und verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu einem starken wirtschaftlichen und infrastrukturellen Zentrum. Die Osnabrücker Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch der Standort besonders für Pendler attraktiv ist. Der Ortsteil Dröper zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zum Teutoburger Wald aus, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und Sportaktivitäten bietet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse sind sowohl Osnabrück als auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und stadtnaher Lage macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.