Mehr Möglichkeiten fürs Leben – Neubauwohnung mit Ausbaupotenzial
Etagenwohnung zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88339
Kaufpreis
589.000 €
4
Zimmer
1
Bad
86 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
6.849 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit ca. 86,45 m² Wohnfläche, einem attraktiven Grundriss und einer zusätzlichen Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Die vorbereitete Fläche von ca. 43,77 m² bietet interessante Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen. Bereits heute wurden hierfür wichtige technische Voraussetzungen geschaffen. Die Ausbaufläche ist aktuell nicht genehmigt und nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.
Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon, die hochwertige Ausstattung sowie die eigene Photovoltaikanlage machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie eine Garage, die im Kaufpreis bereits enthalten sind.
Ausstattung
• ca. 86,45 m² Wohnfläche
• zusätzlich ca. 43,77 m² Ausbaureserve
• Südbalkon
• Eigene PV-Anlage mit Wechselrichter
• Wallbox
• Personenaufzug
• Fußbodenheizung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Dreifachverglasung
• Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Elektrische Rollläden und Jalousien
• Bodengleiche Dusche
• Kellerraum
• Garage
• Außenstellplatz
Lage
Das Neubauprojekt befindet sich im Schorrenweg 24 im Bad Waldseer Teilort Gaisbeuren. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer guten Infrastruktur.
Durch die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B30 sind die Städte Ravensburg, Weingarten, Biberach und Ulm schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen die Bewohner die Vorzüge des naturnahen Wohnens im attraktiven Oberschwaben.
Die Kurstadt Bad Waldsee mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die reizvolle Umgebung mit Rad- und Wanderwegen, Seen und Naherholungsgebieten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzer Wege zu den regionalen Zentren und naturnahem Wohnen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Sonstiges
Kaufpreis: 589.000 €
Die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss ist derzeit nicht genehmigt und nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Sämtliche Genehmigungen und Nutzungsänderungen sind vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden abzuklären.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Bauträgers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen der Planung, Ausstattung, Flächen, technischen Ausführung sowie behördlich bedingte Anpassungen bleiben vorbehalten.
Maßgeblich sind ausschließlich die notariellen Vertragsunterlagen, die Teilungserklärung, die Baubeschreibung sowie die genehmigten Pläne. Visualisierungen, Ansichten, Illustrationen und Möblierungsvorschläge dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 589.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 09/2026
Flächen
- Wohnfläche
- 86 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (58.900 €)
- 2.518 € / Monat
- 20% Eigenkapital (117.800 €)
- 2.238 € / Monat
- 30% Eigenkapital (176.700 €)
- 1.958 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 837 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
589.000 €