Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung bei Wolfenbüttel/Braunschweig - bezugsfrei, Garten & Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38315

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

2.016 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 65 m² überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung mit hellem Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer für Kind, Gäste oder Homeoffice, Küche, modernem Badezimmer und großzügigem Flurbereich. Die Räume sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar.

Durch die umfassende Sanierung präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Der Käufer kann ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen oder die Wohnung direkt vermieten.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem Echtholzparkett in Eiche, glatt gespachtelte Wände, ein modernisiertes Bad, neue Heizkörper, erneuerte Leitungen sowie eine neue effiziente Gastherme eingebaut.

Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 bezugsfertig und kann direkt selbst genutzt oder vermietet werden. Ein eigener Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie die Mitbenutzung des Gartens runden das Angebot ab.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine modernisierte, bezugsfreie Immobilie mit solider Ausstattung und guter Raumaufteilung suchen.

Ausstattung Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und verfügt über eine moderne, gepflegte Ausstattung. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Echtholzparkett in Eiche verlegt, das der Wohnung einen warmen und zeitlosen Charakter gibt. Die Wände wurden glatt gespachtelt und schaffen ein modernes, helles Wohngefühl.

Das Badezimmer wurde modernisiert und mit zeitgemäßen Fliesen sowie neuen Sanitärobjekten ausgestattet. Auch technisch wurde die Wohnung aufgewertet: Unter anderem wurden Leitungen erneuert, neue Heizkörper installiert und eine neue effiziente Gastherme.

Die Raumaufteilung ist praktisch und vielseitig nutzbar. Neben dem Wohnzimmer und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Die Küche kann vom Käufer nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie die Möglichkeit zur Mitbenutzung des Gartens. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Lage Die Wohnung liegt in Schladen-Werla, am Weinberg, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage. Schladen-Werla gehört zum Landkreis Wolfenbüttel und ist besonders interessant für Käufer, die bezahlbares Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Schladen sowie die gute Straßenanbindung ermöglichen eine praktische Verbindung nach Wolfenbüttel, Braunschweig, Salzgitter, Goslar und Bad Harzburg.

Die Umgebung bietet zudem viel Natur und Erholungsmöglichkeiten. Damit eignet sich die Lage ideal für Eigennutzer, Pendler, kleine Familien sowie Kapitalanleger, die eine gut angebundene Wohnung im regionalen Umfeld von Wolfenbüttel und Braunschweig suchen.

Objektbeschreibung Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteien-Hauses und wurde 2026 umfassend modernisiert. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine bezugsfertige Wohnung mit moderner Ausstattung suchen. Auf ca. 65 m² überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung mit hellem Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer für Kind, Gäste oder Homeoffice, Küche, modernem Badezimmer und großzügigem Flurbereich. Die Räume sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Durch die umfassende Sanierung präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Der Käufer kann ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen oder die Wohnung direkt vermieten. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem Echtholzparkett in Eiche, glatt gespachtelte Wände, ein modernisiertes Bad, neue Heizkörper, erneuerte Leitungen sowie eine neue effiziente Gastherme eingebaut. Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 bezugsfertig und kann direkt selbst genutzt oder vermietet werden. Ein eigener Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie die Mitbenutzung des Gartens runden das Angebot ab. Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine modernisierte, bezugsfreie Immobilie mit solider Ausstattung und guter Raumaufteilung suchen. Ausstattung Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und verfügt über eine moderne, gepflegte Ausstattung. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Echtholzparkett in Eiche verlegt, das der Wohnung einen warmen und zeitlosen Charakter gibt. Die Wände wurden glatt gespachtelt und schaffen ein modernes, helles Wohngefühl. Das Badezimmer wurde modernisiert und mit zeitgemäßen Fliesen sowie neuen Sanitärobjekten ausgestattet. Auch technisch wurde die Wohnung aufgewertet: Unter anderem wurden Leitungen erneuert, neue Heizkörper installiert und eine neue effiziente Gastherme. Die Raumaufteilung ist praktisch und vielseitig nutzbar. Neben dem Wohnzimmer und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Die Küche kann vom Käufer nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie die Möglichkeit zur Mitbenutzung des Gartens. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Lage Die Wohnung liegt in Schladen-Werla, am Weinberg, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage. Schladen-Werla gehört zum Landkreis Wolfenbüttel und ist besonders interessant für Käufer, die bezahlbares Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Schladen sowie die gute Straßenanbindung ermöglichen eine praktische Verbindung nach Wolfenbüttel, Braunschweig, Salzgitter, Goslar und Bad Harzburg. Die Umgebung bietet zudem viel Natur und Erholungsmöglichkeiten. Damit eignet sich die Lage ideal für Eigennutzer, Pendler, kleine Familien sowie Kapitalanleger, die eine gut angebundene Wohnung im regionalen Umfeld von Wolfenbüttel und Braunschweig suchen.