Wohnen am Waldrand - besonderes Anwesen mit mehreren Einheiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63584

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

1.848 €

pro m²

Beschreibung

Im Inneren des Haupthauses zeigt sich eine Architektur, die Offenheit und Rückzug gleichermaßen zulässt. Der Wohnbereich des Hauses mit seinen 157 m² ist geprägt von Licht, klaren Linien und fließenden Übergängen. Große Fenster holen die Natur ins Haus, Ebenen gehen ineinander über, Räume wirken verbunden und zugleich eigenständig.

Die Küche ist modern gestaltet und fügt sich selbstverständlich in das Gesamtbild ein - funktional, reduziert und alltagstauglich. Ein Ort, an dem Kochen nicht abgetrennt stattfindet, sondern Teil des Lebens wird.

Schon der Eingangsbereich setzt den Ton: großzügig, ruhig und mit einem eigenen Bereich aus zwei Zimmern, Duschbad und Sauna - ideal für Gäste, Arbeiten oder als Rückzugsort.

Draußen beginnt unmittelbar die Natur. Terrassen, Grünflächen, Grillplatz und der angrenzende Wald schaffen eine Umgebung, die sich nicht in Szene setzen muss - weil sie einfach da ist. Ein Ort, an dem man ankommt und bleibt.

Ergänzt wird das Anwesen durch ein charmantes Fachwerkgebäude mit zwei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m². Die größere Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von ca. 8.200 EUR. Dadurch entsteht nicht nur zusätzlicher Raum, sondern auch eine interessante Verbindung aus Wohnen und langfristiger Nutzungsperspektive.

Auch architektonisch fügt sich das Gebäude harmonisch in das Gesamtbild ein. Elemente des Fachwerks verleihen ihm einen eigenständigen Charakter, während die Innenräume eine warme und wohnliche Atmosphäre ausstrahlen.

Ausstattung Dieses besondere Anwesen überzeugt durch ein stimmiges Zusammenspiel aus Architektur, Lage und Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Einfamilienhaus und zusätzlichem Nebengebäude mit zwei Wohneinheiten eröffnet vielfältige Perspektiven – vom Mehrgenerationenwohnen bis zur teilweisen Vermietung.

Im Innenbereich prägen helle Räume, großzügige Fensterflächen und eine offene Gestaltung das Wohngefühl. Unterschiedliche Ebenen und Sichtachsen verleihen dem Haus Struktur und Tiefe. Licht und Umgebung werden bewusst in die Raumwirkung einbezogen.

Die Küche präsentiert sich modern und funktional, mit klarer Linienführung und hochwertigen Oberflächen. Wohn- und Aufenthaltsbereiche sind so gestaltet, dass sie sowohl Gemeinschaft als auch Rückzug ermöglichen.

Ein besonderes Merkmal ist der separate Eingangsbereich mit zusätzlichen Zimmern, Duschbad und Sauna – ein Bereich, der flexibel genutzt werden kann und das Haus funktional erweitert.

Die direkte Waldrandlage, die ruhige Umgebung sowie der freie Blick ins Grüne prägen das gesamte Wohngefühl. Innen und Außen greifen ineinander - ohne Brüche, ohne Inszenierung.

So entsteht ein Zuhause, das nicht laut ist, sondern durch Atmosphäre, Struktur und seine besondere Lage überzeugt.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Gettenbach der Gemeinde Gründau. Die Eichelkopfstraße ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün in der direkten Umgebung – ideal für alle, die eine entspannte Wohnlage abseits des städtischen Trubels schätzen.

Gettenbach liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des hessischen Spessarts und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren in der umliegenden Natur sind hier jederzeit möglich.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Die Autobahn A66 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Hanau sowie Frankfurt am Main. Auch Gelnhausen ist schnell erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Golfplätzen und gastronomischen Angeboten.

Im nahegelegenen Ortskern sowie in den umliegenden Ortsteilen finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während größere Einkaufszentren und weiterführende Angebote in kurzer Fahrzeit zur Verfügung stehen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, angenehmer Ruhe und gleichzeitig guter verkehrlicher Erreichbarkeit – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges SERO IMMOBILIEN GmbH wurde mit der Vermarktung dieser Immobilie exklusiv vom Eigentümer beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin an.

Objektbeschreibung Es gibt Orte, an denen die Stille nicht leer wirkt, sondern trägt. Orte, an denen der Blick ins Grün den Alltag ganz selbstverständlich leiser werden lässt. In direkter Waldrandlage in Gründau-Gettenbach, in der Eichelkopfstraße, liegt ein Anwesen, das genau dieses Gefühl vermittelt – ruhig, eingebettet in die Natur und mit einem weiten Blick ins Grüne. Im Inneren des Haupthauses zeigt sich eine Architektur, die Offenheit und Rückzug gleichermaßen zulässt. Der Wohnbereich des Hauses mit seinen 157 m² ist geprägt von Licht, klaren Linien und fließenden Übergängen. Große Fenster holen die Natur ins Haus, Ebenen gehen ineinander über, Räume wirken verbunden und zugleich eigenständig. Die Küche ist modern gestaltet und fügt sich selbstverständlich in das Gesamtbild ein - funktional, reduziert und alltagstauglich. Ein Ort, an dem Kochen nicht abgetrennt stattfindet, sondern Teil des Lebens wird. Schon der Eingangsbereich setzt den Ton: großzügig, ruhig und mit einem eigenen Bereich aus zwei Zimmern, Duschbad und Sauna - ideal für Gäste, Arbeiten oder als Rückzugsort. Draußen beginnt unmittelbar die Natur. Terrassen, Grünflächen, Grillplatz und der angrenzende Wald schaffen eine Umgebung, die sich nicht in Szene setzen muss - weil sie einfach da ist. Ein Ort, an dem man ankommt und bleibt. Ergänzt wird das Anwesen durch ein charmantes Fachwerkgebäude mit zwei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m². Die größere Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von ca. 8.200 EUR. Dadurch entsteht nicht nur zusätzlicher Raum, sondern auch eine interessante Verbindung aus Wohnen und langfristiger Nutzungsperspektive. Auch architektonisch fügt sich das Gebäude harmonisch in das Gesamtbild ein. Elemente des Fachwerks verleihen ihm einen eigenständigen Charakter, während die Innenräume eine warme und wohnliche Atmosphäre ausstrahlen. Ausstattung Dieses besondere Anwesen überzeugt durch ein stimmiges Zusammenspiel aus Architektur, Lage und Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Einfamilienhaus und zusätzlichem Nebengebäude mit zwei Wohneinheiten eröffnet vielfältige Perspektiven – vom Mehrgenerationenwohnen bis zur teilweisen Vermietung. Im Innenbereich prägen helle Räume, großzügige Fensterflächen und eine offene Gestaltung das Wohngefühl. Unterschiedliche Ebenen und Sichtachsen verleihen dem Haus Struktur und Tiefe. Licht und Umgebung werden bewusst in die Raumwirkung einbezogen. Die Küche präsentiert sich modern und funktional, mit klarer Linienführung und hochwertigen Oberflächen. Wohn- und Aufenthaltsbereiche sind so gestaltet, dass sie sowohl Gemeinschaft als auch Rückzug ermöglichen. Ein besonderes Merkmal ist der separate Eingangsbereich mit zusätzlichen Zimmern, Duschbad und Sauna – ein Bereich, der flexibel genutzt werden kann und das Haus funktional erweitert. Die direkte Waldrandlage, die ruhige Umgebung sowie der freie Blick ins Grüne prägen das gesamte Wohngefühl. Innen und Außen greifen ineinander - ohne Brüche, ohne Inszenierung. So entsteht ein Zuhause, das nicht laut ist, sondern durch Atmosphäre, Struktur und seine besondere Lage überzeugt. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Gettenbach der Gemeinde Gründau. Die Eichelkopfstraße ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün in der direkten Umgebung – ideal für alle, die eine entspannte Wohnlage abseits des städtischen Trubels schätzen. Gettenbach liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des hessischen Spessarts und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren in der umliegenden Natur sind hier jederzeit möglich. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Die Autobahn A66 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Hanau sowie Frankfurt am Main. Auch Gelnhausen ist schnell erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Golfplätzen und gastronomischen Angeboten. Im nahegelegenen Ortskern sowie in den umliegenden Ortsteilen finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während größere Einkaufszentren und weiterführende Angebote in kurzer Fahrzeit zur Verfügung stehen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, angenehmer Ruhe und gleichzeitig guter verkehrlicher Erreichbarkeit – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Sonstiges SERO IMMOBILIEN GmbH wurde mit der Vermarktung dieser Immobilie exklusiv vom Eigentümer beauftragt. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin an.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 270 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 153 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Waldrand - besonderes Anwesen mit mehreren Einheiten

Beschreibung

Ausstattung