Attraktives nach WEG aufgeteiltes Anwesen mit Lokal und 2-Familienhaus

Haus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63538

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.515 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftsanwesen bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Gewerbe und Wohnen in attraktiver Kombination zu erwerben.

Im Vorderhaus befindet sich ein etabliertes Ladenlokal mit großzügiger Präsentationsfläche, welches im Jahre 1952 erbaut wurde. Die Einheit eignet sich ideal für Gastronomie, Einzelhandel oder Dienstleistung und profitiert von einer gut sichtbaren Lage im straßenseitigen Bereich. Die Gewerbeeinheit ist derzeit nicht vermietet.

Veräußert wird das Lokal in Verbindung mit dem Hinterhaus, welches eine klare, nach WEG aufgeteilte Struktur hat.

Im ruhigen Hinterhaus erwarten Sie zwei attraktive Wohneinheiten:

• Erdgeschoss: großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit angenehmer Raumaufteilung

• Ober- und Dachgeschoss: weitläufige 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit viel Platz für Familien oder anspruchsvolles Wohnen

Der Innenhof bietet drei Stellplätze und sorgt für komfortables Parken direkt auf dem Grundstück.

Die Kombination aus Gewerbeeinheit, zwei Wohneinheiten, Hof, Stellplätzen und Freifläche als Gemeinschaftseigentum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als generationsübergreifendes Wohnkonzept.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Ausstattung Hinterhaus: EG 3 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder mit Dusche OG+DG Maisonette 5,5 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad mit Wanne und Dusche

Lokal mit Theke und Küche mit Keller für Vorräte 3 Parkplätze im Innenhof

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Großkrotzenburg, einer attraktiven Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Ärzte sowie Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an die umliegenden Städte wie Hanau und Aschaffenburg sind Sie schnell regional und überregional unterwegs. Der Bahnhof Großkrotzenburg bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Main und zu den umliegenden Seen und Naherholungsgebieten, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls im Ort.

Die zentrale Lage verbindet somit eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftsanwesen bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Gewerbe und Wohnen in attraktiver Kombination zu erwerben. Im Vorderhaus befindet sich ein etabliertes Ladenlokal mit großzügiger Präsentationsfläche, welches im Jahre 1952 erbaut wurde. Die Einheit eignet sich ideal für Gastronomie, Einzelhandel oder Dienstleistung und profitiert von einer gut sichtbaren Lage im straßenseitigen Bereich. Die Gewerbeeinheit ist derzeit nicht vermietet. Veräußert wird das Lokal in Verbindung mit dem Hinterhaus, welches eine klare, nach WEG aufgeteilte Struktur hat. Im ruhigen Hinterhaus erwarten Sie zwei attraktive Wohneinheiten: • Erdgeschoss: großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit angenehmer Raumaufteilung • Ober- und Dachgeschoss: weitläufige 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit viel Platz für Familien oder anspruchsvolles Wohnen Der Innenhof bietet drei Stellplätze und sorgt für komfortables Parken direkt auf dem Grundstück. Die Kombination aus Gewerbeeinheit, zwei Wohneinheiten, Hof, Stellplätzen und Freifläche als Gemeinschaftseigentum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als generationsübergreifendes Wohnkonzept. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Ausstattung Hinterhaus: EG 3 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder mit Dusche OG+DG Maisonette 5,5 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad mit Wanne und Dusche Lokal mit Theke und Küche mit Keller für Vorräte 3 Parkplätze im Innenhof Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Großkrotzenburg, einer attraktiven Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Ärzte sowie Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an die umliegenden Städte wie Hanau und Aschaffenburg sind Sie schnell regional und überregional unterwegs. Der Bahnhof Großkrotzenburg bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Main und zu den umliegenden Seen und Naherholungsgebieten, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls im Ort. Die zentrale Lage verbindet somit eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Ausstattung

3 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.000 €): 2.480 € / Monat
20% Eigenkapital (116.000 €): 2.204 € / Monat
30% Eigenkapital (174.000 €): 1.929 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 582 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives nach WEG aufgeteiltes Anwesen mit Lokal und 2-Familienhaus

Beschreibung

Ausstattung