D-Rath 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Einbauküche

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40472

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.766 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die richtige Entscheidung für 2026!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine herrliche, lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche – optional gerne auch mit weiterem Mobiliar. Die Wohnfläche überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und praktischen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug. Das gepflegte Mehrparteienhaus umfasst insgesamt acht Einheiten, jeweils zwei pro Etage.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügigen Flur, von der aus alle Räume zentral erreichbar sind: das Elternschlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer sowie der offene Wohn-Ess-Bereich. Von dort aus erreichen Sie sowohl die Küche als auch den sonnigen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das modernisierte Badezimmer bietet eine großzügige Dusche. Zusätzlich steht eine praktische Abstellkammer zur Verfügung, in der Waschmaschine und Trockner bequem untergebracht werden können. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Diese Immobilie eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die derzeitige Eigentümerin zieht im April 2026 aus, nach Absprache auch früher, so dass einer zeitnahen Nutzung nichts im Wege steht.

Highlights im Überblick • Drei gut geschnittene Zimmer • Balkon • Einbauküche inklusive • Modernisiertes Badezimmer • Eigener Kellerraum • Ruhiges Acht-Parteienhaus • Eigennutzung oder attraktive Kapitalanlage möglich

Haben wir ihr Interesse geweckt?

Um sich einen besseren Eindruck der Immobilien zu machen, empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Gerne erhalten Sie vorab einige Information auf Anfrage.

Ausstattung Doppelverglasung Parkett Duschbad EBK

Eine ideal geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in attraktiver Lage Düsseldorf-Rath – perfekt für Familien, Paare oder als renditestarke Kapitalanlage. Nutzen Sie die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung in einem gewachsenen Wohnumfeld.

Lage Lagebeschreibung – Düsseldorf-Rath

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Rath, einem attraktiven Wohnquartier im nördlichen Teil Düsseldorfs, ca. 5 km nordöstlich des Stadtzentrums. Rath bietet eine exzellente Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Apotheken und vielfältigen Service-Anbietern in fußläufiger Entfernung.

Trotz der urbanen Lage zeichnet sich die Umgebung durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus: ruhige Wohnstraßen, kurze Wege zu Grünflächen und Naherholungszonen und eine gute Mischung aus Wohnen, Dienstleistungen und Freizeitangeboten prägen den Stadtteil.

Verkehrsanbindung

Rath verfügt über sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen: • S-Bahn (u. a. S6) und mehrere Straßenbahn- sowie Buslinien verbinden den Stadtteil schnell mit dem Düsseldorfer Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen. • Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegenen Autobahnen (z. B. A52 bzw. Anschlussstellen zum Stadt- und regionalen Straßennetz) schnell Ziele im Ruhrgebiet, den Düsseldorfer Flughafen und das Düsseldorfer Stadtzentrum.

Infrastruktur & Umfeld • Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Cafés fußläufig erreichbar • Ärzte, Apotheken und Dienstleister in direkter Nähe • Kindergärten und Schulen gut angebunden • Naherholungsgebiete und Grünflächen in der Umgebung

Sonstiges Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie und dem Potenzial bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Die richtige Entscheidung für 2026! Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine herrliche, lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche – optional gerne auch mit weiterem Mobiliar. Die Wohnfläche überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug. Das gepflegte Mehrparteienhaus umfasst insgesamt acht Einheiten, jeweils zwei pro Etage. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügigen Flur, von der aus alle Räume zentral erreichbar sind: das Elternschlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer sowie der offene Wohn-Ess-Bereich. Von dort aus erreichen Sie sowohl die Küche als auch den sonnigen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das modernisierte Badezimmer bietet eine großzügige Dusche. Zusätzlich steht eine praktische Abstellkammer zur Verfügung, in der Waschmaschine und Trockner bequem untergebracht werden können. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Diese Immobilie eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die derzeitige Eigentümerin zieht im April 2026 aus, nach Absprache auch früher, so dass einer zeitnahen Nutzung nichts im Wege steht. Highlights im Überblick • Drei gut geschnittene Zimmer • Balkon • Einbauküche inklusive • Modernisiertes Badezimmer • Eigener Kellerraum • Ruhiges Acht-Parteienhaus • Eigennutzung oder attraktive Kapitalanlage möglich Haben wir ihr Interesse geweckt? Um sich einen besseren Eindruck der Immobilien zu machen, empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Gerne erhalten Sie vorab einige Information auf Anfrage. Ausstattung Doppelverglasung Parkett Duschbad EBK Eine ideal geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in attraktiver Lage Düsseldorf-Rath – perfekt für Familien, Paare oder als renditestarke Kapitalanlage. Nutzen Sie die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung in einem gewachsenen Wohnumfeld. Lage Lagebeschreibung – Düsseldorf-Rath Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Rath, einem attraktiven Wohnquartier im nördlichen Teil Düsseldorfs, ca. 5 km nordöstlich des Stadtzentrums. Rath bietet eine exzellente Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Apotheken und vielfältigen Service-Anbietern in fußläufiger Entfernung. Trotz der urbanen Lage zeichnet sich die Umgebung durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus: ruhige Wohnstraßen, kurze Wege zu Grünflächen und Naherholungszonen und eine gute Mischung aus Wohnen, Dienstleistungen und Freizeitangeboten prägen den Stadtteil. Verkehrsanbindung Rath verfügt über sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen: • S-Bahn (u. a. S6) und mehrere Straßenbahn- sowie Buslinien verbinden den Stadtteil schnell mit dem Düsseldorfer Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen. • Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegenen Autobahnen (z. B. A52 bzw. Anschlussstellen zum Stadt- und regionalen Straßennetz) schnell Ziele im Ruhrgebiet, den Düsseldorfer Flughafen und das Düsseldorfer Stadtzentrum. Infrastruktur & Umfeld • Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Cafés fußläufig erreichbar • Ärzte, Apotheken und Dienstleister in direkter Nähe • Kindergärten und Schulen gut angebunden • Naherholungsgebiete und Grünflächen in der Umgebung Sonstiges Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie und dem Potenzial bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 305.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: a.Anfrage

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.500 €): 1.304 € / Monat
20% Eigenkapital (61.000 €): 1.159 € / Monat
30% Eigenkapital (91.500 €): 1.014 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 422 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

D-Rath 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Einbauküche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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