Nur noch wenige Einheiten verfügbar: Holz-Hybrid-Neubauwohnung in Mannheim-SPINELLI mit 3 Zimmern.

Hochparterre zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68309

Kaufpreis

659.900 €

Zimmer

Bäder

101 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.534 €

pro m²

Beschreibung

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch einen individuellen Beratungstermin. Ihr Ansprechpartner Christian Sauer ist unter 06221 971012 für Sie erreichbar.

BEZUGSFERTIG. LOGENPLATZ. PARKLAGE. Jetzt einziehen in die einzigartige Panorama-Lage in erster Reihe an der Promenade zum weitläufigen BUGA-Gelände. Unverbaubare Parkblicke an der Mannheimer Frischluftschneise: mitten im Grünen urban wohnen und nah am lebendigen Zentrum der Quadratestadt. Bereits über 85% aller Wohneinheiten sind verkauft und sind ab sofort bezugsfertig.

Mehr erfahren unter: www.flora-mannheim.de

WOHNEN AM BUGA-PARK. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m². Im größten Schlafzimmer ist das Master-Bad integriert, wo sich Badewanne und Dusche befinden. Darüber hinaus ist ein weiteres Duschbad vorhanden; beide Bäder punkten mit Tageslicht-Fenstern. Das weitere (Schlaf-) Zimmer ist nach Osten orientiert. Praktische Staufläche und Platz für die Waschmaschine bietet der Abstellraum. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in einem eigenen Kellerabteil. Das Highlight der Wohnung die rund 30 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre sonnige, über 20 m² große Loggia mit Süd-Ausrichtung. Dank der erstklassigen Lage an der Park-Promenade blicken Sie von Ihrem privaten Außenbereich direkt ins weitläufige Grüne.

STEUER- UND ZINSVORTEILE DANK QNG. Die QNG-Zertifizierung (“Qualitätssiegel Nachhaltiges Bauen”) ist ein bedeutendes Gütesiegel, das die Nachhaltigkeit und Qualität von Neubauprojekten bestätigt. Dieses Zertifikat wird von unabhängigen Experten vergeben und stellt sicher, dass ein Bauprojekt hohe Standards in Bezug auf ökologische, ökonomische und soziokulturelle Aspekte erfüllt. Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen ermöglicht der QNG‑Standard Kapitalanlegern eine attraktive steuerliche Förderung – neben der degressiven AfA von 5 % p. a. können zusätzlich weitere 5 % Sonder‑AfA p. a. geltend gemacht werden*. Zudem ermöglicht die KfW für QNG-konforme Projekte besonders zinsgünstige Darlehen – ein Vorteil, der auch Eigennutzern spürbare finanzielle Entlastung bringt.

*Bitte beachten Sie: Die Sonderkonditionen gelten ausschließlich bei dauerhafter Vermietung der Wohnung. Es handelt sich um unverbindliche Angaben. Letztere ersetzen keine individuelle steuerliche Beratung. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt EPPLE keine Gewähr. Stand: März 2026

Ausstattung LUFT UND LICHT. Die Großzügigkeit und Offenheit des Parks, der Sie direkt vor der Haustür empfängt, findet sich auch in den Holz-Hybrid-Villen wieder: Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die helle Wohnung. Mit einer Deckenhöhe von rund 2,60 m sowie Parkettboden mitsamt weißen Holzsockelleisten sind die Wohnräume besonders einladend.

FREUEN SIE SICH U.A. AUF DIESE HIGHLIGHTS.

Erste Reihe Parklage mit unverbaubarem Blick
Ganzjährig einströmende Frischluft am Grünzug Nordost
Moderne Holz-Hybrid-Architektur mit Fassaden-Begrünung
Nachhaltige Qualität am Bauen: DNGB-Zertifikat
KfW Effizienzhaus 40EE NH
Bodentiefe, dreifach verglaste Echtholz-Fenster
Elektrisch betriebene Jalousien als Sonnenschutz
Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung im Sommer
Smart-Home-Pakete von OPUS als Add-On
PV-Anlage; Luft-Wasser-Wärmepumpe
Glasfaseranschluss
Videosprechanlage
teilweise barrierefreie Wohnungen
Aufzug; barrierefreie Zugänge
Kellerraum *barrierefrei
Fahrradstellplätze im Keller

ENERGIEANGABEN:

Energieträger: Umweltwärme, Strom
Energietyp: KfW-40-Effizienzhaus
Baujahr 2026
B: 11,4 kWh/(m²*a), A+

Lage WOHNVIERTEL und PARKLANDSCHAFT². Vielseitiges Wohnquartier und Parklandschaft. SPINELLI verteilt seine rund 81 Hektar auf etwa 19 Hektar urbane Fläche und großzügige 62 Hektar Spinelli-Park der BUGA 2023. Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die Lage mitten im Grünen sowie kurze Wege in die Innenstadt Mannheims machen das Wohnen und Leben überaus angenehm, komfortabel und abwechslungsreich.

INMITTEN URBANER NATUR. Die Menschen und die Natur stehen im Mittelpunkt des nachhaltigen Spinelli-Quartiers. Statt parkender Autos säumen Bäume, Blumen und Bänke, die zum Verweilen einladen, die Wege. Der Weg zur Arbeit mit dem Fahrrad am Morgen oder der abendliche Spaziergang werden zum urbanen Naturerlebnis – entdecken Sie eine neue Dimension vom Leben in der Stadt.

EIN ZUKUNFTSFÄHIGES QUARTIER. flora² entsteht in Holz-Hybrid-Bauweise, mit Holz aus europäischen Wäldern. Nach der Fertigstellung werden die Gebäude von der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert. Das zukunftsgerichtete Konzept gilt auch für die Mobilität auf SPINELLI: Radfahren, Sharing-Modelle und Zufußgehen liegt in dem Stadtteil im Fokus. Das Auto findet in der Quartiersgarage Platz – selbstverständlich mit E-Lade-Möglichkeit. Und auch auf besonders heiße Sommertag ist das Quartier vorbereitet. Dank der Lage am "Grünzug Nordost" dürfen Sie sich ganzjährig auf angenehme, frische Luft freuen. Laut Klimaexposé der Beratung "ÖKOPLANA" ist die Temperatur im und um flora² um bis zu 7°C niedriger als in Mannheims Innenstadtlagen.

Sonstiges DIREKT VOM BAUTRÄGER EPPLE. Profitieren Sie von unserer jahrelangen Erfahrung als Projektentwickler, Bauträger und Makler im Süd-Westen. Unsere zuverlässige Planungssicherheit nehmen wir beim Wort: Sie erwerben das Objekt schlüsselfertig und provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Objektbeschreibung PETIT DÉJEUNER: SO., 26.07., 10-11 Uhr Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu Ihrem neuen Zuhause – mit weitem Blick ins Grüne, lichtdurchfluteten Räumen und einer Architektur, die Natur und modernes Wohnen auf besondere Weise verbindet. Erleben Sie das Wohngefühl von flora² bei einem Petit Déjeuner mit Kaffee und Croissant in unserem neuen Muster-Penthaus. Es bedarf keiner Anmeldung. Treffpunkt ist die Leonie-Ossowski-Promenade 23 in 68309 Mannheim-Spinelli. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch einen individuellen Beratungstermin. Ihr Ansprechpartner Christian Sauer ist unter 06221 971012 für Sie erreichbar. BEZUGSFERTIG. LOGENPLATZ. PARKLAGE. Jetzt einziehen in die einzigartige Panorama-Lage in erster Reihe an der Promenade zum weitläufigen BUGA-Gelände. Unverbaubare Parkblicke an der Mannheimer Frischluftschneise: mitten im Grünen urban wohnen und nah am lebendigen Zentrum der Quadratestadt. Bereits über 85% aller Wohneinheiten sind verkauft und sind ab sofort bezugsfertig. Mehr erfahren unter: www.flora-mannheim.de WOHNEN AM BUGA-PARK. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m². Im größten Schlafzimmer ist das Master-Bad integriert, wo sich Badewanne und Dusche befinden. Darüber hinaus ist ein weiteres Duschbad vorhanden; beide Bäder punkten mit Tageslicht-Fenstern. Das weitere (Schlaf-) Zimmer ist nach Osten orientiert. Praktische Staufläche und Platz für die Waschmaschine bietet der Abstellraum. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in einem eigenen Kellerabteil. Das Highlight der Wohnung die rund 30 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre sonnige, über 20 m² große Loggia mit Süd-Ausrichtung. Dank der erstklassigen Lage an der Park-Promenade blicken Sie von Ihrem privaten Außenbereich direkt ins weitläufige Grüne. STEUER- UND ZINSVORTEILE DANK QNG. Die QNG-Zertifizierung (“Qualitätssiegel Nachhaltiges Bauen”) ist ein bedeutendes Gütesiegel, das die Nachhaltigkeit und Qualität von Neubauprojekten bestätigt. Dieses Zertifikat wird von unabhängigen Experten vergeben und stellt sicher, dass ein Bauprojekt hohe Standards in Bezug auf ökologische, ökonomische und soziokulturelle Aspekte erfüllt. Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen ermöglicht der QNG‑Standard Kapitalanlegern eine attraktive steuerliche Förderung – neben der degressiven AfA von 5 % p. a. können zusätzlich weitere 5 % Sonder‑AfA p. a. geltend gemacht werden*. Zudem ermöglicht die KfW für QNG-konforme Projekte besonders zinsgünstige Darlehen – ein Vorteil, der auch Eigennutzern spürbare finanzielle Entlastung bringt. *Bitte beachten Sie: Die Sonderkonditionen gelten ausschließlich bei dauerhafter Vermietung der Wohnung. Es handelt sich um unverbindliche Angaben. Letztere ersetzen keine individuelle steuerliche Beratung. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt EPPLE keine Gewähr. Stand: März 2026 Ausstattung LUFT UND LICHT. Die Großzügigkeit und Offenheit des Parks, der Sie direkt vor der Haustür empfängt, findet sich auch in den Holz-Hybrid-Villen wieder: Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die helle Wohnung. Mit einer Deckenhöhe von rund 2,60 m sowie Parkettboden mitsamt weißen Holzsockelleisten sind die Wohnräume besonders einladend. FREUEN SIE SICH U.A. AUF DIESE HIGHLIGHTS. * Erste Reihe Parklage mit unverbaubarem Blick * Ganzjährig einströmende Frischluft am Grünzug Nordost * Moderne Holz-Hybrid-Architektur mit Fassaden-Begrünung * Nachhaltige Qualität am Bauen: DNGB-Zertifikat * KfW Effizienzhaus 40EE NH * Bodentiefe, dreifach verglaste Echtholz-Fenster * Elektrisch betriebene Jalousien als Sonnenschutz * Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung im Sommer * Smart-Home-Pakete von OPUS als Add-On * PV-Anlage; Luft-Wasser-Wärmepumpe * Glasfaseranschluss * Videosprechanlage * teilweise barrierefreie Wohnungen * Aufzug; barrierefreie Zugänge * Kellerraum *barrierefrei * Fahrradstellplätze im Keller ENERGIEANGABEN: * Energieträger: Umweltwärme, Strom * Energietyp: KfW-40-Effizienzhaus * Baujahr 2026 * B: 11,4 kWh/(m²*a), A+ Lage WOHNVIERTEL und PARKLANDSCHAFT². Vielseitiges Wohnquartier und Parklandschaft. SPINELLI verteilt seine rund 81 Hektar auf etwa 19 Hektar urbane Fläche und großzügige 62 Hektar Spinelli-Park der BUGA 2023. Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die Lage mitten im Grünen sowie kurze Wege in die Innenstadt Mannheims machen das Wohnen und Leben überaus angenehm, komfortabel und abwechslungsreich. INMITTEN URBANER NATUR. Die Menschen und die Natur stehen im Mittelpunkt des nachhaltigen Spinelli-Quartiers. Statt parkender Autos säumen Bäume, Blumen und Bänke, die zum Verweilen einladen, die Wege. Der Weg zur Arbeit mit dem Fahrrad am Morgen oder der abendliche Spaziergang werden zum urbanen Naturerlebnis – entdecken Sie eine neue Dimension vom Leben in der Stadt. EIN ZUKUNFTSFÄHIGES QUARTIER. flora² entsteht in Holz-Hybrid-Bauweise, mit Holz aus europäischen Wäldern. Nach der Fertigstellung werden die Gebäude von der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert. Das zukunftsgerichtete Konzept gilt auch für die Mobilität auf SPINELLI: Radfahren, Sharing-Modelle und Zufußgehen liegt in dem Stadtteil im Fokus. Das Auto findet in der Quartiersgarage Platz – selbstverständlich mit E-Lade-Möglichkeit. Und auch auf besonders heiße Sommertag ist das Quartier vorbereitet. Dank der Lage am "Grünzug Nordost" dürfen Sie sich ganzjährig auf angenehme, frische Luft freuen. Laut Klimaexposé der Beratung "ÖKOPLANA" ist die Temperatur im und um flora² um bis zu 7°C niedriger als in Mannheims Innenstadtlagen. Sonstiges DIREKT VOM BAUTRÄGER EPPLE. Profitieren Sie von unserer jahrelangen Erfahrung als Projektentwickler, Bauträger und Makler im Süd-Westen. Unsere zuverlässige Planungssicherheit nehmen wir beim Wort: Sie erwerben das Objekt schlüsselfertig und provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 659.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Solar

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.990 €): 2.821 € / Monat
20% Eigenkapital (131.980 €): 2.508 € / Monat
30% Eigenkapital (197.970 €): 2.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 914 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nur noch wenige Einheiten verfügbar: Holz-Hybrid-Neubauwohnung in Mannheim-SPINELLI mit 3 Zimmern.

Beschreibung

Ausstattung