Wohlfühlimmobilie in Espa – Gemütlicher Hof, tolle Terrasse und viel Charme!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35428

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Tageslichtbäder
Innenhof
Terrasse
Keller
Dachboden
Garage

Lage Die Immobilie befindet sich in Espa, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Langgöns im Landkreis Gießen. Die ruhige und naturnahe Lage macht den Standort besonders attraktiv für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und dennoch von einer guten Anbindung profitieren möchten. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern bietet Espa zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradatouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den nahegelegenen Ortsteilen sowie im Zentrum von Langgöns bequem erreichbar. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Gießen, Wetzlar oder Butzbach. Über die nahegelegene Autobahn A45 sowie den Bahnhof in Langgöns bestehen zudem komfortable Verbindungen in die gesamte Rhein-Main-Region. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einem gewachsenen Ortsbild und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen macht Espa zu einem beliebten Wohnstandort für Familien, Paare und Naturliebhaber gleichermaßen.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses gemütliche Wohnhaus verbindet den besonderen Charme eines traditionellen Fachwerkhauses mit den Vorzügen eines späteren Anbaus und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien und alle, die das Besondere suchen. Der vordere Teil des Hauses präsentiert sich als typisches Fachwerkhaus mit seinem unverwechselbaren Charakter und den für diese Bauweise typischen niedrigeren Deckenhöhen. Hier befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die gemütlichen Räume schaffen eine warme und einladende Wohnatmosphäre, die den Charme vergangener Zeiten bewahrt. Ergänzt wird das Haus durch einen Anbau aus dem Jahr 1980 mit moderner Deckenhöhe. Dort stehen Ihnen ein weiteres Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer sowie ein Durchgangszimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Büro, Hobbyraum oder Ankleide nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist der attraktive Außenbereich. Die sonnige, ca. 30 m² große Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während der schattige Innenhof einen geschützten Rückzugsort mit viel Privatsphäre bietet. Die ruhige Lage in Espa sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohnumfeld. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum. Weitere Abstellflächen stehen im Dachboden zur Verfügung. Eine Garage rundet das Angebot ab. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2002. Im Jahr 2018 wurden die Elektrik sowie teilweise die Wasserleitungen erneuert. Zudem wurden 2019 die Fassade und die oberste Geschossdecke gedämmt. Eine charmante Immobilie mit gemütlichem Wohngefühl, individuellem Charakter und schönem Außenbereich. Ausstattung - Tageslichtbäder - Innenhof - Terrasse - Keller - Dachboden - Garage Lage Die Immobilie befindet sich in Espa, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Langgöns im Landkreis Gießen. Die ruhige und naturnahe Lage macht den Standort besonders attraktiv für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und dennoch von einer guten Anbindung profitieren möchten. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern bietet Espa zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradatouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den nahegelegenen Ortsteilen sowie im Zentrum von Langgöns bequem erreichbar. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Gießen, Wetzlar oder Butzbach. Über die nahegelegene Autobahn A45 sowie den Bahnhof in Langgöns bestehen zudem komfortable Verbindungen in die gesamte Rhein-Main-Region. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einem gewachsenen Ortsbild und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen macht Espa zu einem beliebten Wohnstandort für Familien, Paare und Naturliebhaber gleichermaßen. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.