Familienhaus in Alfter auf Erbpacht: KfW Haus mit Westterrasse, Garten und Energieklasse A+

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53347

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bäder

109 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

4.495 €

pro m²

Beschreibung

Im Inneren setzt sich dieser stimmige Eindruck sofort fort. Auf circa 109 Quadratmeter Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit fünf gut nutzbaren Zimmern. Im Erdgeschoss bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Die großen Fensterelemente bringen viel Tageslicht hinein und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Die Küche ist bewusst separat gehalten und damit ideal für alle, die klare Strukturen, kurze Wege und einen aufgeräumten Wohnbereich schätzen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhiger Arbeitsbereich nutzen lassen. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit genau den Komfort, den Familien oder Paare mit Platzanspruch im Alltag zu schätzen wissen.

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit Ausstattungsmerkmalen, die heute deutlich an Bedeutung gewonnen haben. Das Haus wurde als KfW Haus errichtet und verfügt über eine Erdwärmepumpe aus dem Jahr 2008, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Solaranlage. In Verbindung mit dem vorliegenden Energieausweis und der Effizienzklasse A plus entsteht hier ein energetisches Gesamtbild, das nicht nur zeitgemäß ist, sondern auch Vertrauen in die Zukunftsfähigkeit der Immobilie schafft. Fliesenböden und Fenster mit Rollläden runden den gepflegten Gesamteindruck ab. %BREAK%

Besonders angenehm ist außerdem die Verbindung von Garage, Terrasse und Haus, die im Alltag kurze Wege ermöglicht. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist bezugsfrei nach Absprache.

Wichtig für eine fundierte Kaufentscheidung ist der Hinweis auf die Erbpacht: Das Grundstück mit circa 415 Quadratmeter steht im Erbbaurecht der Kirche. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis Ende 2104. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 2.939,60 Euro jährlich und ist erhöhbar. Für Käufer bedeutet das einerseits eine langfristig gesicherte Nutzungsperspektive über viele Jahrzehnte, andererseits sollte die Erbpachtsituation bewusst in die persönliche Finanzplanung einbezogen werden.

Wenn Sie ein gepflegtes, energetisch starkes Zuhause mit familienfreundlicher Aufteilung und überzeugender Alltagstauglichkeit suchen, ist dieses Haus eine Besichtigung wert.

Lage Die Immobilie liegt in Alfter, einer gefragten Wohngemeinde im direkten Einzugsgebiet von Bonn, die vor allem für ihre angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Anbindung geschätzt wird. Die Gemeinde bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld und spricht damit besonders Käufer an, die Wohnqualität im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. In Alfter selbst stehen Familien verschiedene Betreuungs- und Bildungsangebote zur Verfügung. Zu den Kindertagesstätten in Alfter Ort zählen unter anderem die Kindertagesstätte St. Matthäus Alfter sowie der Evangelische Kindergarten Matthias Claudius.

Auch schulisch ist die Gemeinde gut aufgestellt. Drei Grundschulen mit Offener Ganztagsschule sowie weiterführende Angebote wie das Gymnasium Alfter und eine Gesamtschule unterstreichen die Attraktivität des Standorts gerade für Familien, die Wert auf kurze Wege und ein gewachsenes Bildungsumfeld legen.

Für Pendler ist Alfter ebenfalls interessant. Im Ortsteil Alfter befindet sich der Haltepunkt Alfter Alanus Hochschule von dem die Stadtbahn in Richtung Bonn Hauptbahnhof verkehrt. Ergänzend sorgen Busverbindungen innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Orte für eine solide ÖPNV Anbindung.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Schon der erste Eindruck zeigt, worauf es hier ankommt: ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 mit eigener Garage, zusätzlichem Außenstellplatz und einem sonnigen, familiengeeigneten Garten, der zusammen mit der Westterrasse genau den Rahmen schafft, den sich viele Käufer wünschen. Hier gibt es Platz für Kinder, entspannte Nachmittage im Freien und einen geschützten Außenbereich, der sich angenehm in den Alltag einfügt. Im Inneren setzt sich dieser stimmige Eindruck sofort fort. Auf circa 109 Quadratmeter Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit fünf gut nutzbaren Zimmern. Im Erdgeschoss bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Die großen Fensterelemente bringen viel Tageslicht hinein und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Die Küche ist bewusst separat gehalten und damit ideal für alle, die klare Strukturen, kurze Wege und einen aufgeräumten Wohnbereich schätzen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhiger Arbeitsbereich nutzen lassen. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit genau den Komfort, den Familien oder Paare mit Platzanspruch im Alltag zu schätzen wissen. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit Ausstattungsmerkmalen, die heute deutlich an Bedeutung gewonnen haben. Das Haus wurde als KfW Haus errichtet und verfügt über eine Erdwärmepumpe aus dem Jahr 2008, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Solaranlage. In Verbindung mit dem vorliegenden Energieausweis und der Effizienzklasse A plus entsteht hier ein energetisches Gesamtbild, das nicht nur zeitgemäß ist, sondern auch Vertrauen in die Zukunftsfähigkeit der Immobilie schafft. Fliesenböden und Fenster mit Rollläden runden den gepflegten Gesamteindruck ab. %BREAK% Besonders angenehm ist außerdem die Verbindung von Garage, Terrasse und Haus, die im Alltag kurze Wege ermöglicht. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist bezugsfrei nach Absprache. Wichtig für eine fundierte Kaufentscheidung ist der Hinweis auf die Erbpacht: Das Grundstück mit circa 415 Quadratmeter steht im Erbbaurecht der Kirche. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis Ende 2104. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 2.939,60 Euro jährlich und ist erhöhbar. Für Käufer bedeutet das einerseits eine langfristig gesicherte Nutzungsperspektive über viele Jahrzehnte, andererseits sollte die Erbpachtsituation bewusst in die persönliche Finanzplanung einbezogen werden. Wenn Sie ein gepflegtes, energetisch starkes Zuhause mit familienfreundlicher Aufteilung und überzeugender Alltagstauglichkeit suchen, ist dieses Haus eine Besichtigung wert. Lage Die Immobilie liegt in Alfter, einer gefragten Wohngemeinde im direkten Einzugsgebiet von Bonn, die vor allem für ihre angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Anbindung geschätzt wird. Die Gemeinde bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld und spricht damit besonders Käufer an, die Wohnqualität im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. In Alfter selbst stehen Familien verschiedene Betreuungs- und Bildungsangebote zur Verfügung. Zu den Kindertagesstätten in Alfter Ort zählen unter anderem die Kindertagesstätte St. Matthäus Alfter sowie der Evangelische Kindergarten Matthias Claudius. Auch schulisch ist die Gemeinde gut aufgestellt. Drei Grundschulen mit Offener Ganztagsschule sowie weiterführende Angebote wie das Gymnasium Alfter und eine Gesamtschule unterstreichen die Attraktivität des Standorts gerade für Familien, die Wert auf kurze Wege und ein gewachsenes Bildungsumfeld legen. Für Pendler ist Alfter ebenfalls interessant. Im Ortsteil Alfter befindet sich der Haltepunkt Alfter Alanus Hochschule von dem die Stadtbahn in Richtung Bonn Hauptbahnhof verkehrt. Ergänzend sorgen Busverbindungen innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Orte für eine solide ÖPNV Anbindung. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme, Solar

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 647 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienhaus in Alfter auf Erbpacht: KfW Haus mit Westterrasse, Garten und Energieklasse A+

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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