Semibungalow mit vielen Extras, Garage und Garten in ruhiger Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47559

Kaufpreis

721.300 €

Zimmer

Bäder

192 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

3.757 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist technisch sehr gut ausgestattet: Eine Gasheizung aus dem Jahr 2023 versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme. Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima, während im Dachgeschoss klassische Heizkörper zur individuellen Regulierung installiert sind. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung tragen zur Energieeffizienz bei. Alle Fenster besitzen elektrische Rollläden mit Fernbedienung und sind teilweise mit Moskitofenstern versehen. Zusätzlich befinden sich auf dem Dach Solarpaneele, die das Haus energetisch sinnvoll ergänzen. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und gewährleitet eine leistungsstarke Internetanbindung.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich. Linker Hand befindet sich ein Gäste-WC mit Warm- und Kaltwasseranschluss. Eine hochwertige und stilvolle Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss und unterstreicht den gehobenen Charakter der Immobilie. Geradeaus treffen Sie auf das großzügige Wohnzimmer mit doppelter Terrassentür, welche viel Tageslicht bietet und Sie direkt in den schönen Garten führen. Zur Gemütlichkeit trägt dort noch ein elektrischer Kamin bei. Die Klimaanlage im Wohnzimmer kann sowohl zur Kühlung im Sommer als auch als effiziente Heizlösung in der Übergangszeit genutzt werden und sorgt damit ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Das hochwertige Bose-Soundsystem kann auf Wunsch mit übernommen werden.

Die anschließende offene Küche ist modern gestaltet und mit Einbaugeräten ausgestattet; eine Kochinsel aus dem Jahr 2023 bildet das Herzstück dieses Wohnbereichs.

Angrenzend befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit allen notwendigen Anschlüssen sowie ein separater Vorratsraum mit direktem Zugang zur Garage – kurze Wege und viel Stauraum sind hier garantiert.

Im Erdgeschoss auf der rechten Seite des Flures erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Klimaanlage, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein großzügiges Badezimmer. Dieses ist hochwertig ausgestattet mit einer großen Eckbadewanne, zwei Waschbecken, WC und einer modernen Dusche mit Dampfbadfunktion (Sauna-Dusche) – ideal für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause.

Im Dachgeschoss des Hauses stehen Ihnen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines wie das Wohnzimmer über eine Klimaanlage verfügt. Zusätzlich wurde hier eine Sauna eingebaut, die bei Bedarf übernommen werden kann. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, zwei Waschbecken und WC ergänzt diese Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Fenster dieser Etage sind alle ebenfalls mit elektrischen Rollläden versehen und besitzen zusätzlich Luxaflex-Sonnenschutz. Jedes Zimmer dieser Etage verfügt über eine große Dachgaube, die den Räumen viel Raum und Licht schenken. Die Außenseiten dieser Dachgauben sind 2024 mit hochwertigem, langlebigen Kunststoff verkleidet und bieten eine Herstellergarantie von 25 Jahren, was für zusätzliche Wertbeständigkeit und Sicherheut sorgt.

Der Außenbereich rundet das Gesamtbild harmonisch ab und bietet ausreichend Platz zur Erholung sowie individuellen Gestaltung. Der von einem Architekten angelegte Garten ist nach Süden ausgerichtet und mit einer...

Ausstattung Erdgeschoss: Diele, Toilette, Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschafstraum, Schlafzimmer, Begehbare Kleiderschrank und Badezimmer

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer und Badezimmer

Garage

Extra Parkplatz

Garten: Schuppen und Pavillon

Lage Diese Semibungalow liegt in einem ruhigen Wohngebiet der Stadt Kranenburg an der niederländischen Grenze. Das Zentrum von Kranenburg verfügt über ein Therapiezentrum, einen Hausarzt, Zahnarzt sowie über verschiedene Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Eine zweisprachige Grundschule, Kindertagesstätten und verschiedene Sportmöglichkeiten finden Sie dort ebenfalls vor. Die waldreiche Umgebung, mit dem weitläufigen "Reichswald", erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Die lebendige niederländische Studentenstadt Nijmegen ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen und die historische Stadt Kleve ist nur ca. 15 Autominuten entfernt.

Objektbeschreibung Dieser Semibungalow aus dem Jahr 2007 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner, sehr gepflegter Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und angenehmen Wohnkomfort. Auf einem ca. 499 m² großem Grundstück stehen rund 192 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sowohl Familien als auch Paaren ein ideales Zuhause bieten. Die Immobilie ist technisch sehr gut ausgestattet: Eine Gasheizung aus dem Jahr 2023 versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme. Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima, während im Dachgeschoss klassische Heizkörper zur individuellen Regulierung installiert sind. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung tragen zur Energieeffizienz bei. Alle Fenster besitzen elektrische Rollläden mit Fernbedienung und sind teilweise mit Moskitofenstern versehen. Zusätzlich befinden sich auf dem Dach Solarpaneele, die das Haus energetisch sinnvoll ergänzen. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und gewährleitet eine leistungsstarke Internetanbindung. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich. Linker Hand befindet sich ein Gäste-WC mit Warm- und Kaltwasseranschluss. Eine hochwertige und stilvolle Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss und unterstreicht den gehobenen Charakter der Immobilie. Geradeaus treffen Sie auf das großzügige Wohnzimmer mit doppelter Terrassentür, welche viel Tageslicht bietet und Sie direkt in den schönen Garten führen. Zur Gemütlichkeit trägt dort noch ein elektrischer Kamin bei. Die Klimaanlage im Wohnzimmer kann sowohl zur Kühlung im Sommer als auch als effiziente Heizlösung in der Übergangszeit genutzt werden und sorgt damit ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Das hochwertige Bose-Soundsystem kann auf Wunsch mit übernommen werden. Die anschließende offene Küche ist modern gestaltet und mit Einbaugeräten ausgestattet; eine Kochinsel aus dem Jahr 2023 bildet das Herzstück dieses Wohnbereichs. Angrenzend befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit allen notwendigen Anschlüssen sowie ein separater Vorratsraum mit direktem Zugang zur Garage – kurze Wege und viel Stauraum sind hier garantiert. Im Erdgeschoss auf der rechten Seite des Flures erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Klimaanlage, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein großzügiges Badezimmer. Dieses ist hochwertig ausgestattet mit einer großen Eckbadewanne, zwei Waschbecken, WC und einer modernen Dusche mit Dampfbadfunktion (Sauna-Dusche) – ideal für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Im Dachgeschoss des Hauses stehen Ihnen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines wie das Wohnzimmer über eine Klimaanlage verfügt. Zusätzlich wurde hier eine Sauna eingebaut, die bei Bedarf übernommen werden kann. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, zwei Waschbecken und WC ergänzt diese Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Fenster dieser Etage sind alle ebenfalls mit elektrischen Rollläden versehen und besitzen zusätzlich Luxaflex-Sonnenschutz. Jedes Zimmer dieser Etage verfügt über eine große Dachgaube, die den Räumen viel Raum und Licht schenken. Die Außenseiten dieser Dachgauben sind 2024 mit hochwertigem, langlebigen Kunststoff verkleidet und bieten eine Herstellergarantie von 25 Jahren, was für zusätzliche Wertbeständigkeit und Sicherheut sorgt. Der Außenbereich rundet das Gesamtbild harmonisch ab und bietet ausreichend Platz zur Erholung sowie individuellen Gestaltung. Der von einem Architekten angelegte Garten ist nach Süden ausgerichtet und mit einer... Ausstattung Erdgeschoss: Diele, Toilette, Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschafstraum, Schlafzimmer, Begehbare Kleiderschrank und Badezimmer Obergeschoss: 3 Schlafzimmer und Badezimmer Garage Extra Parkplatz Garten: Schuppen und Pavillon Lage Diese Semibungalow liegt in einem ruhigen Wohngebiet der Stadt Kranenburg an der niederländischen Grenze. Das Zentrum von Kranenburg verfügt über ein Therapiezentrum, einen Hausarzt, Zahnarzt sowie über verschiedene Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Eine zweisprachige Grundschule, Kindertagesstätten und verschiedene Sportmöglichkeiten finden Sie dort ebenfalls vor. Die waldreiche Umgebung, mit dem weitläufigen "Reichswald", erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Die lebendige niederländische Studentenstadt Nijmegen ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen und die historische Stadt Kleve ist nur ca. 15 Autominuten entfernt.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 721.300 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 192 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.130 €): 3.084 € / Monat
20% Eigenkapital (144.260 €): 2.741 € / Monat
30% Eigenkapital (216.390 €): 2.398 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 791 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Semibungalow mit vielen Extras, Garage und Garten in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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