Vermietete 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dresden-Strehlen - solide Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01219

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.885 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 qm und überzeugt durch einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss. Das Gebäude sowie die Einheit befinden sich in einem gepflegten Zustand; eine umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2007.

Die Immobilie wird renditeorientiert als Kapitalanlage verkauft. Das bestehende Mietverhältnis sorgt für sofortige Mieteinnahmen und Planungssicherheit. Zur Wohnung gehört ein PkW-Stellplatz.

Die jährliche Mieteinnahme beläuft sich auf ca. EUR 5.500,-- zzgl. Nebenkosten.

Ausstattung

drei gut geschnittene Zimmer
Lage im 2. Obergeschoss
Balkon in ruhiger Hofausrichtung
Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne
gepflegter Gesamtzustand
Modernisierungsmaßnahmen in 2007
Stellplatz
solide und gefragte Wohnungsgröße für den Dresdner Mietmarkt

Lage Die Wohnung befindet sich in Dresden-Strehlen, einer etablierten und stark nachgefragten Wohnlage im Dresdner Süden. Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Technischen Universität Dresden, zum Großen Garten sowie zur Innenstadt sorgt für eine nachhaltig hohe Mietnachfrage.

Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum und weitere Stadtteile.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 109,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1928

Kabel-TV ist in den Betriebskosten enthalten. Im Keller gibt es einen Fahrradraum und im Hof eine Wäschespinne. Für Kinder ist ein Spielplatz vorhanden. Wohnung mit Balkon, Bad mit Wanne und Fenster.

Objektbeschreibung Das Gebäudeensemble - Ehemalige Postsiedlung, befindet sich in Dresden- Strehlen, unweit des großen Gartens und der Technischen Universität. Die 3 Zimmer- Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses mit acht Eigentumswohnungen. Dieses liegt sehr verkehrsgünstig, der Balkon liegt Hofseitig. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 qm und überzeugt durch einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss. Das Gebäude sowie die Einheit befinden sich in einem gepflegten Zustand; eine umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2007. Die Immobilie wird renditeorientiert als Kapitalanlage verkauft. Das bestehende Mietverhältnis sorgt für sofortige Mieteinnahmen und Planungssicherheit. Zur Wohnung gehört ein PkW-Stellplatz. Die jährliche Mieteinnahme beläuft sich auf ca. EUR 5.500,-- zzgl. Nebenkosten. Ausstattung * drei gut geschnittene Zimmer * Lage im 2. Obergeschoss * Balkon in ruhiger Hofausrichtung * Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne * gepflegter Gesamtzustand * Modernisierungsmaßnahmen in 2007 * Stellplatz * solide und gefragte Wohnungsgröße für den Dresdner Mietmarkt Lage Die Wohnung befindet sich in Dresden-Strehlen, einer etablierten und stark nachgefragten Wohnlage im Dresdner Süden. Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Technischen Universität Dresden, zum Großen Garten sowie zur Innenstadt sorgt für eine nachhaltig hohe Mietnachfrage. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum und weitere Stadtteile. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 109,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1928 Kabel-TV ist in den Betriebskosten enthalten. Im Keller gibt es einen Fahrradraum und im Hof eine Wäschespinne. Für Kinder ist ein Spielplatz vorhanden. Wohnung mit Balkon, Bad mit Wanne und Fenster.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 122 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dresden-Strehlen - solide Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung