Mehrfamilienhaus in top Lage von Saarlouis, Provisionsfrei

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66740

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bäder

272 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.945 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus überzeugt durch seine sehr gute Lage, eine durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten sowie ein hervorragendes Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung. Die Immobilie bietet eine solide Substanz und eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die langfristig in eine wertstabile Lage investieren möchten.

Die vorhandene Bausubstanz ermöglicht es, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu optimieren und zukunftsorientiert auszurichten, ohne dass der besondere Charakter und die Attraktivität der Immobilie verloren gehen. Alle Einheiten sind aktuell vermietet.

Ausstattung

Etagenheizungen (Gas), 1990,2002,2014,2018
Laminat, Fliesen
Fenster DG 2020
Bäder mit Fenster
4 gut geschnittene Wohneinheiten
Ca. 272 m² Gesamtwohnfläche
Sehr gefragte und ruhige Wohnlage im oberen Steinrausch
2 Garagen
2 zusätzliche Außenstellplätze
Gute Grundrissstruktur
Attraktive Substanz mit Entwicklungspotenzial
Ideales Anlageobjekt in wertstabiler Lage

Lage Der untere Steinrausch zählt zu den besten Wohnlagen in Saarlouis. Ruhig, grün und dennoch zentrumsnah gelegen, bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Die Saarlouiser Innenstadt sowie die Anbindung an die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen von Saarlouis, im unteren Steinrausch, präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 272 m² als äußerst attraktive Investitions- und Erwerbsmöglichkeit. Das Haus überzeugt durch seine sehr gute Lage, eine durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten sowie ein hervorragendes Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung. Die Immobilie bietet eine solide Substanz und eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die langfristig in eine wertstabile Lage investieren möchten. Die vorhandene Bausubstanz ermöglicht es, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu optimieren und zukunftsorientiert auszurichten, ohne dass der besondere Charakter und die Attraktivität der Immobilie verloren gehen. Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Ausstattung - Etagenheizungen (Gas), 1990,2002,2014,2018 - Laminat, Fliesen - Fenster DG 2020 - Bäder mit Fenster - 4 gut geschnittene Wohneinheiten - Ca. 272 m² Gesamtwohnfläche - Sehr gefragte und ruhige Wohnlage im oberen Steinrausch - 2 Garagen - 2 zusätzliche Außenstellplätze - Gute Grundrissstruktur - Attraktive Substanz mit Entwicklungspotenzial - Ideales Anlageobjekt in wertstabiler Lage Lage Der untere Steinrausch zählt zu den besten Wohnlagen in Saarlouis. Ruhig, grün und dennoch zentrumsnah gelegen, bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Die Saarlouiser Innenstadt sowie die Anbindung an die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 272 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 89 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus in top Lage von Saarlouis, Provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung