Grüne Wohnlage Vennhausen: Wirklich schöne 3 1/2 Zimmer Wohnung mit Loggia: Bald beziehbar!

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40627

Kaufpreis

310.000 €

3.5

Zimmer

75 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.133 €

pro m²

Beschreibung

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss (mit Lift) und ist mit seiner großen Loggia nach Süd-Westen ausgerichtet. Das Gebäude bietet seinen Bewohnern neben dem der Wohnung zugeordneten Keller auch gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume, wenn der wohnungseigene Waschmaschinenanschluss nicht bevorzugt wird.

Einen Parkplatz findet man meist beim Gebäude. Es besteht aber evtl. die Möglichkeit, eine der Mietgaragen in der Nchbartschaft zu übernehmen.

Ausstattung Fenster erneuert ca. 1990 alle Böden mit hochwertigem Laminat bzw. modernen Fliesen belegt neue weiße Kassettentüren und Zargen

Die abgebildete, sehr gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten!

Wände und Decken nach Auszug der jetzigen Eigentümer renoviert Loggia mit wetterfesten Holzpaneelen ausgelegt Bad vor einigen Jahren total erneuert Elektronische Heißwasserbereiter

Lage Der südlich der Düsseldorfer Innenstadt gelegene Stadtteil Vennhausen ist besonders bei Familien beliebt. Hier gibt es weite Grünflächen bis hin zum nahen Eller Forst mit dem großen Unterbacher See.

Schulen, Kindergärten und ein Supermarkt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Zufahrt zur A-46 befindet sich nur 10 Fahrminuten entfernt.

Ein optimales, ruhiges und grünes Wohnquartier mit altem Baumbestand und hervorragender Infrastruktur!

Sonstiges Bitte beachten Sie: Um Ihre Erstanfrage bearbeiten zu können, benötigen wir sie schriftlich über den Kontaktlink dieses Internetportals. Sie erhalten danach ein Exposé per Email, in dem auch die genaue Adresse der Immobilie genannt ist, damit Sie sich vor Ort mit der Lage vertraut machen können. Einen Besichtigungstermin verabreden wir dann auf Wunsch mit Ihnen telefonisch.

Die Wohnung wurde bisher von den Eigentümern bewohnt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.10.2018 Endenergiebedarf Wärme: 140 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 2001

Objektbeschreibung Das 8-geschossige Wohngebäude wurde in den 1960er Jahren in Massivbauweise errichtet, inmitten von weitläufigen Parkanlagen. Wie auch die benachbarten Gebäude wurde es Mitte der 1980er Jahre gründlich auch energetisch saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss (mit Lift) und ist mit seiner großen Loggia nach Süd-Westen ausgerichtet. Das Gebäude bietet seinen Bewohnern neben dem der Wohnung zugeordneten Keller auch gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume, wenn der wohnungseigene Waschmaschinenanschluss nicht bevorzugt wird. Einen Parkplatz findet man meist beim Gebäude. Es besteht aber evtl. die Möglichkeit, eine der Mietgaragen in der Nchbartschaft zu übernehmen. Ausstattung Fenster erneuert ca. 1990 alle Böden mit hochwertigem Laminat bzw. modernen Fliesen belegt neue weiße Kassettentüren und Zargen Die abgebildete, sehr gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten! Wände und Decken nach Auszug der jetzigen Eigentümer renoviert Loggia mit wetterfesten Holzpaneelen ausgelegt Bad vor einigen Jahren total erneuert Elektronische Heißwasserbereiter Lage Der südlich der Düsseldorfer Innenstadt gelegene Stadtteil Vennhausen ist besonders bei Familien beliebt. Hier gibt es weite Grünflächen bis hin zum nahen Eller Forst mit dem großen Unterbacher See. Schulen, Kindergärten und ein Supermarkt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Zufahrt zur A-46 befindet sich nur 10 Fahrminuten entfernt. Ein optimales, ruhiges und grünes Wohnquartier mit altem Baumbestand und hervorragender Infrastruktur! Sonstiges Bitte beachten Sie: Um Ihre Erstanfrage bearbeiten zu können, benötigen wir sie schriftlich über den Kontaktlink dieses Internetportals. Sie erhalten danach ein Exposé per Email, in dem auch die genaue Adresse der Immobilie genannt ist, damit Sie sich vor Ort mit der Lage vertraut machen können. Einen Besichtigungstermin verabreden wir dann auf Wunsch mit Ihnen telefonisch. Die Wohnung wurde bisher von den Eigentümern bewohnt. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.10.2018 Endenergiebedarf Wärme: 140 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 2001

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 8
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort nach Erhalt des Kaufpreises

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 378 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grüne Wohnlage Vennhausen: Wirklich schöne 3 1/2 Zimmer Wohnung mit Loggia: Bald beziehbar!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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