Lofthouse Bunker - "Normal" gibt´s woanders!

Etagenwohnung zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46147

Kaufpreis

513.636 €

4.5

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

3.447 €

pro m²

Beschreibung

Wohnung 17 ist besonders für Familien ein lebenswertes, attraktives Zuhause. Die 4-Zimmer-Wohnung in der dritten Etage bietet 148,88 m² Platz – und damit genügend Fläche zum Spielen sowie für Ruhe und Privatsphäre. Hinter der Eingangstür liegt eine große Diele mit viel Stauraum für Schuhe, Jacken, Tornister und vieles andere. Dieser Eingangsbereich öffnet sich zu einem kombinierten Koch-, Ess- und Wohnbereich mit großzügigen 56,43 m² – das Highlight der Wohnung. Die offene Küche mit Kochinsel und Abstellraum schließt sich an das weitläufige Wohnzimmer an, dem der große Balkon vorgelagert ist und den Wohnraum ins Freie erweitert. Alle Fenster und der Balkon der hellen Wohnung sind nach Südwesten orientiert – für traumhafte Ausblicke auf den Kirchturm von St. Johann in der Abendstimmung. Zu beiden Seiten dieses zentral angeordneten „Lebensraums“ liegen sich die Schlafzimmer gegenüber. Auf der einen das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, auf der anderen Seite ein großes Kinderzimmer sowie ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer. Auch diesen beiden Räumen ist ein Badezimmer mit Dusche zugeordnet; der gesamte Bereich ist damit eine „Wohnung in der Wohnung“ – eine interessante Option für heranwachsende Kinder oder Gäste.

Die Ausstattung der Wohnung spiegelt den hohen Anspruch der Bauherren und der zukünftigen Eigentümer wider: In den Wohnräumen sorgt geöltes Landhauseichenparkett mit Fußbodenheizung für eine wohlige Atmosphäre. In den Bädern strahlen großformatige Feinsteinzeug-Fliesen Wertigkeit aus, ebenso wie die großen, ebenerdigen Regenduschen und Sanitärprodukte renommierter Hersteller. Details wie elektrisch betriebene Raffstores zur Verschattung, eine Video-Gegensprechanlage und nicht zuletzt die Aufwertung des Gebäudes in die Energieeffizienzklasse A+ zeigen darüber hinaus die Qualität der Sanierung und der Eigentumswohnungen im „Lofthouse-Bunker“.

Ausstattung • Provisionsfrei für die Käufer • Bodenplatte 150 cm • Außenwände 200 cm • Dach aus Beton 150 cm • Ebenerdiger Hauseingang • Aufzug von Kone • Barrierearm • 21 Wohnungen davon 3 behindertengerecht ausgestaltet • Hochwertige Bodenbeläge aus großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen in Betonoptik im gesamten Haus und kombiniert mit Echtholz Landhauseichenparkett in den Wohnungen. • Teilweise integrierte Deckenbeleuchtungen bestehend aus Einbaustrahlern • Energieeffizienz A+ • Dämmungen an Bodenplatte, Flachdach und Außenwände • Fußbodenheizung über Raumthermostate regelbar • Luftwärmepumpe von Buderus • Warmwasseraufbereitung über moderne Durchlauferhitzer • Dreifachverglaste Fenster, außen anthrazit ähnlich, innen weiß • Überwiegend bodentiefe Fenster mit Brüstungen aus Glas und nahezu unsichtbaren Befestigungen • Elektrisch betriebene Raffstores zur Verschattung • Panoramafenster in den Wohnzimmern als Hebeschiebetür mit Zugang auf die Balkone • Große überdachte Balkone mit großformatigen Steinzeugplatten • Balkone und Terrassen mit Beleuchtung und Außensteckdosen • Die Brüstungen der Balkone und Terrassen bestehen aus transparentem Sicherheitsglas mit nahezu unsichtbaren Befestigungen • Moderne Wohnungseingangs- und Innentüren mit hochwertigen Verschlägen • Wände und Decken sind glatt gestaltet und weiß gestrichen • Gäste-WCs teilweise mit Duschen • Teilweise Bäder en suite mit Duschen und Badewannen • Bäder mit großen ebenerdigen Regenduschen • Duschabtrennungen aus Trockenbau oder Glas • Offene Küche mit Elektroanschlüssen für eine Kochinsel sind vorhanden, ebenso die Anschlüsse für Spülbecken und Spülmaschine • Hauswirtschaftsräume in den Wohnungen mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner • Die Medienverteilung ist für eine W-Lan Verbindung vorbereitet • Videosprechanlage mit Smartphone-Funktion • 21 KFZ-Stellplätze mit Vorrichtung für Ladesäulen • 14 Außenstellplätze für Fahrräder • 20 Innenstellplätze für Fahrräder mit Lademöglichkeit für E-Bikes • Begrünung im Außenbereich • Zuwegungen aus ökologischem Versickerungspflaster

Lage Das Lofthouse liegt in einem grünen, von hochwertigen Ein- oder Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiet im Stadtteil Oberhausen-Holten. Die privilegierte Lage verbindet beste Anbindung mit Ruhe und Nähe zur Natur: im Nordwesten von Oberhausen zwischen Duisburg, Dinslaken erreichen Sie mit einem kurzen Spaziergang die Emscher, das historische Kastell Holten und den Revierpark Mattlerbusch mit der Niederrhein-Therme.

Gleichzeitig gelangen Sie vom Lofthouse in nur wenigen Minuten zu den Autobahnen A59 und A3 – und damit in das gesamte Ruhrgebiet sowie nach Düsseldorf und darüber hinaus. Auch die Anbindung mit dem Öffentlichen Nahverkehr ist ideal: eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür.

Im Lofthouse profitieren Sie außerdem von der gut ausgebauten Infrastruktur des gewachsenen Stadtteils, die Ihnen die Erledigungen des täglichen Lebens leicht macht: Restaurants, Bäcker, Eiscafé sowie Friseure und ein Beauty-Salon liegen in fußläufiger Entfernung, gleiches gilt für eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie für Sportverein, Kindergarten und eine Grundschule. Ein großer Supermarkt liegt nur eine kurze Fahrt entfernt und komplettiert damit die hohe Lebensqualität rund um das Lofthouse.

Objektbeschreibung Der „Lofthouse-Bunker“ ist ein ehemaliger Luftschutzbunker, welcher aufwändig in ein energetisches Wohnhaus mit 21 bezugsfertigen Wohnungen umgebaut wurde. Das gesamte Gebäude ist vollständig saniert, hochwertig ausgestattet und verfügt über einen Aufzug. Die frühere Fassade ist mit überdachten Balkonen und gläsernen Brüstungen bewusst modern und offen gestaltet. Unterschiedliche Materialien lockern das Gesamtbild zusätzlich auf und vermitteln nach Außen bereits die Lebensqualität der Wohnungen im Innern. Wohnung 17 ist besonders für Familien ein lebenswertes, attraktives Zuhause. Die 4-Zimmer-Wohnung in der dritten Etage bietet 148,88 m² Platz – und damit genügend Fläche zum Spielen sowie für Ruhe und Privatsphäre. Hinter der Eingangstür liegt eine große Diele mit viel Stauraum für Schuhe, Jacken, Tornister und vieles andere. Dieser Eingangsbereich öffnet sich zu einem kombinierten Koch-, Ess- und Wohnbereich mit großzügigen 56,43 m² – das Highlight der Wohnung. Die offene Küche mit Kochinsel und Abstellraum schließt sich an das weitläufige Wohnzimmer an, dem der große Balkon vorgelagert ist und den Wohnraum ins Freie erweitert. Alle Fenster und der Balkon der hellen Wohnung sind nach Südwesten orientiert – für traumhafte Ausblicke auf den Kirchturm von St. Johann in der Abendstimmung. Zu beiden Seiten dieses zentral angeordneten „Lebensraums“ liegen sich die Schlafzimmer gegenüber. Auf der einen das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, auf der anderen Seite ein großes Kinderzimmer sowie ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer. Auch diesen beiden Räumen ist ein Badezimmer mit Dusche zugeordnet; der gesamte Bereich ist damit eine „Wohnung in der Wohnung“ – eine interessante Option für heranwachsende Kinder oder Gäste. Die Ausstattung der Wohnung spiegelt den hohen Anspruch der Bauherren und der zukünftigen Eigentümer wider: In den Wohnräumen sorgt geöltes Landhauseichenparkett mit Fußbodenheizung für eine wohlige Atmosphäre. In den Bädern strahlen großformatige Feinsteinzeug-Fliesen Wertigkeit aus, ebenso wie die großen, ebenerdigen Regenduschen und Sanitärprodukte renommierter Hersteller. Details wie elektrisch betriebene Raffstores zur Verschattung, eine Video-Gegensprechanlage und nicht zuletzt die Aufwertung des Gebäudes in die Energieeffizienzklasse A+ zeigen darüber hinaus die Qualität der Sanierung und der Eigentumswohnungen im „Lofthouse-Bunker“. Ausstattung • Provisionsfrei für die Käufer • Bodenplatte 150 cm • Außenwände 200 cm • Dach aus Beton 150 cm • Ebenerdiger Hauseingang • Aufzug von Kone • Barrierearm • 21 Wohnungen davon 3 behindertengerecht ausgestaltet • Hochwertige Bodenbeläge aus großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen in Betonoptik im gesamten Haus und kombiniert mit Echtholz Landhauseichenparkett in den Wohnungen. • Teilweise integrierte Deckenbeleuchtungen bestehend aus Einbaustrahlern • Energieeffizienz A+ • Dämmungen an Bodenplatte, Flachdach und Außenwände • Fußbodenheizung über Raumthermostate regelbar • Luftwärmepumpe von Buderus • Warmwasseraufbereitung über moderne Durchlauferhitzer • Dreifachverglaste Fenster, außen anthrazit ähnlich, innen weiß • Überwiegend bodentiefe Fenster mit Brüstungen aus Glas und nahezu unsichtbaren Befestigungen • Elektrisch betriebene Raffstores zur Verschattung • Panoramafenster in den Wohnzimmern als Hebeschiebetür mit Zugang auf die Balkone • Große überdachte Balkone mit großformatigen Steinzeugplatten • Balkone und Terrassen mit Beleuchtung und Außensteckdosen • Die Brüstungen der Balkone und Terrassen bestehen aus transparentem Sicherheitsglas mit nahezu unsichtbaren Befestigungen • Moderne Wohnungseingangs- und Innentüren mit hochwertigen Verschlägen • Wände und Decken sind glatt gestaltet und weiß gestrichen • Gäste-WCs teilweise mit Duschen • Teilweise Bäder en suite mit Duschen und Badewannen • Bäder mit großen ebenerdigen Regenduschen • Duschabtrennungen aus Trockenbau oder Glas • Offene Küche mit Elektroanschlüssen für eine Kochinsel sind vorhanden, ebenso die Anschlüsse für Spülbecken und Spülmaschine • Hauswirtschaftsräume in den Wohnungen mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner • Die Medienverteilung ist für eine W-Lan Verbindung vorbereitet • Videosprechanlage mit Smartphone-Funktion • 21 KFZ-Stellplätze mit Vorrichtung für Ladesäulen • 14 Außenstellplätze für Fahrräder • 20 Innenstellplätze für Fahrräder mit Lademöglichkeit für E-Bikes • Begrünung im Außenbereich • Zuwegungen aus ökologischem Versickerungspflaster Lage Das Lofthouse liegt in einem grünen, von hochwertigen Ein- oder Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiet im Stadtteil Oberhausen-Holten. Die privilegierte Lage verbindet beste Anbindung mit Ruhe und Nähe zur Natur: im Nordwesten von Oberhausen zwischen Duisburg, Dinslaken erreichen Sie mit einem kurzen Spaziergang die Emscher, das historische Kastell Holten und den Revierpark Mattlerbusch mit der Niederrhein-Therme. Gleichzeitig gelangen Sie vom Lofthouse in nur wenigen Minuten zu den Autobahnen A59 und A3 – und damit in das gesamte Ruhrgebiet sowie nach Düsseldorf und darüber hinaus. Auch die Anbindung mit dem Öffentlichen Nahverkehr ist ideal: eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Im Lofthouse profitieren Sie außerdem von der gut ausgebauten Infrastruktur des gewachsenen Stadtteils, die Ihnen die Erledigungen des täglichen Lebens leicht macht: Restaurants, Bäcker, Eiscafé sowie Friseure und ein Beauty-Salon liegen in fußläufiger Entfernung, gleiches gilt für eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie für Sportverein, Kindergarten und eine Grundschule. Ein großer Supermarkt liegt nur eine kurze Fahrt entfernt und komplettiert damit die hohe Lebensqualität rund um das Lofthouse.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 513.636 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.364 €): 2.196 € / Monat
20% Eigenkapital (102.727 €): 1.952 € / Monat
30% Eigenkapital (154.091 €): 1.708 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 352 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lofthouse Bunker - "Normal" gibt´s woanders!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Oberhausen

Maisonettewohnung mit toller Aufteilung, Balkon & Garage im Landwehr-Viertel

2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage in Oberhausen-Buschhausen

+++ Einziehen erwünscht! - moderne Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage sucht neue Eigentümer

Kapitalanlage mit Potenzial: frisch renovierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Oberhausen-Mitte

Wohnen mit Charakter: 3,5-Zimmer-Wohnung in Oberhausen

Gepflegte 2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon und Wintergarten

202611.1 Modernes Wohnen mit Südbalkon und Stellplatz in ruhiger Zentrallage

+++ Besichtigung erwünscht! - vermietete 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad aus Oberhausen warten auf Ihr