Moderne Dreispänner-Reihenhäuser in begehrter Lage von Herrsching am Ammersee

Reiheneckhaus zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82211

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bad

159 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.969 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen am Ammersee erwartet Sie ein attraktives Neubauensemble in Form eines stilvollen Dreispänner-Reihenhauses.

Die Architektur überzeugt durch klare Linien, moderne Gestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung, die den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens gerecht wird. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung - ob als Homeoffice, Studio oder Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die Ihnen einen privaten Außenbereich mit viel Ruhe und Ausblick bietet.

Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und der attraktiven Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im begehrten Herrsching am Ammersee.

Auch technisch setzt dieses Haus Maßstäbe: Eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer integrierten Photovoltaikanlage ermöglicht Ihnen energieeffizientes Wohnen auf zukunftsorientiertem Niveau. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und hochwertige Ausstattungsdetails sorgen für ein komfortables und stilvolles Wohnambiente in allen Bereichen.

Ausstattung

Energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Stromversorgung
Großzügige Dachterrasse als besonderes Highlight
Duschbad im Erdgeschoss (anstelle klassischem Gäste-WC)
Moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster
Kontrollierte Wohnraumlüftung für optimales Raumklima
Elektrische Rollläden
Hochwertige Fliesen in Bad, Küche und Nebenräumen
Massive Bauweise (Stein auf Stein)

Lage Herrsching am Ammersee gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland und vereint naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur.

Der Ammersee ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln oder Spaziergänge entlang der bekannten Uferpromenade. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld aus.

Die Anbindung an München ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S8 erreichen Sie die Innenstadt sowie den Flughafen bequem und direkt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Einkauf & Nahversorgung:

Rewe, Edeka, Norma, Netto, ca. 800 m - 1.000 m
Bäckereien, Cafés und Restaurants im Ortszentrum ca. 400 m - 900 m
Apotheken und ärztliche Versorgung im Umkreis von ca. 500 m - 1.000 m
Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar

Bildung & Betreuung:

Kinderkrippe und Kindergärten im Umkreis von ca. 500 m - 600 m
Grundschule Herrsching ca. 800 m - 1.000 m
Realschule Herrsching ca. 1.300 m - 1.500 m
Gymnasien (z. B. in Herrsching/Umgebung) gut erreichbar
Öffentlicher Nahverkehr:
S-Bahn (S8 Herrsching) ca. 900 m
Direkte Verbindung nach München Innenstadt und Flughafen
Busverbindungen im Ort ca. 100 m

Freizeit & Erholung:

Ammersee-Ufer / Promenade ca. 1.000 - 1.200 m
Dampfersteg Herrsching ca. 1.300 m
Zahlreiche Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür
Sport- und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung

Wichtige Ziele & Verkehrsverbindungen:

München Innenstadt ca. 35 - 45 Minuten (S-Bahn oder Auto)
Starnberg ca. 20 Minuten
Autobahn A96 (München-Lindau) ca. 10 - 15 Minuten
Flughafen München ca. 60 Minuten (direkt mit S-Bahn erreichbar)

Sonstiges Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine von drei Einheiten eines modernen Dreispänner-Reihenhauses. Das Gebäude wird nach aktuellem GEG-Standard 2024 errichtet und überzeugt durch ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Die Kombination aus Wärmepumpe und PV-Anlage sorgt für geringe Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgung.

Hinweis: Bei der dargestellten Abbildung handelt es sich um eine unverbindliche Visualisierung des geplanten Gebäudes. Die Gestaltung der Außenanlagen und Freiflächen dient lediglich der Illustration und kann von der späteren Ausführung abweichen.

Die Provision in Höhe von 7.866,66 EUR zuzüglich MwSt. wird ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis von 393.333,33 EUR berechnet.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen am Ammersee erwartet Sie ein attraktives Neubauensemble in Form eines stilvollen Dreispänner-Reihenhauses. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, moderne Gestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung, die den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens gerecht wird. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung - ob als Homeoffice, Studio oder Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die Ihnen einen privaten Außenbereich mit viel Ruhe und Ausblick bietet. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und der attraktiven Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im begehrten Herrsching am Ammersee. Auch technisch setzt dieses Haus Maßstäbe: Eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer integrierten Photovoltaikanlage ermöglicht Ihnen energieeffizientes Wohnen auf zukunftsorientiertem Niveau. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und hochwertige Ausstattungsdetails sorgen für ein komfortables und stilvolles Wohnambiente in allen Bereichen. Ausstattung - Energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Stromversorgung - Großzügige Dachterrasse als besonderes Highlight - Duschbad im Erdgeschoss (anstelle klassischem Gäste-WC) - Moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster - Kontrollierte Wohnraumlüftung für optimales Raumklima - Elektrische Rollläden - Hochwertige Fliesen in Bad, Küche und Nebenräumen - Massive Bauweise (Stein auf Stein) Lage Herrsching am Ammersee gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland und vereint naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur. Der Ammersee ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln oder Spaziergänge entlang der bekannten Uferpromenade. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld aus. Die Anbindung an München ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S8 erreichen Sie die Innenstadt sowie den Flughafen bequem und direkt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Einkauf & Nahversorgung: - Rewe, Edeka, Norma, Netto, ca. 800 m - 1.000 m - Bäckereien, Cafés und Restaurants im Ortszentrum ca. 400 m - 900 m - Apotheken und ärztliche Versorgung im Umkreis von ca. 500 m - 1.000 m - Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar Bildung & Betreuung: - Kinderkrippe und Kindergärten im Umkreis von ca. 500 m - 600 m - Grundschule Herrsching ca. 800 m - 1.000 m - Realschule Herrsching ca. 1.300 m - 1.500 m - Gymnasien (z. B. in Herrsching/Umgebung) gut erreichbar - Öffentlicher Nahverkehr: - S-Bahn (S8 Herrsching) ca. 900 m - Direkte Verbindung nach München Innenstadt und Flughafen - Busverbindungen im Ort ca. 100 m Freizeit & Erholung: - Ammersee-Ufer / Promenade ca. 1.000 - 1.200 m - Dampfersteg Herrsching ca. 1.300 m - Zahlreiche Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür - Sport- und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung Wichtige Ziele & Verkehrsverbindungen: - München Innenstadt ca. 35 - 45 Minuten (S-Bahn oder Auto) - Starnberg ca. 20 Minuten - Autobahn A96 (München-Lindau) ca. 10 - 15 Minuten - Flughafen München ca. 60 Minuten (direkt mit S-Bahn erreichbar) Sonstiges Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine von drei Einheiten eines modernen Dreispänner-Reihenhauses. Das Gebäude wird nach aktuellem GEG-Standard 2024 errichtet und überzeugt durch ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Die Kombination aus Wärmepumpe und PV-Anlage sorgt für geringe Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgung. Hinweis: Bei der dargestellten Abbildung handelt es sich um eine unverbindliche Visualisierung des geplanten Gebäudes. Die Gestaltung der Außenanlagen und Freiflächen dient lediglich der Illustration und kann von der späteren Ausführung abweichen. Die Provision in Höhe von 7.866,66 EUR zuzüglich MwSt. wird ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis von 393.333,33 EUR berechnet.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 159 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.000 €): 3.377 € / Monat
20% Eigenkapital (158.000 €): 3.002 € / Monat
30% Eigenkapital (237.000 €): 2.627 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 900 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Dreispänner-Reihenhäuser in begehrter Lage von Herrsching am Ammersee

Beschreibung

Ausstattung