Elegantes Passivhaus mit großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83088

Kaufpreis

1.240.000 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

6.739 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Hochwertige Materialien, eine klare architektonische Linie sowie die geschmackvolle Ausstattung sorgen für ein exklusives Wohnambiente. Im gesamten Haus wurde eine komfortable Fußbodenheizung verbaut, die in Kombination mit der modernen Wärmepumpe und integrierter Kühlfunktion für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit sorgt. 3-fach verglaste Fenster sowie langlebige und stilvolle Bodenbeläge unterstreichen den hohen Qualitätsstandard der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Innenausstattung mit zahlreichen maßangefertigten Schreiner-Einbauten, die optimal auf die Räumlichkeiten abgestimmt wurden. Die Immobilie wird inklusive vieler individueller Schreiner-Schränke verkauft und bietet dadurch nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch ein harmonisches und exklusives Gesamtbild. Der großzügige Terrassenbereich mit Südausrichtung inklusive hochwertiger Glasüberdachung und zwei integrierten Markisen erweitert den Wohnraum ideal nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – nahezu unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Das weitläufige Grundstück bietet zudem viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Naturliebhaber mit Wunsch nach Ruhe und Privatsphäre. Ein gemütlicher Holzofen im Wohnbereich schafft zusätzliche Behaglichkeit und verleiht dem Haus eine warme Atmosphäre. Praktische Nebenräume wie Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellräume sorgen für hohen Alltagskomfort und ausreichend Stauraum. Ein Großteil des hochwertigen Inventars kann nach Absprache übernommen werden. Zusätzlich gibt es einen Garagen-, einen Carport- und zwei Außenstellplätze.

Lage Leben, wo andere ihre Freizeit verbringen! Die Marblingstraße 24 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Kiefersfelden – umgeben von Natur und gleichzeitig hervorragend angebunden. Der nahegelegene Kieferbach sowie der beliebte Hechtsee sind bequem fußläufig erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Baden oder Entspannen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Der Bahnhof Kiefersfelden sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegene Autobahn A93 erreichen Sie München, Salzburg und Innsbruck jeweils in weniger als einer Stunde. Die Festungsstadt Kufstein liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitert das Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten zusätzlich. Eine Wohnlage, die Naturverbundenheit, Ruhe und hervorragende Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet.

Sonstiges Dieses besondere Einfamilienhaus bietet die seltene Möglichkeit, modernes und nachhaltiges Wohnen in einer naturnahen Umgebung zu genießen. Ob als langfristiges Familienheim, stilvoller Rückzugsort oder wertbeständige Investition – die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, moderne Technik und ihren ausgezeichnet gepflegten Zustand. Die gelungene Kombination aus Energieeffizienz, zeitloser Architektur und hohem Wohnkomfort schafft ein Zuhause mit Zukunft. Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Marblingstraße 24 in Kiefersfelden! Dieses stilvolle Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und einer idyllischen Lage in unmittelbarer Naturnähe. Die im Jahr 2019 errichtete Immobilie bietet auf rund 184,06 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Menschen, die Wert auf Energieeffizienz und Wohnkomfort legen. Als hochwertig errichtetes Passivhaus überzeugt die Immobilie mit einer besonders energieeffizienten Bauweise und einem nachhaltigen Gesamtkonzept. Errichtet in moderner Holzbauweise mit natürlicher Holzwolle-Dämmung, radongeschützter Bodenplatte sowie effizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe erfüllt das Haus höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Heizungsanlage verfügt zusätzlich über eine integrierte Kühlfunktion und sorgt somit ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den weitläufigen Garten. Besonders hervorzuheben sind die angenehmen Raumhöhen von ca. 2,70 m im Erdgeschoss sowie ca. 2,50 m im Obergeschoss, die dem Haus zusätzliche Großzügigkeit verleihen. Auf dem ca. 900 m² großen Grundstück genießen Sie Ruhe, Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität. Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Hochwertige Materialien, eine klare architektonische Linie sowie die geschmackvolle Ausstattung sorgen für ein exklusives Wohnambiente. Im gesamten Haus wurde eine komfortable Fußbodenheizung verbaut, die in Kombination mit der modernen Wärmepumpe und integrierter Kühlfunktion für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit sorgt. 3-fach verglaste Fenster sowie langlebige und stilvolle Bodenbeläge unterstreichen den hohen Qualitätsstandard der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Innenausstattung mit zahlreichen maßangefertigten Schreiner-Einbauten, die optimal auf die Räumlichkeiten abgestimmt wurden. Die Immobilie wird inklusive vieler individueller Schreiner-Schränke verkauft und bietet dadurch nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch ein harmonisches und exklusives Gesamtbild. Der großzügige Terrassenbereich mit Südausrichtung inklusive hochwertiger Glasüberdachung und zwei integrierten Markisen erweitert den Wohnraum ideal nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – nahezu unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Das weitläufige Grundstück bietet zudem viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Naturliebhaber mit Wunsch nach Ruhe und Privatsphäre. Ein gemütlicher Holzofen im Wohnbereich schafft zusätzliche Behaglichkeit und verleiht dem Haus eine warme Atmosphäre. Praktische Nebenräume wie Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellräume sorgen für hohen Alltagskomfort und ausreichend Stauraum. Ein Großteil des hochwertigen Inventars kann nach Absprache übernommen werden. Zusätzlich gibt es einen Garagen-, einen Carport- und zwei Außenstellplätze. Lage Leben, wo andere ihre Freizeit verbringen! Die Marblingstraße 24 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Kiefersfelden – umgeben von Natur und gleichzeitig hervorragend angebunden. Der nahegelegene Kieferbach sowie der beliebte Hechtsee sind bequem fußläufig erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Baden oder Entspannen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Der Bahnhof Kiefersfelden sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegene Autobahn A93 erreichen Sie München, Salzburg und Innsbruck jeweils in weniger als einer Stunde. Die Festungsstadt Kufstein liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitert das Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten zusätzlich. Eine Wohnlage, die Naturverbundenheit, Ruhe und hervorragende Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet. Sonstiges Dieses besondere Einfamilienhaus bietet die seltene Möglichkeit, modernes und nachhaltiges Wohnen in einer naturnahen Umgebung zu genießen. Ob als langfristiges Familienheim, stilvoller Rückzugsort oder wertbeständige Investition – die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, moderne Technik und ihren ausgezeichnet gepflegten Zustand. Die gelungene Kombination aus Energieeffizienz, zeitloser Architektur und hohem Wohnkomfort schafft ein Zuhause mit Zukunft. Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!