Geniale Halbloftwohnung. Zweieinhalbzimmer auf 85m² in 1A - Lage von Rottweils Innendstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78628

Kaufpreis

278.000 €

2.5

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

3.271 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Über den zentral gelegenen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die teilweise beeindruckende Raumhöhe von nahezu 4 Metern verleiht dem Raum eine luftige, offene Atmosphäre und schafft ein einzigartiges Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse, die zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und lädt zum Wohlfühlen ein. Das moderne Tageslichtbad ist hell gefliest und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über Waschbecken, Badewanne, Dusche sowie eine Toilette und lässt keine Wünsche offen.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen, besondere Architektur und eine hochwertige Ausstattung schätzen. Die Kombination aus offener Raumgestaltung, hoher Decke und Dachterrassen macht dieses Objekt zu einer echten Besonderheit in Rottweil.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Worauf warten Sie? Dann freue ich mich darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennenlernen zu dürfen.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage der ältesten Stadt Baden-Württembergs. Rottweil, gelegen zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb, verbindet auf beeindruckende Weise historische Tradition mit modernem Flair und bietet eine gute Lebensqualität. Rottweil zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Südwesten Deutschlands aus. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der A81, die eine direkte Verbindung nach Stuttgart und zum Bodensee ermöglicht. Die nächstgelegenen Städte, wie Villingen-Schwenningen, Tuttlingen oder Balingen, sind in kurzer Zeit erreichbar. Die gut ausgebaute Infrastruktur der Stadt bietet ideale Anbindungen sowohl für Berufspendler als auch für Unternehmen, die in der Region ansässig sind. Zudem befinden sich internationale Flughäfen, wie Stuttgart und Zürich, in einem vertretbaren Umkreis.

In wenigen Minuten erreichen Sie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken.

Für Familien bietet die Lage eine Reihe von Kindergärten und Schulen, darunter die hoch angesehenen Rottweiler Gymnasien und andere Bildungseinrichtungen. Die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten wie dem „Stadtgrabenpark“ oder dem „Neckarbad“ sowie diverse Sport- und Kulturangebote machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Die Lage bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umgebende Natur lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, und der nahegelegene Schwarzwald bietet weiterführende Erholungsmöglichkeiten. Der historische Stadtkern von Rottweil, mit seinen malerischen Gassen, bietet nicht nur kulturelle Highlights, sondern auch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäften.

Durch die Nähe zur A81 und den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr ist dieses Objekt ideal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Die Innenstadt und der Bahnhof von Rottweil, der sowohl regionale als auch Fernverbindungen bietet, sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Busverbindungen in die umliegenden Orte sind gut, sodass auch ohne Auto eine hohe Mobilität gewährleistet ist.

Sonstiges Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.
Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.
Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich Joachim Frank Verkaufsleiter Wüstenrot - Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

Objektbeschreibung Eigennutzer & Kapitalanleger aufgepasst! Komplettsanierung des Gebäudes im Jahre 2008! Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler 1A - Lage von Rottweil überzeugt durch ihre Großzügigkeit, moderne Ausstattung und ein besonderes Raumgefühl. Auf ca. 85 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Ausstattung Über den zentral gelegenen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die teilweise beeindruckende Raumhöhe von nahezu 4 Metern verleiht dem Raum eine luftige, offene Atmosphäre und schafft ein einzigartiges Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse, die zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und lädt zum Wohlfühlen ein. Das moderne Tageslichtbad ist hell gefliest und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über Waschbecken, Badewanne, Dusche sowie eine Toilette und lässt keine Wünsche offen. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen, besondere Architektur und eine hochwertige Ausstattung schätzen. Die Kombination aus offener Raumgestaltung, hoher Decke und Dachterrassen macht dieses Objekt zu einer echten Besonderheit in Rottweil. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Worauf warten Sie? Dann freue ich mich darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennenlernen zu dürfen. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage der ältesten Stadt Baden-Württembergs. Rottweil, gelegen zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb, verbindet auf beeindruckende Weise historische Tradition mit modernem Flair und bietet eine gute Lebensqualität. Rottweil zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Südwesten Deutschlands aus. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der A81, die eine direkte Verbindung nach Stuttgart und zum Bodensee ermöglicht. Die nächstgelegenen Städte, wie Villingen-Schwenningen, Tuttlingen oder Balingen, sind in kurzer Zeit erreichbar. Die gut ausgebaute Infrastruktur der Stadt bietet ideale Anbindungen sowohl für Berufspendler als auch für Unternehmen, die in der Region ansässig sind. Zudem befinden sich internationale Flughäfen, wie Stuttgart und Zürich, in einem vertretbaren Umkreis. In wenigen Minuten erreichen Sie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken. Für Familien bietet die Lage eine Reihe von Kindergärten und Schulen, darunter die hoch angesehenen Rottweiler Gymnasien und andere Bildungseinrichtungen. Die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten wie dem „Stadtgrabenpark“ oder dem „Neckarbad“ sowie diverse Sport- und Kulturangebote machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Die Lage bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umgebende Natur lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, und der nahegelegene Schwarzwald bietet weiterführende Erholungsmöglichkeiten. Der historische Stadtkern von Rottweil, mit seinen malerischen Gassen, bietet nicht nur kulturelle Highlights, sondern auch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäften. Durch die Nähe zur A81 und den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr ist dieses Objekt ideal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Die Innenstadt und der Bahnhof von Rottweil, der sowohl regionale als auch Fernverbindungen bietet, sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Busverbindungen in die umliegenden Orte sind gut, sodass auch ohne Auto eine hohe Mobilität gewährleistet ist. Sonstiges Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Joachim Frank Verkaufsleiter Wüstenrot - Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 278.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1899
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.800 €): 1.188 € / Monat
20% Eigenkapital (55.600 €): 1.056 € / Monat
30% Eigenkapital (83.400 €): 924 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 209 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geniale Halbloftwohnung. Zweieinhalbzimmer auf 85m² in 1A - Lage von Rottweils Innendstadt

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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