Kleines Landhaus mit Garage, Werkstatt und kleinem Garten
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04668
Kaufpreis
105.000 €
4
Zimmer
1
Bad
103 m²
Wohnfläche
1951
Baujahr
1.019 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Am Ortsrand von Pöhsig, mit Blick in die Landschaft und Natur, befindet sich das kleine, charmante Einfamilienhaus. 4 Wohnräume, eine große Küche, Wannenbad und Gäste-WC, Werkstatt und die direkt angebaute Garage bieten ein ruhiges Leben in einem frei stehenden Einfamilienhaus, ohne aufwändige Gartenarbeiten. Das Objekt verfügt über kein wesentliches Gartengrundstück. Ein kleiner Vorgarten vor dem Haus bietet dennoch einen durchgrünten Ruheraum. 1951 wurde das 1927 als ehemaliges Stallgebäude errichtete Gebäude zu einem Wohnhaus umgebaut, mit Aufstockung des Ober- und Dachgeschosses. Erdgeschoss und Obergeschoss sind komplett ausgebaut. Der Dachboden bildet eine mögliche Ausbaureserve. Ein separates Nebengebäude mit 2 Räumen wurde auf dem Grundstück errichtet. Hinten am Haus wurde ein Werkstattraum angebaut. Dieser ist vom Haus aus direkt begehbar. Durch ihn gelangt man auch in die rechts am Haus angebaute Garage. Das Objekt wird mit Nachtspeicherheizungen beheizt. Zusätzlich ist ein Umluftofen im Erdgeschoss installiert, der auch über einen Luftauslass im Obergeschoss verfügt. In Kombination mit einer PV-Anlage kann die Effizienz der Nachtspeicherheizungen deutlich verbessert werden. Durch die Ost-West-Ausrichtung des Daches lassen sich vor allem die Morgen- und Abendverbräuche gut mit Sonnenenergie abdecken. Zwischen 1995 und 2019 erfolgten schrittweise Sanierungen und Modernisierungen: Neue Fenster mit Rollläden, neue Hauseingangstür, Biokläranlage, elektrisches Garagentor, Glasschiebetüren und Weiteres. 2022 wurden die Nachtspeicheröfen komplett gewartet, gereinigt und geprüft.
2026 wurde ein Glasfaseranschluß im Objekt installiert.
Ausstattung
Abstellkammer
Teppich
Fliesen
Laminat
Lage
Pöhsig ist ein Ortsteil von Grimma, nur ca. 5 Autominuten vom Zentrum entfernt. Grimma bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur. Die Stadt ist gut angebunden durch Straßen und Nahverkehrsnetze, was Ihnen flexible Mobilität ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, ebenso wie Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung durch Apotheken und ein Krankenhaus in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen zahlreiche Wanderwege zur Verfügung sowie kulturelle Angebote wie Museen oder Veranstaltungen im historischen Stadtkern.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschlussverdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH)
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 105.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 103 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1951
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (10.500 €)
- 449 € / Monat
- 20% Eigenkapital (21.000 €)
- 399 € / Monat
- 30% Eigenkapital (31.500 €)
- 349 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,7 % EK-Rendite p.a. · 268 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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