DOPPELHAUSHÄLFTE MIT VIEL POTENTIAL - Wohnfläche 85,56m², ausgebautes Dachgeschoss 16,55m²

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63486

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.174 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Wohnküche sowie ein einladendes Wohnzimmer, das direkten Zugang zum gepflegten Garten bietet. Der Außenbereich überzeugt mit einer neuwertigen Gartenhütte und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer, sowie ein Tageslicht-Duschbad – eine ideale Aufteilung für das Familienleben.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum von 16,55m²- dieser ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet - sowie ein zusätzliches WC und weiteren Stauraum. Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Hobbyraum im Untergeschoss mit Fenster und Anschluss für Küche und Toilette. Auch hier besteht die Möglichkeit zur vielseitigen Nutzung als weiteres Zimmer, beispielsweise für ein älteres Kind oder als Büroraum. Zusätzlich stehen zwei weitere Kellerräume und eine Waschküche zur Verfügung.

Zusammengefasst gibt es 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, das ausgebaute Dachgeschoss mit Toilette und den ausgebauten Hobbyraum, der nochmals zusätzliche Fläche zur vielseitigen Nutzung bietet. Insgesamt stehen circa 119 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit großes Potenzial für alle, die eine Immobilie nach ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten möchten. Handwerkstalent und kreative Ideen sind hier ausdrücklich willkommen.

Ausstattung

3 Schlafzimmer
ausgebauter Raum im Dachgeschoss mit separatem WC
Wohnzimmer
Wohnküche
Tageslicht-Duschbad
Gäste-WC
ausgebauter Raum im Keller mit Fenster, Toiletten- und Küchenanschluss
Terrasse
Garten mit Gartenhütte
Garage

Lage Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die vorwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist.

Bruchköbel bietet ein breites Angebot an Supermärkten, Fachärzten und allen Schulformen in unmittelbarer Nähe, was den Alltag für Familien sehr komfortabel macht.

Bruchköbel liegt nördlich von Hanau im Main‑Kinzig‑Kreis (Hessen) und gehört zur Metropolregion Frankfurt/Rhein‑Main. Frankfurt ist rund 25 Minuten Fahrzeit ins Zentrum per Auto/Regionalverkehr erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle Hanau‑Nord (A66) sorgt für schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Bruchköbel bietet Paaren und Familien eine hervorragende Möglichkeit, ihr neues Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Wohnküche sowie ein einladendes Wohnzimmer, das direkten Zugang zum gepflegten Garten bietet. Der Außenbereich überzeugt mit einer neuwertigen Gartenhütte und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer, sowie ein Tageslicht-Duschbad – eine ideale Aufteilung für das Familienleben. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum von 16,55m²- dieser ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet - sowie ein zusätzliches WC und weiteren Stauraum. Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Hobbyraum im Untergeschoss mit Fenster und Anschluss für Küche und Toilette. Auch hier besteht die Möglichkeit zur vielseitigen Nutzung als weiteres Zimmer, beispielsweise für ein älteres Kind oder als Büroraum. Zusätzlich stehen zwei weitere Kellerräume und eine Waschküche zur Verfügung. Zusammengefasst gibt es 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, das ausgebaute Dachgeschoss mit Toilette und den ausgebauten Hobbyraum, der nochmals zusätzliche Fläche zur vielseitigen Nutzung bietet. Insgesamt stehen circa 119 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit großes Potenzial für alle, die eine Immobilie nach ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten möchten. Handwerkstalent und kreative Ideen sind hier ausdrücklich willkommen. Ausstattung - 3 Schlafzimmer - ausgebauter Raum im Dachgeschoss mit separatem WC - Wohnzimmer - Wohnküche - Tageslicht-Duschbad - Gäste-WC - ausgebauter Raum im Keller mit Fenster, Toiletten- und Küchenanschluss - Terrasse - Garten mit Gartenhütte - Garage Lage Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die vorwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Bruchköbel bietet ein breites Angebot an Supermärkten, Fachärzten und allen Schulformen in unmittelbarer Nähe, was den Alltag für Familien sehr komfortabel macht. Bruchköbel liegt nördlich von Hanau im Main‑Kinzig‑Kreis (Hessen) und gehört zur Metropolregion Frankfurt/Rhein‑Main. Frankfurt ist rund 25 Minuten Fahrzeit ins Zentrum per Auto/Regionalverkehr erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle Hanau‑Nord (A66) sorgt für schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 442 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DOPPELHAUSHÄLFTE MIT VIEL POTENTIAL - Wohnfläche 85,56m², ausgebautes Dachgeschoss 16,55m²

Beschreibung

Ausstattung