BY LYST & LIV: Design Maisonette mit Privatgarten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82031

Kaufpreis

1.695.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

8.692 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Eintreten spürt man die besondere Atmosphäre: rund 2,80 Meter Deckenhöhe, ein elegantes Entrée und klare architektonische Linien schaffen ein stilvolles Ambiente mit klassischer Note. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen und eine verglaste Gartenlounge sorgen für viel Licht und einen fließenden Übergang ins Freie. Die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse öffnet sich zu einem liebevoll angelegten, parkähnlichen Garten – ein nicht einsehbarer Rückzugsort mit wunderbarer Privatsphäre.

Insgesamt stehen drei flexibel nutzbare Schlafzimmer mit integrierten Ankleiden zur Verfügung. Drei hochwertig modernisierte Designbäder sowie ein separates Gäste-WC bieten höchsten Komfort. Ein eigener Fitnessbereich, Abstellflächen und ein separater Außenzugang ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Gästebereich oder eigenständiger Wohnbereich.

Die Ausstattung überzeugt durch edles Eichenparkett, klassische Kassettentüren, maßgefertigte Einbauten und eine handwerklich gefertigte Treppe. Hochwertige Materialien und ein stimmiges Gesamtkonzept verleihen der Immobilie einen zeitlos-eleganten Charakter. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine abschließbare Doppelgarage mit zwei großzügigen Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze auf dem parkähnlichen Grundstück.

Sowohl die Wohnung als auch die gesamte Liegenschaft präsentieren sich in einem hervorragenden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen – darunter die Erneuerung der Heizungsanlage, die Sanierung des Garagendachs sowie die Überarbeitung von Fassade, Fenstern und Außenanlagen.

Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Stil, Raum und Lebensqualität.

Ausstattung Repräsentatives Wohnambiente

Großzügige Fensterflächen

Hochwertige Rollläden und Sonnenschutz

Fußbodenheizung

Bäder mit Lüftung

Deckenhöhe ca. 2,80 m Beletage, ca. 2,50 m Souterrain

Maßgefertigte Ankleiden & Einbauschränke

Separater Gästebereich

Abstellraum

Überdachte Terrassen

Spindeltreppe kann durch Lift ersetzt werden

Privater Gartenanteil

Grillplatz

Verglaste Gartenlounge

Doppelgarage mit elektrischem Tor

Lage Nur rund 14 Kilometer südlich der Münchner Innenstadt, malerisch am östlichen Isarufer gelegen, befindet sich die begehrte Gemeinde Grünwald – eine der exklusivsten und schönsten Wohnadressen im Süden Münchens. Die hervorragende Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer schnellen Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt.

Großzügige Villenanwesen, elegante Einfamilienhäuser und repräsentative Grundstücke prägen das gehobene Ortsbild und verleihen Grünwald seinen stilvollen, privaten Charakter. Hier residieren Persönlichkeiten aus Sport, Wirtschaft, Kultur und Medien – nicht zuletzt aufgrund der renommierten Bavaria Filmstadt am nördlichen Ortsrand, die dem Standort internationale Bekanntheit verleiht.

Grünwald bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die weit über den täglichen Bedarf hinausgeht. Exklusive Boutiquen, Feinkostgeschäfte und Fachhändler werden ergänzt durch Apotheken, Banken sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés – von gehobener Gastronomie bis zum charmanten Bistro.

Ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot mit modernen Fitnessstudios, Tennis- und Golfmöglichkeiten sowie ein hochwertiges Day-Spa sorgen für ganzheitliches Wohlbefinden. Für Familien bietet Grünwald ein erstklassiges Bildungsangebot. Neben staatlichen und privaten Kindergärten stehen eine renommierte Grundschule, ein modernst ausgestattetes Gymnasium, eine International Preschool sowie ein Kulturzentrum mit Musikschule und Sportverein diverser Disziplinen zur Verfügung.

Die unmittelbare Nähe zum Isarhochufer und zum weitläufigen Grünwalder Forst eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur – hier genießen Sie ein Maximum an Lebensqualität.

Grünwald vereint Exklusivität, Naturverbundenheit und urbane Nähe auf einzigartige Weise. Herzlich willkommen an einem Ort, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Sonstiges Ansprechpartner:

GRETA REITZ M 0172 853 5346 greta.reitz@lystundliv.de Grünwald

AMIR MOZAFFARI M 0171 355 3485 amir.mozaffari@lystundliv.de Augsburg

Im Alleinauftrag: LYST & LIV IMMOBILIEN.

Sie benötigen für den Erwerb der Immobilie die passende Finanzierung? Wir helfen Ihnen auch hier gerne weiter.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit ca. 195 m² Wohnfläche ist weit mehr als ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Großzügig, lichtdurchflutet und mit dem Charakter einer klassischen Stadtvilla verbindet sie stilvolle Eleganz mit moderner Wohnkultur. Auf zwei Ebenen – der repräsentativen Beletage und einem hochwertig ausgebauten, tageslichthellen Souterrain – entsteht ein modernes Wohnkonzept mit beeindruckendem Raumgefühl. Schon beim Eintreten spürt man die besondere Atmosphäre: rund 2,80 Meter Deckenhöhe, ein elegantes Entrée und klare architektonische Linien schaffen ein stilvolles Ambiente mit klassischer Note. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen und eine verglaste Gartenlounge sorgen für viel Licht und einen fließenden Übergang ins Freie. Die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse öffnet sich zu einem liebevoll angelegten, parkähnlichen Garten – ein nicht einsehbarer Rückzugsort mit wunderbarer Privatsphäre. Insgesamt stehen drei flexibel nutzbare Schlafzimmer mit integrierten Ankleiden zur Verfügung. Drei hochwertig modernisierte Designbäder sowie ein separates Gäste-WC bieten höchsten Komfort. Ein eigener Fitnessbereich, Abstellflächen und ein separater Außenzugang ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Gästebereich oder eigenständiger Wohnbereich. Die Ausstattung überzeugt durch edles Eichenparkett, klassische Kassettentüren, maßgefertigte Einbauten und eine handwerklich gefertigte Treppe. Hochwertige Materialien und ein stimmiges Gesamtkonzept verleihen der Immobilie einen zeitlos-eleganten Charakter. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine abschließbare Doppelgarage mit zwei großzügigen Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze auf dem parkähnlichen Grundstück. Sowohl die Wohnung als auch die gesamte Liegenschaft präsentieren sich in einem hervorragenden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen – darunter die Erneuerung der Heizungsanlage, die Sanierung des Garagendachs sowie die Überarbeitung von Fassade, Fenstern und Außenanlagen. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Stil, Raum und Lebensqualität. Ausstattung Repräsentatives Wohnambiente -- Großzügige Fensterflächen -- Hochwertige Rollläden und Sonnenschutz -- Fußbodenheizung -- Bäder mit Lüftung -- Deckenhöhe ca. 2,80 m Beletage, ca. 2,50 m Souterrain -- Maßgefertigte Ankleiden & Einbauschränke -- Separater Gästebereich -- Abstellraum -- Überdachte Terrassen -- Spindeltreppe kann durch Lift ersetzt werden -- Privater Gartenanteil -- Grillplatz -- Verglaste Gartenlounge -- Doppelgarage mit elektrischem Tor -- Lage Nur rund 14 Kilometer südlich der Münchner Innenstadt, malerisch am östlichen Isarufer gelegen, befindet sich die begehrte Gemeinde Grünwald – eine der exklusivsten und schönsten Wohnadressen im Süden Münchens. Die hervorragende Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer schnellen Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt. Großzügige Villenanwesen, elegante Einfamilienhäuser und repräsentative Grundstücke prägen das gehobene Ortsbild und verleihen Grünwald seinen stilvollen, privaten Charakter. Hier residieren Persönlichkeiten aus Sport, Wirtschaft, Kultur und Medien – nicht zuletzt aufgrund der renommierten Bavaria Filmstadt am nördlichen Ortsrand, die dem Standort internationale Bekanntheit verleiht. Grünwald bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die weit über den täglichen Bedarf hinausgeht. Exklusive Boutiquen, Feinkostgeschäfte und Fachhändler werden ergänzt durch Apotheken, Banken sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés – von gehobener Gastronomie bis zum charmanten Bistro. Ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot mit modernen Fitnessstudios, Tennis- und Golfmöglichkeiten sowie ein hochwertiges Day-Spa sorgen für ganzheitliches Wohlbefinden. Für Familien bietet Grünwald ein erstklassiges Bildungsangebot. Neben staatlichen und privaten Kindergärten stehen eine renommierte Grundschule, ein modernst ausgestattetes Gymnasium, eine International Preschool sowie ein Kulturzentrum mit Musikschule und Sportverein diverser Disziplinen zur Verfügung. Die unmittelbare Nähe zum Isarhochufer und zum weitläufigen Grünwalder Forst eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur – hier genießen Sie ein Maximum an Lebensqualität. Grünwald vereint Exklusivität, Naturverbundenheit und urbane Nähe auf einzigartige Weise. Herzlich willkommen an einem Ort, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Sonstiges Ansprechpartner: GRETA REITZ M 0172 853 5346 greta.reitz@lystundliv.de Grünwald AMIR MOZAFFARI M 0171 355 3485 amir.mozaffari@lystundliv.de Augsburg Im Alleinauftrag: LYST & LIV IMMOBILIEN. Sie benötigen für den Erwerb der Immobilie die passende Finanzierung? Wir helfen Ihnen auch hier gerne weiter.