Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage, großer Terrasse und Gartenzugang in Lierenfeld

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40231

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.389 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071877

In Düsseldorf-Lierenfeld präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Erhaltungszustand, der auf einen stets sorgsamen Umgang sowie eine Renovierung vor dem Einzug der aktuellen Mieter zurückzuführen ist.

Die im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Ergänzt wird das Angebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Zwei Balkone bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Einer der Balkone verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, von der aus Sie unmittelbar in den hauseigenen Garten gelangen. Dieser wird von den übrigen Bewohnern kaum genutzt und steht somit nahezu exklusiv zur freien Verfügung – ein seltenes Plus an Lebensqualität und Privatsphäre.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch einen eigenen Kellerraum sowie eine zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 15.426 €, wodurch sie eine interessante Kapitalanlage darstellt. Gleichzeitig besteht nach Absprache die Möglichkeit einer Eigennutzung, sodass die Immobilie auch für Selbstnutzer eine attraktive Perspektive bietet.

Diese Kombination aus gepflegtem Zustand, großzügigen Außenbereichen, eigener Garage und flexibler Nutzungsmöglichkeit macht die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit.

Ausstattung

familienfreundliche Umgebung
aktuell vermietet 15.426 € Jahresnettokaltmiete
großzügige, eigene Terrasse und 2 Balkone mit direktem Zugang in den Garten
Eigennutzung möglich
Weiteren Komfort gewährleisten eine Garage und ein Kellerraum

Lage Lage: Attraktive Lage in Düsseldorf mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071877 In Düsseldorf-Lierenfeld präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Erhaltungszustand, der auf einen stets sorgsamen Umgang sowie eine Renovierung vor dem Einzug der aktuellen Mieter zurückzuführen ist. Die im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Ergänzt wird das Angebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Zwei Balkone bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Einer der Balkone verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, von der aus Sie unmittelbar in den hauseigenen Garten gelangen. Dieser wird von den übrigen Bewohnern kaum genutzt und steht somit nahezu exklusiv zur freien Verfügung – ein seltenes Plus an Lebensqualität und Privatsphäre. Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch einen eigenen Kellerraum sowie eine zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 15.426 €, wodurch sie eine interessante Kapitalanlage darstellt. Gleichzeitig besteht nach Absprache die Möglichkeit einer Eigennutzung, sodass die Immobilie auch für Selbstnutzer eine attraktive Perspektive bietet. Diese Kombination aus gepflegtem Zustand, großzügigen Außenbereichen, eigener Garage und flexibler Nutzungsmöglichkeit macht die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Ausstattung + familienfreundliche Umgebung + aktuell vermietet 15.426 € Jahresnettokaltmiete + großzügige, eigene Terrasse und 2 Balkone mit direktem Zugang in den Garten + Eigennutzung möglich + Weiteren Komfort gewährleisten eine Garage und ein Kellerraum Lage Lage: Attraktive Lage in Düsseldorf mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 510 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage, großer Terrasse und Gartenzugang in Lierenfeld

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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