Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14482

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

6.152 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die äußere Erscheinung des Hauses vermittelt eine angenehme Zurückhaltung und fügt sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein. Der gepflegte Garten, verschiedene Aufenthaltsbereiche sowie die sonnige Terrasse schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität und viel Privatsphäre. Besonders in den warmen Monaten erweitert sich der Wohnraum auf angenehme Weise in den Außenbereich.

Begleiten Sie uns auf einen Rundgang:

Über das zentrale Treppenhaus betreten Sie das Haus und gelangen in die Wohnbereiche des Erdgeschosses. Bereits hier zeigt sich der wohnliche und authentische Charakter der Immobilie. Lichtdurchflutete Räume, angenehme Blickachsen ins Grüne sowie klassische Details schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich mit Kaminofen bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und lädt besonders am Abend zu gemütlichen Stunden ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche , weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad.

Auch das Obergeschoss überzeugt durch eine angenehme Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Kachelofen sorgt auch hier für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die vorhandenen Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Durch das separate Treppenhaus sowie eine zweite Küche bietet die Immobilie zudem die Möglichkeit einer Nutzung als Zweifamilienhaus oder für unterschiedliche Wohnkonzepte über zwei Ebenen.

Im gesamten Haus entsteht durch Echtholzparkett, klassische Holzelemente und die gewachsene Architektur eine authentische Wohnatmosphäre mit viel Charakter. Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahre laufend gepflegt und instand gehalten. Zahlreiche Modernisierungen, darunter die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2025, unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand des Hauses.

Das vollunterkellerte Untergeschoss mit ca. 63 m² zusätzlicher Nutzfläche erweitert das Raumangebot spürbar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Lagerflächen oder Hauswirtschaft.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als seltene Gelegenheit für Käufer, die den klassischen Charakter eines gewachsenen Hauses mit Garten, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie die attraktive Wohnlage in Potsdam-Babelsberg schätzen. Besonders Familien sowie Käufer mit dem Wunsch nach einem authentischen Zuhause mit Entwicklungspotenzial finden hier eine Immobilie mit langfristiger Wohnqualität.

Ausstattung • Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage in Potsdam-Babelsberg • Ca. 138 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer • Ca. 63 m² zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss • Gute und funktionale Raumaufteilung für unterschiedliche Wohnkonzepte • Großzügiges und sonniges Grundstück mit viel Privatsphäre • Gepflegter Garten mit verschiedenen Aufenthaltsbereichen sowie sonniger Terrasse hinter dem Haus • Lichtdurchflutete Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre • Gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen im Erdgeschoss und Dachgeschoss • Echtholzparkett in ausgewählten Wohnbereichen sowie charmantes Treppenhaus mit Holztreppe • Separate Küche mit Tageslicht im Erdgeschoss sowie zusätzliche Wohnküche im Dachgeschoss • Zwei Tageslichtbäder mit klassischer Ausstattung • Sehr gepflegter Gesamtzustand mit laufenden Modernisierungen • Möglichkeit der Nutzung als Zweifamilienhaus durch separates Treppenhaus • Vollunterkellerung mit vielseitig nutzbaren Flächen • Spitzboden mit zusätzlichem Ausbau- und Nutzungspotenzial • Zahlreiche Instandsetzungen und Sanierungen in den vergangenen Jahren, u. a. neue Gasheizung aus dem Jahr 2025 • Ruhige und grüne Wohnstraße nahe Filmpark Babelsberg und Filmuniversität KONRAD WOLF • Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in der Umgebung sowie • Gute Anbindung an Potsdam und Berlin, Potsdamer Innenstadt in ca. 10 Min. sowie Kurfürstendamm in ca. 30 Min. erreichbar

Lage Potsdam ist inzwischen weit über Brandenburgs und Berlins Grenzen hinweg für seine hohe Lebensqualität und Attraktivität bekannt. Die einzigartige Kulturlandschaft wurde 1990 von der UNESCO als größtes Ensemble der deutschen Welterbestätten in die Liste des Weltkultur- und Naturerbes der Menschheit aufgenommen. Als ehemalige Residenzstadt der Könige von Preußen mit ihren prachtvollen Schloss- und Parkanlagen überzeugt Potsdam bis heute durch eine außergewöhnliche Wohn- und Lebensqualität, die besonders im traditionsreichen Stadtteil Babelsberg spürbar ist.

Rund zwei Drittel des Stadtgebiets bestehen aus Grünflächen sowie den idyllischen Gewässern der Havel. Potsdam, eine Inselstadt mit musealem Charakter, liegt unmittelbar vor den Toren Berlins. Die Lebensbedingungen gelten als herausragend, was sich auch in der Bevölkerungsentwicklung widerspiegelt: Seit dem Jahr 2000 ist die Einwohnerzahl von unter 130.000 auf inzwischen über 187.000 gestiegen. Immer mehr Menschen verlegen ihren Lebensmittelpunkt in die Landeshauptstadt Brandenburgs, um das urbane Leben der nahen Metropole Berlin mit den landschaftlichen und kulturellen Vorzügen Potsdams zu verbinden. Babelsberg genießt seit jeher einen besonderen Ruf: Neben seiner Rolle als renommierter Medienstandort mit den international bekannten Filmstudios Babelsberg zählt der Stadtteil seit Beginn des 20. Jahrhunderts zu den gefragtesten Immobilienadressen der Region. Eingebettet in eine reizvolle Seen- und Waldlandschaft zwischen Hauptstadt und Landeshauptstadt bietet Babelsberg eine exklusive Wohnlage mit Tradition.

Der nahe gelegene Lindenpark lädt mit Spazierwegen, Spielplätzen und Grünanlagen die ganze Familie zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die berühmten Parklandschaften und Wassergebiete entlang der Havel, die als Teil des UNESCO-Welterbes ein außergewöhnliches Umfeld schaffen. In Kombination mit dem urbanen Flair Potsdams sowie der direkten Nähe zu Berlin entsteht ein besonders attraktives Lebensumfeld. Der Bahnhof Griebnitzsee mit sehr guten Verbindungen in die Potsdamer Innenstadt und nach Berlin ist nur rund 1,5 Kilometer entfernt und unterstreicht die hervorragende Lagequalität.

Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen

DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 100 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.

7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 100 Standorten.

Objektbeschreibung In gefragter Wohnlage von Potsdam-Babelsberg präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als charmantes Zuhause mit gewachsener Wohnatmosphäre, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlich grünen Umfeld. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, verbindet die Immobilie klassischen Charakter mit einer angenehm ruhigen Wohnlage unweit des Filmparks Babelsberg sowie der Filmuniversität KONRAD WOLF. Die Potsdamer Innenstadt sowie Berlin sind zugleich hervorragend erreichbar. Bereits die äußere Erscheinung des Hauses vermittelt eine angenehme Zurückhaltung und fügt sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein. Der gepflegte Garten, verschiedene Aufenthaltsbereiche sowie die sonnige Terrasse schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität und viel Privatsphäre. Besonders in den warmen Monaten erweitert sich der Wohnraum auf angenehme Weise in den Außenbereich. Begleiten Sie uns auf einen Rundgang: Über das zentrale Treppenhaus betreten Sie das Haus und gelangen in die Wohnbereiche des Erdgeschosses. Bereits hier zeigt sich der wohnliche und authentische Charakter der Immobilie. Lichtdurchflutete Räume, angenehme Blickachsen ins Grüne sowie klassische Details schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich mit Kaminofen bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und lädt besonders am Abend zu gemütlichen Stunden ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche , weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Auch das Obergeschoss überzeugt durch eine angenehme Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Kachelofen sorgt auch hier für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die vorhandenen Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Durch das separate Treppenhaus sowie eine zweite Küche bietet die Immobilie zudem die Möglichkeit einer Nutzung als Zweifamilienhaus oder für unterschiedliche Wohnkonzepte über zwei Ebenen. Im gesamten Haus entsteht durch Echtholzparkett, klassische Holzelemente und die gewachsene Architektur eine authentische Wohnatmosphäre mit viel Charakter. Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahre laufend gepflegt und instand gehalten. Zahlreiche Modernisierungen, darunter die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2025, unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand des Hauses. Das vollunterkellerte Untergeschoss mit ca. 63 m² zusätzlicher Nutzfläche erweitert das Raumangebot spürbar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Lagerflächen oder Hauswirtschaft. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als seltene Gelegenheit für Käufer, die den klassischen Charakter eines gewachsenen Hauses mit Garten, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie die attraktive Wohnlage in Potsdam-Babelsberg schätzen. Besonders Familien sowie Käufer mit dem Wunsch nach einem authentischen Zuhause mit Entwicklungspotenzial finden hier eine Immobilie mit langfristiger Wohnqualität. Ausstattung • Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage in Potsdam-Babelsberg • Ca. 138 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer • Ca. 63 m² zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss • Gute und funktionale Raumaufteilung für unterschiedliche Wohnkonzepte • Großzügiges und sonniges Grundstück mit viel Privatsphäre • Gepflegter Garten mit verschiedenen Aufenthaltsbereichen sowie sonniger Terrasse hinter dem Haus • Lichtdurchflutete Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre • Gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen im Erdgeschoss und Dachgeschoss • Echtholzparkett in ausgewählten Wohnbereichen sowie charmantes Treppenhaus mit Holztreppe • Separate Küche mit Tageslicht im Erdgeschoss sowie zusätzliche Wohnküche im Dachgeschoss • Zwei Tageslichtbäder mit klassischer Ausstattung • Sehr gepflegter Gesamtzustand mit laufenden Modernisierungen • Möglichkeit der Nutzung als Zweifamilienhaus durch separates Treppenhaus • Vollunterkellerung mit vielseitig nutzbaren Flächen • Spitzboden mit zusätzlichem Ausbau- und Nutzungspotenzial • Zahlreiche Instandsetzungen und Sanierungen in den vergangenen Jahren, u. a. neue Gasheizung aus dem Jahr 2025 • Ruhige und grüne Wohnstraße nahe Filmpark Babelsberg und Filmuniversität KONRAD WOLF • Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in der Umgebung sowie • Gute Anbindung an Potsdam und Berlin, Potsdamer Innenstadt in ca. 10 Min. sowie Kurfürstendamm in ca. 30 Min. erreichbar Lage Potsdam ist inzwischen weit über Brandenburgs und Berlins Grenzen hinweg für seine hohe Lebensqualität und Attraktivität bekannt. Die einzigartige Kulturlandschaft wurde 1990 von der UNESCO als größtes Ensemble der deutschen Welterbestätten in die Liste des Weltkultur- und Naturerbes der Menschheit aufgenommen. Als ehemalige Residenzstadt der Könige von Preußen mit ihren prachtvollen Schloss- und Parkanlagen überzeugt Potsdam bis heute durch eine außergewöhnliche Wohn- und Lebensqualität, die besonders im traditionsreichen Stadtteil Babelsberg spürbar ist. Rund zwei Drittel des Stadtgebiets bestehen aus Grünflächen sowie den idyllischen Gewässern der Havel. Potsdam, eine Inselstadt mit musealem Charakter, liegt unmittelbar vor den Toren Berlins. Die Lebensbedingungen gelten als herausragend, was sich auch in der Bevölkerungsentwicklung widerspiegelt: Seit dem Jahr 2000 ist die Einwohnerzahl von unter 130.000 auf inzwischen über 187.000 gestiegen. Immer mehr Menschen verlegen ihren Lebensmittelpunkt in die Landeshauptstadt Brandenburgs, um das urbane Leben der nahen Metropole Berlin mit den landschaftlichen und kulturellen Vorzügen Potsdams zu verbinden. Babelsberg genießt seit jeher einen besonderen Ruf: Neben seiner Rolle als renommierter Medienstandort mit den international bekannten Filmstudios Babelsberg zählt der Stadtteil seit Beginn des 20. Jahrhunderts zu den gefragtesten Immobilienadressen der Region. Eingebettet in eine reizvolle Seen- und Waldlandschaft zwischen Hauptstadt und Landeshauptstadt bietet Babelsberg eine exklusive Wohnlage mit Tradition. Der nahe gelegene Lindenpark lädt mit Spazierwegen, Spielplätzen und Grünanlagen die ganze Familie zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die berühmten Parklandschaften und Wassergebiete entlang der Havel, die als Teil des UNESCO-Welterbes ein außergewöhnliches Umfeld schaffen. In Kombination mit dem urbanen Flair Potsdams sowie der direkten Nähe zu Berlin entsteht ein besonders attraktives Lebensumfeld. Der Bahnhof Griebnitzsee mit sehr guten Verbindungen in die Potsdamer Innenstadt und nach Berlin ist nur rund 1,5 Kilometer entfernt und unterstreicht die hervorragende Lagequalität. Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 100 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 100 Standorten.