Seltene Gelegenheit in Flingern-Süd: Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - sofort bezugsfertig

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40233

Kaufpreis

233.750 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

4.250 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Binnenstraße 15, einer kleinen, als Sackgasse angelegten Seitenstraße der Gerresheimer Straße. Dank der verkehrsberuhigten Lage ohne Durchgangsverkehr genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur (Aldi nur wenige Meter fußläufig entfernt) und der urbanen Vielfalt des beliebten Stadtteils Flingern.

Auf ca. 55 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten und äußerst attraktiven Grundriss. Die klassische Aufteilung in zwei gut geschnittene Wohnräume, eine separate Küche, Diele und Bad bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause für Eigennutzer, als stilvoller Rückzugsort für Singles oder Paare oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung zum ruhigen und begrünten Innenhof. Sowohl die Wohnung als auch der sonnige Balkon profitieren von dieser angenehmen Lage und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier lässt sich der Feierabend in entspannter Atmosphäre genießen.

Die Wohnung wurde soeben umfassend renoviert und präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Neuwertige Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Energieeffizienz. Der ideale Grundriss ermöglicht darüber hinaus auch eine hervorragende Vermietbarkeit als Zweier-WG und macht die Wohnung somit besonders interessant für Kapitalanleger.

Das gepflegte Sechs-Parteien-Haus aus den 1960er Jahren befindet sich insgesamt in einem sehr ordentlichen Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum im trockenen und gepflegten Untergeschoss.

Die Wohnung kann kurzfristig besichtigt und bezogen werden. Persönliche Besichtigungstermine sind jederzeit und kurzfristig nach Absprache möglich.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit, eine charmante und sofort verfügbare Wohnung in ruhiger Innenhoflage von Düsseldorf-Flingern-Süd zu erwerben – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder WG-Vermieter gleichermaßen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung In ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage von Düsseldorf-Flingern-Süd erwartet Sie diese bezaubernde und frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich in der Binnenstraße 15, einer kleinen, als Sackgasse angelegten Seitenstraße der Gerresheimer Straße. Dank der verkehrsberuhigten Lage ohne Durchgangsverkehr genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur (Aldi nur wenige Meter fußläufig entfernt) und der urbanen Vielfalt des beliebten Stadtteils Flingern. Auf ca. 55 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten und äußerst attraktiven Grundriss. Die klassische Aufteilung in zwei gut geschnittene Wohnräume, eine separate Küche, Diele und Bad bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause für Eigennutzer, als stilvoller Rückzugsort für Singles oder Paare oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung zum ruhigen und begrünten Innenhof. Sowohl die Wohnung als auch der sonnige Balkon profitieren von dieser angenehmen Lage und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier lässt sich der Feierabend in entspannter Atmosphäre genießen. Die Wohnung wurde soeben umfassend renoviert und präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Neuwertige Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Energieeffizienz. Der ideale Grundriss ermöglicht darüber hinaus auch eine hervorragende Vermietbarkeit als Zweier-WG und macht die Wohnung somit besonders interessant für Kapitalanleger. Das gepflegte Sechs-Parteien-Haus aus den 1960er Jahren befindet sich insgesamt in einem sehr ordentlichen Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum im trockenen und gepflegten Untergeschoss. Die Wohnung kann kurzfristig besichtigt und bezogen werden. Persönliche Besichtigungstermine sind jederzeit und kurzfristig nach Absprache möglich. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, eine charmante und sofort verfügbare Wohnung in ruhiger Innenhoflage von Düsseldorf-Flingern-Süd zu erwerben – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder WG-Vermieter gleichermaßen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 233.750 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.375 €): 999 € / Monat
20% Eigenkapital (46.750 €): 888 € / Monat
30% Eigenkapital (70.125 €): 777 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit in Flingern-Süd: Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - sofort bezugsfertig

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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