Attraktive 2-Zimmer-Innenstadteinheit mit Balkon – flexibel als Wohnen oder Gewerbe nutzbar

Etagenwohnung zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78727

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

1.983 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit ist ab sofort bezugsfrei. Ein wesentlicher Vorteil besteht in der flexiblen Nutzung: Die Einheit kann sowohl zu Wohnzwecken als auch gewerblich genutzt werden, zum Beispiel als Büro, Praxis oder Dienstleistungsfläche. Diese Nutzungsoption bietet eine hohe Flexibilität für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Selbstständige und wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit aus.

Der Grundriss ist funktional und vielseitig nutzbar. Der helle Hauptbereich verfügt über Zugang zum überdachten Süd-West-Balkon. Ein weiterer Raum eignet sich als Schlafzimmer oder separates Büro. Ergänzt wird die Einheit durch eine abgeschlossene Küche (ohne Einbauküche) sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Die Einheit wurde in den letzten Jahren optisch aufgefrischt. Die Fenster wurden im Jahr 2013 erneuert. Vor rund zwei Jahren wurde zusätzlich eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert, was den Wohn- und Arbeitskomfort verbessert.

Zur Einheit gehören zwei Kellerabteile. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung Ausstattung gemäß Objektbeschreibung.

Lage Die Einheit befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Oberndorf am Neckar, direkt am Schuhmarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Schulen, Kita, Gastronomie sowie der Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar.

Auch der Bahnhof sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Wohnnutzung wie für gewerbliche Zwecke und bietet eine sehr gute Sichtbarkeit sowie kurze Wege.

Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Umfeld durch ein ruhiges und angenehmes Wohn- und Arbeitsklima aus. Die Nähe zum Neckar und zur historischen Altstadt bietet zusätzliche Aufenthalts- und Freizeitqualität.

Sonstiges Die Einheit ist aktuell leerstehend und sofort verfügbar. Sie kann sowohl zu Wohnzwecken als auch gewerblich genutzt werden. Die tatsächliche Nutzbarkeit richtet sich nach der Teilungserklärung sowie den Vorgaben der WEG.

Der vorhandene Energieausweis berücksichtigt die nachträglich installierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung noch nicht vollständig.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Einheit mit ca. 60 m² Fläche im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1986. Das Gebäude besteht aus fünf Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Die Einheit ist ab sofort bezugsfrei. Ein wesentlicher Vorteil besteht in der flexiblen Nutzung: Die Einheit kann sowohl zu Wohnzwecken als auch gewerblich genutzt werden, zum Beispiel als Büro, Praxis oder Dienstleistungsfläche. Diese Nutzungsoption bietet eine hohe Flexibilität für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Selbstständige und wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit aus. Der Grundriss ist funktional und vielseitig nutzbar. Der helle Hauptbereich verfügt über Zugang zum überdachten Süd-West-Balkon. Ein weiterer Raum eignet sich als Schlafzimmer oder separates Büro. Ergänzt wird die Einheit durch eine abgeschlossene Küche (ohne Einbauküche) sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die Einheit wurde in den letzten Jahren optisch aufgefrischt. Die Fenster wurden im Jahr 2013 erneuert. Vor rund zwei Jahren wurde zusätzlich eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert, was den Wohn- und Arbeitskomfort verbessert. Zur Einheit gehören zwei Kellerabteile. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Ausstattung Ausstattung gemäß Objektbeschreibung. Lage Die Einheit befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Oberndorf am Neckar, direkt am Schuhmarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Schulen, Kita, Gastronomie sowie der Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Wohnnutzung wie für gewerbliche Zwecke und bietet eine sehr gute Sichtbarkeit sowie kurze Wege. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Umfeld durch ein ruhiges und angenehmes Wohn- und Arbeitsklima aus. Die Nähe zum Neckar und zur historischen Altstadt bietet zusätzliche Aufenthalts- und Freizeitqualität. Sonstiges Die Einheit ist aktuell leerstehend und sofort verfügbar. Sie kann sowohl zu Wohnzwecken als auch gewerblich genutzt werden. Die tatsächliche Nutzbarkeit richtet sich nach der Teilungserklärung sowie den Vorgaben der WEG. Der vorhandene Energieausweis berücksichtigt die nachträglich installierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung noch nicht vollständig. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.