Stimmungsvolles altersgerechtes Haus mit großem Garten in ruhiger Lage.

Reiheneckhaus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533

Kaufpreis

349.500 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

31.773 €

pro m²

Beschreibung

Was macht dieses Haus so besonders? Das Haus bietet Ruhe und Raum in naturnaher Umgebung. Der große Garten mit mehreren Sitzbereichen ist ein wunderbarer Ort, um zu entspannen. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Forstgartenpark, der Tiergarten sowie auf niederländischer Seite die Millingerwaard. All dies verleiht dem Haus eine warme Atmosphäre mit einem großzügigen Grundstück in ruhiger, grüner Lage.

Ausstattung Aufteilung

Erdgeschoss: Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die verschiedenen Räume. Das helle und gemütliche Wohnzimmer mit großer Fensterfront, bietet einen sehr schönen Ausblick auf den Gartenbereich und verfügt über ausreichend Platz für eine Wohn- und Essecke. Die Küche ist in einem sehr gepflegten Zustand, praktisch eingerichtet und ausgestattet mit diversen Einbaugeräten.

Dazu gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ideal für zusätzlichen Stauraum oder zum Unterbringen von weiteren Haushaltsgeräten.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein kürzlich modernisiertes Badezimmer. Dieses ist komplett in warmen, neutralen Farbtönen gefliest und verfügt über eine bodengleiche, begehbare Regendusche, einen breiten Waschtisch mit Spiegelschrank, zusätzlichen Stauraum sowie Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Die Toilette mit Handwaschbecken befindet sich in einem separaten Raum.

Erste Etage: Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer und ein Abstellraum unter der Dachschräge. Die Räume sind gepflegt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Gästezimmer, als Arbeitszimmer oder als Hobbyraum.

Keller: Das Haus verfügt über einen Keller, der sich ideal als Abstellraum eignet.

Garten und Außenbereich: Der Garten ist ein echtes Highlight: großzügig, gepflegt und vollständig von Grün umgeben. Dank der vorteilhaften Ostausrichtung genießt man hier den ganzen Tag die Sonne. Der Garten verfügt über mehrere Sitzbereiche, verschiedene Abstellmöglichkeiten und eine überdachte Terrasse. Durch die Tiefe des Grundstücks bietet sich viel Platz für Erholung, zum Spielen oder zum Anlegen eines Gemüsegartens.

Vor dem Haus gibt es Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück – mit einem Carport für ein Auto sowie Platz für bis zu vier weiteren Fahrzeugen auf der Einfahrt.

Lage Lage und Umgebung: Das Haus liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet, in dem alle wichtigen Einrichtungen gut erreichbar sind. Nahversorgung: ca. 1 km, weitere Supermärkte: ca. 4 km, Schulen: ca. 1 km, ÖPNV: gut angebunden, Naturgebiete: u. a. ca. 3 km entfernt. Das Dorf Rindern ist sehr beliebt für seine ruhige Atmosphäre, die naturnahe Umgebung, die gute Anbindung an die Innenstadt von Kleve und den schönen Blick ins Grüne.

Sonstiges Besonderheiten:

Baujahr ca. 1910
Grundstücksfläche: ca. 680 m²
Energieeffizienzklasse: B
gut instandgehalten
Badezimmer erneuert in 2019
Gaszentralheizung (Junkers, 2018)
Fenster: Kunststoff/Holz mit Doppel- und Dreifachverglasung
großer Garten mit Nebengebäuden und Überdachung
Parken auf eigenem Grundstück (Carport + große Einfahrt)
ruhige Wohnlage nahe Kleve und der niederländischen Grenze
Internet: Kabel vorhanden, Glasfaser möglich
großzügiges Badezimmer mit Fußbodenheizung und Design-Heizkörper
Dämmung: Dach-, Fassaden- und Verglasungsisolierung vorhanden

Interesse? Kontaktieren Sie Hans de Makelaar für weitere Fragen oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

ACHTUNG! In den Niederlanden werden Flächen nach der NEN-2580-Norm berechnet, die auch auf Funda angewendet wird. In Deutschland gilt jedoch die WoFlV-Norm (Wohnflächenverordnung), bei der bestimmte Räume anders berücksichtigt werden als nach der niederländischen Methode.

Daher kann die Wohnfläche nach deutscher Norm von der niederländischen Angabe abweichen. Für dieses Objekt sind die deutschen Flächenangaben maßgeblich, da diese für die offiziellen Verkaufsunterlagen und die Bewertung durch die deutsche Bank verwendet werden.

Objektbeschreibung An der Keekenerstraße 34, im beliebten Stadtteil Rindern (Kleve), befindet sich dieses gepflegte Reihenendhaus mit viel Lichteinfall, praktischer Raumaufteilung und einem hübsch angelegten Garten. Das Haus ist ideal für alle, die ruhig wohnen möchten und dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt Kleve in unmittelbarer Nähe wünschen. Auch die Niederlande, darunter die Städte Gennep, Millingen, Beek und Nijmegen und deren Umgebung, sind gut und schnell erreichbar. Was macht dieses Haus so besonders? Das Haus bietet Ruhe und Raum in naturnaher Umgebung. Der große Garten mit mehreren Sitzbereichen ist ein wunderbarer Ort, um zu entspannen. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Forstgartenpark, der Tiergarten sowie auf niederländischer Seite die Millingerwaard. All dies verleiht dem Haus eine warme Atmosphäre mit einem großzügigen Grundstück in ruhiger, grüner Lage. Ausstattung Aufteilung Erdgeschoss: Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die verschiedenen Räume. Das helle und gemütliche Wohnzimmer mit großer Fensterfront, bietet einen sehr schönen Ausblick auf den Gartenbereich und verfügt über ausreichend Platz für eine Wohn- und Essecke. Die Küche ist in einem sehr gepflegten Zustand, praktisch eingerichtet und ausgestattet mit diversen Einbaugeräten. Dazu gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ideal für zusätzlichen Stauraum oder zum Unterbringen von weiteren Haushaltsgeräten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein kürzlich modernisiertes Badezimmer. Dieses ist komplett in warmen, neutralen Farbtönen gefliest und verfügt über eine bodengleiche, begehbare Regendusche, einen breiten Waschtisch mit Spiegelschrank, zusätzlichen Stauraum sowie Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Die Toilette mit Handwaschbecken befindet sich in einem separaten Raum. Erste Etage: Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer und ein Abstellraum unter der Dachschräge. Die Räume sind gepflegt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Gästezimmer, als Arbeitszimmer oder als Hobbyraum. Keller: Das Haus verfügt über einen Keller, der sich ideal als Abstellraum eignet. Garten und Außenbereich: Der Garten ist ein echtes Highlight: großzügig, gepflegt und vollständig von Grün umgeben. Dank der vorteilhaften Ostausrichtung genießt man hier den ganzen Tag die Sonne. Der Garten verfügt über mehrere Sitzbereiche, verschiedene Abstellmöglichkeiten und eine überdachte Terrasse. Durch die Tiefe des Grundstücks bietet sich viel Platz für Erholung, zum Spielen oder zum Anlegen eines Gemüsegartens. Vor dem Haus gibt es Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück – mit einem Carport für ein Auto sowie Platz für bis zu vier weiteren Fahrzeugen auf der Einfahrt. Lage Lage und Umgebung: Das Haus liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet, in dem alle wichtigen Einrichtungen gut erreichbar sind. Nahversorgung: ca. 1 km, weitere Supermärkte: ca. 4 km, Schulen: ca. 1 km, ÖPNV: gut angebunden, Naturgebiete: u. a. ca. 3 km entfernt. Das Dorf Rindern ist sehr beliebt für seine ruhige Atmosphäre, die naturnahe Umgebung, die gute Anbindung an die Innenstadt von Kleve und den schönen Blick ins Grüne. Sonstiges Besonderheiten: - Baujahr ca. 1910 - Grundstücksfläche: ca. 680 m² - Energieeffizienzklasse: B - gut instandgehalten - Badezimmer erneuert in 2019 - Gaszentralheizung (Junkers, 2018) - Fenster: Kunststoff/Holz mit Doppel- und Dreifachverglasung - großer Garten mit Nebengebäuden und Überdachung - Parken auf eigenem Grundstück (Carport + große Einfahrt) - ruhige Wohnlage nahe Kleve und der niederländischen Grenze - Internet: Kabel vorhanden, Glasfaser möglich - großzügiges Badezimmer mit Fußbodenheizung und Design-Heizkörper - Dämmung: Dach-, Fassaden- und Verglasungsisolierung vorhanden Interesse? Kontaktieren Sie Hans de Makelaar für weitere Fragen oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. ACHTUNG! In den Niederlanden werden Flächen nach der NEN-2580-Norm berechnet, die auch auf Funda angewendet wird. In Deutschland gilt jedoch die WoFlV-Norm (Wohnflächenverordnung), bei der bestimmte Räume anders berücksichtigt werden als nach der niederländischen Methode. Daher kann die Wohnfläche nach deutscher Norm von der niederländischen Angabe abweichen. Für dieses Objekt sind die deutschen Flächenangaben maßgeblich, da diese für die offiziellen Verkaufsunterlagen und die Bewertung durch die deutsche Bank verwendet werden.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 349.500 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.950 €): 1.494 € / Monat
20% Eigenkapital (69.900 €): 1.328 € / Monat
30% Eigenkapital (104.850 €): 1.162 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 802 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stimmungsvolles altersgerechtes Haus mit großem Garten in ruhiger Lage.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Kleve Kreis

Perfekt für junge Familien: Hier wächst nicht nur Ihr Zuhause, sondern auch Ihre Zukunft!

Investition mit Perspektive!

Exklusive und Großzügige Immobilie in Alleinlage – zwei Wohneinheiten unter einem Dach

Exklusive und Großzügige Immobilie in Alleinlage – zwei Wohneinheiten unter einem Dach

* 4 Schlz % 2 Bad* Passivhaus in zentraler Lage von Emmerich am Rhein

Großzügiger Bungalow mit Souterrain, Garage und sonnigem Südgarten – ruhig gelegen in Elten

Großzügiger Bungalow mit Souterrain, Garage und sonnigem Südgarten – ruhig gelegen in Elten

Elten - freistehendes Einfamilienhaus zum Einzug bereit !