Zweifamilienhaus mit viel Platz und großem Potenzial in ruhiger Lage von Hanau-Großauheim

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63457

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.360 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten spüren Sie den besonderen Charakter des Hauses u. die großzügige Raumaufteilung. Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem großen Wohnbereich, einem separaten Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Die Räume bieten viel Platz u. schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Wohneinheit mit durchdachtem Grundriss. Hier stehen Ihnen ein heller Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Besonders schön sind die große Terrasse sowie der zusätzliche Balkon, die zu entspannten Stunden im Freien einladen u. den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses zusätzlich u. eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zahlreiche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis und viel Potenzial, um hier ein individuelles Zuhause mit viel Platz und Charme zu schaffen. Besonders die großzügigen Flächen, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die ruhige Wohnlage machen diese Immobilie interessant.

Hanau-Großauheim überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Hanau, Frankfurt u. das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Lage Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes an der Mündung des Flusses Kinzig in den Main. Die Stadt trägt offiziell den Titel „Brüder-Grimm-Stadt“, da die Brüder Jacob, Wilhelm und Ludwig Emil Grimm hier geboren wurden.

Die RMV-Linien S8 und S9 verbinden Sie mit Frankfurt, Offenbach und dem Frankfurter Flughafen. Hanau ist an das ICE-Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. Weitere Alternativen des öffentlichen Nahverkehrs schaffen schnelle Verbindung in die Stadtteile und das Umland. An allen acht Hanauer Bahnhöfen können Sie Park & Ride Möglichkeiten nutzen.

Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus.

Das schulische Angebot bietet Grundschulen, Gesamtschulen, Gymnasien, berufliche Schulen und Privatschulen. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.

Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.

Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.

Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Hanau-Großauheim bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Auf einem ca. 310 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund ca. 76 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Bereits beim Betreten spüren Sie den besonderen Charakter des Hauses u. die großzügige Raumaufteilung. Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem großen Wohnbereich, einem separaten Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Die Räume bieten viel Platz u. schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Wohneinheit mit durchdachtem Grundriss. Hier stehen Ihnen ein heller Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Besonders schön sind die große Terrasse sowie der zusätzliche Balkon, die zu entspannten Stunden im Freien einladen u. den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses zusätzlich u. eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zahlreiche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis und viel Potenzial, um hier ein individuelles Zuhause mit viel Platz und Charme zu schaffen. Besonders die großzügigen Flächen, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die ruhige Wohnlage machen diese Immobilie interessant. Hanau-Großauheim überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Hanau, Frankfurt u. das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Lage Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes an der Mündung des Flusses Kinzig in den Main. Die Stadt trägt offiziell den Titel „Brüder-Grimm-Stadt“, da die Brüder Jacob, Wilhelm und Ludwig Emil Grimm hier geboren wurden. Die RMV-Linien S8 und S9 verbinden Sie mit Frankfurt, Offenbach und dem Frankfurter Flughafen. Hanau ist an das ICE-Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. Weitere Alternativen des öffentlichen Nahverkehrs schaffen schnelle Verbindung in die Stadtteile und das Umland. An allen acht Hanauer Bahnhöfen können Sie Park & Ride Möglichkeiten nutzen. Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus. Das schulische Angebot bietet Grundschulen, Gesamtschulen, Gymnasien, berufliche Schulen und Privatschulen. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden. Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung. Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 211 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 74 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit viel Platz und großem Potenzial in ruhiger Lage von Hanau-Großauheim

Beschreibung

Ausstattung